Дело № 2-959/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А.,
при секретаре Пятиненко С.А.,
помощник судьи Бруй Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, а также ФИО3 и Корчуганову Тихону Дмитриевичу в лице законного представителя ФИО8 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположения смежной границы,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом привлечения соответчиков, прекращения производства в части исковых требований) к ФИО2, а также ФИО3 и ФИО9 в лице законного представителя ФИО8, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3161 кв.м., исключении из ЕГРН сведений о местоположении указанного земельного участка; установлении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами<данные изъяты>, определенным на схеме расположения границ земельного участка в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10 от 10.12.2024.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 2416 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный участок принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.11.2023 нотариусом нотариального округа г. Северска Томской области ФИО11 Земельный участок ранее принадлежат отцу истца ФИО15, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Он в свою очередь приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом по договору купли-продажи от 31.07.1995. На момент приобретения земельный участок имел границы на местности, которые не менялись с его образования и предоставления предыдущему собственнику. Как стало известно от соседей, указанный земельный участок отец использовал (садил картошку, косил траву, выкорчевывал кустарники), после того как дом сгорел и состояние здоровья отца ухудшилось, он приезжал реже. Соседи земельного участка, расположенного напротив пояснили, что знали отца истца как собственника. Ввиду того, что последние 10 лет отец тяжело болел и у него была деменция, он ничего не понимал и не заводил разговоры об имуществе. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что их провести невозможно, поскольку в сведениях государственного кадастра недвижимости выявлено пересечение: наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведений ЕГРН и фактического землепользования на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь наложения составляет 970 кв.м. Право истца нарушено, поскольку на месте фактического местоположения принадлежащего истцу земельного участка, частично образован и отмежеван земельный участок ответчиков.
Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суду представлено заявление, в котором истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО16, ФИО2 в судебное заседание не явились, уклонившись от получения судебной корреспонденции.
От ответчика ФИО2 в суд поступило заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Ответчики ФИО3 в лице законного представителя ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО8, третье лицо ФИО17, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Законный представитель несовершеннолетних ФИО3 и ФИО9 ФИО8 представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.
Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2416 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2024, свидетельство о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ).
Ранее указанный земельный участок, а также расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, по договору купли- продажи от 31.07.1995 были приобретены ФИО12 (отец Квашенниковой Т.В).
ФИО18 выдано свидетельство на право собственности на землю серии № с приложением к свидетельству №, содержащем графический план земельного участка и описанием границ смежных землепользователей: <данные изъяты>
Постановлением администрации Моряковского сельского поселения от 26.06.2012 № 154 земельному к участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>
Собственником земельного участка площадью 3161 к.вм, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир деревянное нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес> являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2025 № КУВИ-001/2025-46489609).
Как следует из искового заявления, в ходе проведения кадастровых работ установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и фактического землепользования на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Как следует из представленного истцом в обоснование позиции заключения кадастрового инженера ФИО10, входящего в состав межевого плана от 10.12.2024, при выполнении кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> сведений Единого государственного реестра недвижимости, на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь наложения 970 кв.м.
В связи с этим проведение работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.
Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами земельного участка с кадастровым номером № отражено на схеме расположения земельных участков и их частей.
Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО10, входящего в состав межевого плана от 10.12.2024 у суда не имеется, доказательств опровергающих заключения в суд не представлено, в связи с чем, они принимаются судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.
По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от 24.02.2025 площадь и местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Комплекс работ по уточнению местоположения границ земельного участка не проводился.
Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН на основании решения Управления Росреестра по Томской области о необходимости устранения реестровой ошибки в ЕГРН от 22.02.2023 № 13-02039/23 в соответствии с частями 6,7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так согласно материалам кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № ФИО14 на праве собственность с 01.01.1997 земельный участок площадью 3224 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге № 1, год ведения 1997-2001, Администрации Зоркальцевского сельского округа сделана запись на странице 19, лицевой счет № <***> (выписка из похозяйственной книги № 1946 от 08.10.2007).
ООО «Эталон-2000» 25.03.2008 подготовлено описание земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно приложению к акту согласования границ земельного участка, земельный участок имеет следующее описание смежеств: <адрес> граничит с землями населенного пункта (<адрес>), от <данные изъяты> граничит с землями населенного пункта (трасса).
Управлением Росреестра по Томской области от 22.02.2023 за № 13-02039/23 приято решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Указано, что 21.12.2022 выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Наличие реестровой ошибки обусловлено обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных. Необходимости исправления реестровой ошибки заключается в следующем: местоположение земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ указанного земельного участка на местности.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Верховный Суд Российской Федерации неоднократно указывал в своих постановлениях на то, что способом исправления реестровой (ранее – кадастровой ошибки) является установление границ смежных участков. Соответственно заявление такого требования как признание результатов межевания участка ответчика незаконными, а также иных подобных требований, например, признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, по общему правилу нельзя признать достаточными для надлежащей защиты нарушенного права на земельный участок, если при этом не разрешен существующий спор об установлении действительной границы участков сторон и не устранена неопределенность в прохождении границы на местности.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
В соответствии с пунктами 45, 47 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.
Итогом рассмотрения такого требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
Кадастровым инженером ФИО10 подготовлена ведомость координат земельного участка с кадастровым номером № в системе МСК-70.
Так смежная граница между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует следующим координатами: <данные изъяты>
В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчики ФИО2, а также ФИО3 и ФИО9 в лице законного представителя ФИО8 представили суду заявление, в котором указали, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания исковых требований им понятны.
Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, а также ФИО3 и ФИО9 в лице законного представителя ФИО8, поскольку они не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая представленные в материалы дела доказательства, в том числе, заключение кадастрового инженера ФИО10, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании решения Управления Росреестра по томской области о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 22.02.2023 № 13-02039/23.
В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.
Пункт 15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.
Учитывая, что актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании решения Управления Росреестра по томской области о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 22.02.2023 № 13-02039/23, признанные судом недействительными, сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат уточнению путем проведения соответствующих кадастровых работ, тогда как существующие в настоящем границы данного земельного участка не могут считаться установленными с учетом указанной реестровой ошибки.
В связи с уточнением фактического местоположения земельного участка истца, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным при установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № определить их в соответствии с ведомостью координат в системе МСК-70, подготовленной кадастровым инженером ФИО13 в межевом плане от 10.12.2024: <данные изъяты>
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиками отсутствует спор по фактическим границам земельных участков (ответчики исковые требования признали), однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельного участка ответчиков сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчиков против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчиков, оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, а также ФИО3 и Корчуганову Тихону Дмитриевичу в лице законного представителя ФИО8 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположения смежной границы удовлетворить.
Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, а также ФИО3 и Корчуганову Тихону Дмитриевичу, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании решения Управления Росреестра по томской области о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 22.02.2023 № 13-02039/23, недействительными.
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером 70:14:0100009:292, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты> определенным на схеме расположения границ земельного участка в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10 от 10.12.2024.
Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Решение в окончательной форме принято 30.05.2025.
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-959/2025
Судья А.А. Пелипенко
Секретарь С.А. Пятиненко
УИД 70RS0005-01-2025-000451-76