Решение по делу № 33-306/2022 от 15.11.2022 | Воронежский областной суд (Воронежская область)

Дело № 3а-550/2022

УИД № 36OS0000-01-2022-000426-79

Строка 3.123

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 15 ноября 2022 года

Воронежский областной суд в составе председательствующего судьи Доровских И.А., при секретаре судебного заседания Поповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества «Теплохим» к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

установил:

20.06.2022 представитель АО «Теплохим» – ФИО1 обратилась в Воронежский областной суд с названным административным исковым заявлением, указав, что обществу на праве собственности принадлежит шесть земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 10418 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства цеха металлообработки, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 1699 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 3047 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты складского назначения 4-5 классов санитарной классификации, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 1107 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские организации 4-5 классов санитарной классификации, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 3277 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сооружения для хранения транспортных средств, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 1053 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сооружения для хранения транспортных средств, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.02.2022 № КУВИ-001/2022-17032564, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 составляет 7590328,38 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.02.2022 № КУВИ-001/2022-17034189, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 составляет 2566356,49 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.02.2022 № КУВИ-001/2022-17034956, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 составляет 4568976,5 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.02.2022 № КУВИ-001/2022-17035889, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 составляет 1685927,79 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.02.2022 № КУВИ-001/2022-17035442, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 составляет 4918187,14 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.02.2022 № КУВИ-001/2022-17031926, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 27.08.2021 составляет 1563631,29 руб.

Ссылаясь на то, что установленный размер кадастровой стоимости земельных участков значительно превышает размер рыночной стоимости на даты оценки, просит установить в отношении спорных земельных участков кадастровую стоимость равную рыночной стоимости, установленную в отчетах «НПЦ «ПроАльянс»» № 254-1/2022 и № 254-2/2022 от 24.05.2022, а именно в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 094 000 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 608 000 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 091 000 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 396 000 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 173 000 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 510 000 руб.

Участвующие в деле лица и их представители в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

На основании части 4 статьи 247 КАС РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 245 КАС РФ определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ).

В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1); результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7).

Приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 № 2562 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенных на территории Воронежской области, по состоянию на 01.01.2020.

Судом установлено, что АО «Теплохим» на праве собственности принадлежит шесть земельных участков:

с кадастровым номером №, площадью 10418 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства цеха металлообработки, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, площадью 1699 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, площадью 3047 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты складского назначения 4-5 классов санитарной классификации, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, площадью 1107 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские организации 4-5 классов санитарной классификации, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, площадью 3277 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сооружения для хранения транспортных средств, расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, площадью 1053 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сооружения для хранения транспортных средств, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.12.2013, о чем сделана запись регистрации № 36-36-05/023/2013-071;

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.05.2015, о чем сделана запись регистрации № 36-36/005-36/005/010/2015-493/1.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11.07.2017, о чем сделана запись регистрации №36:04:0102055:1232-36/005/2017-1.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.06.2019, о чем сделана запись регистрации №36:04:0102055:1381-36/074/2019-1.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.04.2021, о чем сделана запись регистрации №36:04:0102055:1410-36/074/2021-1.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости федеральный законодатель указывает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 разъяснено, что по делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

Оспаривая кадастровую стоимость объекта недвижимости, представитель административного истца представил суду отчеты об оценке № 254-1/2022 и № 254-2/2022 от 24.05.2022, подготовленные оценщиком «НПЦ «ПроАльянс»», которыми установлена рыночная стоимость указанных земельных участков, а именно в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 094 000 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 608 000 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 091 000 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 396 000 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 173 000 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 510 000 руб.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 разъяснено, что в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В связи с возникновением в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению судебной экспертизы, представленные представителем административного истца отчеты об оценке соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Таким образом, по состоянию на 01 января 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 4 094000 руб., по состоянию на 01 января 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 608 000 руб., по состоянию на 01 января 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 1 091 000 руб., по состоянию на 01 января 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 396 000 руб., по состоянию на 01 января 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 1 173000 руб., по состоянию на 27 августа 2021 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 510 000 руб.

Суд исходит из того, что данные заключения соответствуют действующему законодательству об экспертной и оценочной деятельности, содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов. Экспертом в заключениях дан ответ на поставленные судом вопросы и приведены выводы о размере рыночной стоимости объектов недвижимости.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы и расчеты эксперта мотивированы, подробны, обоснованы, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта лицами, участвующими в деле, не оспорена, какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии указанного заключения эксперта установленным требованиям лицами, участвующими в деле, не приведены.

Оценив заключение эксперта по правилам, установленным в статье 84 КАС РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28, суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Учитывая изложенное, а также то, что участвующие в деле лица не представили доказательств несоответствия заключения эксперта действующему законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки, суд считает, что кадастровую стоимость каждого земельного участка надлежит установить в размере, определенном в заключении эксперта.

При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость (абзац четвертый статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные административные исковые требования, поскольку рыночная стоимость каждого земельного участка определена на дату определения его кадастровой стоимости.

В соответствии с ч.4 ст.6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Исходя из этого в решении суда об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости на основании ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ отражается дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Поскольку представитель АО «Теплохим» – ФИО1 обратилась в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости 20 июня 2022 года (дата личного обращения с административным иском в суд), данную дату следует считать датой подачи заявления.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Установление судом рыночной стоимости объекта недвижимости является основанием для органа регистрации права внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление акционерного общества «Теплохим» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10418 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства цеха металлообработки, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 4 094 000 (четыре миллиона девяносто четыре тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1699 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 608 000 (шестьсот восемь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3047 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты складского назначения 4-5 классов санитарной классификации, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 091 000 (один миллион девяносто одна тысяча) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1107 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские организации 4-5 классов санитарной классификации, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 396000 (триста девяносто шесть тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3277 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сооружения для хранения транспортных средств, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 173 000 (один миллион сто семьдесят три тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1053 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сооружения для хранения транспортных средств, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 27 августа 2021 года в размере 510 000 (пятьсот десять тысяч) рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 20 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.А. Доровских

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2022 года