Решение по делу № 2-628/2025 от 28.02.2025

Дело № 2-628/2025

49RS0001-01-2025-000396-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2025 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием представителя истца – ФИО15., действующей на основании доверенности № от 04.09.2023,

представителя истца – ФИО16., действующей на основании доверенности от 21.01.2025,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия города Магадана «Магадантеплосеть» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие города Магадана «Магадантеплосеть» (далее – МУП г. Магадана «Магадантеплосеть», Предприятие) обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является потребителем услуг, оказываемых МУП г. Магадана «Магадантеплосеть».

Учреждение осуществляло теплоснабжение объекта ответчика по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) в период с 01.04.2023 по 31.03.2024.

Для оформления договорных отношений в адрес ФИО1 был направлен для подписания договор теплоснабжения и поставки горячей воды №. Однако подписанный договор в адрес истца не поступил.

Таким образом, договорные отношения между сторонами не были оформлены в письменном виде, между тем отношения рассматриваются истцом как договорные.

Количество тепловой энергии, отпускаемой на отопление, рассчитывается по фактическому среднесуточному перепаду температур и максимальному расходу сетевой воды по объекту теплоснабжения.

На стоимость отпущенной тепловой энергии МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» оформляет счета-фактуры с последующим направлением потребителю, которые и являются основанием для оплаты оказываемых энергоснабжающей организацией услуг.

В адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 20-3073 от 05.12.2024) с указанием на необходимость оплаты образовавшейся задолженности в период с 01.04.2023 по 31.03.2024 включительно в размере 532 255 руб. 44 коп. Ответ на данную претензию в адрес предприятия не поступил.

Ссылаясь на изложенное, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в сумме 532 255 руб. 44 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 645 руб.

Представитель истца ФИО13. на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что 28.02.2025 составлен акт осмотра подвального помещения истца, в ходе осмотра обнаружено, что в помещении проложены новые трубы ПВХ, имеются следы демонтажа радиаторов отопления. Помещение сильно захламлено.

Представитель истца ФИО14. исковые требования поддержала. Пояснила, что в ходе осмотра подвального помещения ответчика на стене были обнаружены крюки, которые использовались для крепления чугунных радиаторов отопления. Стояки в данной части помещения заменены трубами ПВХ. В другой части помещения трубы закольцованы, заизолированы, что также свидетельствует о переустройстве системы отопления.

Ответчик в судебном заседании относительно исковых требований возражал. Пояснил, что нежилое помещение площадью 180,3 кв.м, разделено им на два помещения, одно из которых расположено на первом этаже <адрес>, и продано другому лицу, а второе площадью 85,1 кв.м находится в подвале и принадлежит ответчику в настоящее время. Настаивал на том, что жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был построен по типовому плану ЖС-40БС, который не предусматривает радиаторов отопления в подвале. Полагал, что, поскольку радиаторы не были предусмотрены проектной документацией при строительстве дома, у истца отсутствуют основания для начисления ему платы за отопление подвального помещения. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителей истца, возражения ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 426 ГК РФ договор по оказанию услуг по отоплению и горячему водоснабжению является публичным. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории.

На основании п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил (абз.1).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абз. 2).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абз.3).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5).

Согласно абз. 1, 3 п. 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил. Поставка горячей воды, тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о теплоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, теплоснабжении и настоящими Правилами.

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п. 40 Правил № 354).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

В соответствии с п. 43 Правил № 354, объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

Судом установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи муниципального имущества по результатам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения общей площадью 180,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (этаж 1, подвал), кадастровый номер №.

04.07.2023 данный объект недвижимости снят с кадастрового учета.

04.07.2023 в ЕГРН зарегистрированы нежилые помещения за кадастровыми номерами № площадью 85,1 кв.м (подвал) и № площадью 95,2 кв.м. (этаж 1) по адресу: <адрес>, правообладателем которых с указанной даты является ФИО1

Данные нежилые помещения расположены в многоквартирном доме, в который МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» осуществляет сбыт тепловой энергии через присоединенную сеть, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ на присоединение объекта по адресу: <адрес>, в частности жилого дома, магазина, аптеки, подвала, к тепловым сетям предприятия «Магадантеплосеть».

Согласно акту от 11.10.2013 инженером ОРТЭ ФИО9 в присутствие ФИО1 были осмотрены складские помещения по адресу: <адрес>. В результате проверки установлено: помещения складов расположены в цокольном этаже и подвале жилого дома. Нумерация помещений согласно техпаспорту помещения.

Подвал: № 6 - радиатор отопления демонтирован, присутствуют проходящие открытопроложенные трубопроводы системы отопления и ГВС, не заизолированы. № 7 - радиаторы отопления отсутствуют, присутствуют открытопроложенные трубопроводы отопления, не заизолированы. № 4 – радиаторов отопления нет, проходящие трубы отопления не заизолированы. № 2 радиатор отопления демонтирован, открыто проложенные трубопроводы системы отопления не заизолированы.

Цокольный этаж: № 1 – один радиатор отопления в работе, четыре стояка в работе. № 2 – один радиатор, два крана ГВС. № 3 – один радиатор, один кран ГВС. № 4, 5, 6 – один кран ГВС. № 7, 8, 9, 11 – коридор не изолирован от помещений. № 10 – один радиатор, три стояка в работе. № 12 – один радиатор отопления, два стояка в работе. Отопление во всех помещениях в работе, ГВС есть. Установлен водомер, принят 11.10.2013. Необходимо заизолировать открытопроложенные трубопроводы в подвальном помещении, прекращение начислений за данную площадь на отопление. После проведения изоляции в два слоя, пригласить представителя МУП «Магадантеплосеть».

14.10.2014 ФИО1 в адрес МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» подано заявление, из которого следует, что после запуска системы отопления в помещении по вышеуказанному адресу вначале отопительного сезона 2014/2015 обнаружилась течь радиаторов, в связи с чем их пришлось демонтировать (аварийная ситуация).

31.12.2013 между МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» и ФИО1 заключен договор на теплоснабжение №, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель через присоединенную сеть, а потребитель обязуется принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом НДС, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации и исправность находящихся в его ведении теплосетей и теплопотребляющих установок, внутренних систем теплопотребления, а также иных приборов и оборудования, связанных с потреблением и учетом тепловой энергии (п. 1.1).

Настоящий договор заключается с потребителем при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям теплопринимающего устройства, присоединенного к сетям теплоснабжающей организации, приборов учета потребления тепловой энергии, зарегистрированных в Госреестре средств измерения. В случае отсутствия приборов учета потребитель производит оплату тепловой энергии по расчету теплоснабжающей организации. Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации. Границы ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей устанавливаются актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 4.2 Договора потребитель обязан обеспечить эксплуатацию теплопотребляющих установок и тепловых сетей в соответствии с требованиями нормативно-технических документов. Осуществлять согласованные с теплоснабжающей организацией меры по предотвращению повреждений тепловых сетей и теплопотребляющих объектов потребителя. Выполнять в согласованные с теплоснабжающей организацией сроки меры по устранению недостатков в устройстве и эксплуатации системы теплопотребления, приборов учета тепловой энергии и теплоносителей, а также рациональном использовании тепловой энергии.

Согласно Приложению № 1 к договору на теплоснабжение – склад по <адрес>. Ответственность энергоснабжающей организации заканчивается наружной стеной здания жилого дома <адрес> по ходу теплоносителя в сторону подключаемого объекта, ответственность потребителя – склад по адресу: <адрес>, наружных тепловых сетей не имеет, что следует из акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 18.02.2014 (приложении № 5 к договору).

В соответствии с п. 9.1 Договора настоящий договор вступает в силу с 01.01.2014 и действует по 31.12.2014 и считается ежегодно продленным на тех же условиях, если за месяц до окончания срока действия договора не последует заявления одной из сторон о расторжении (изменении) или о заключении нового договора.

06.04.2020 (исх. №) и 04.03.2022 (исх. №) МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» в адрес ФИО1 направлены проекты договоров теплоснабжения и поставки горячей воды № на 2020 г. и 2022 г. соответственно. Подписанные экземпляры договоров в адрес предприятия не возвращены.

При установленных обстоятельствах, факт незаключения ответчиком с МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» договора не может являться основанием для неуплаты коммунальных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу положений пунктов 6, 7 Правил № 354.

В данном случае, исходя из вышеприведённых положений закона, объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, определяется расчетными способами, для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Наличие задолженности по оплате предоставленных истцом тепловой энергии и горячей воды в нежилом (нежилых) помещении (-ях), принадлежащем (-их) ответчику за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 подтверждается представленным расчетом.

Так, из представленного расчета задолженности по оплате предоставленных услуг ответчику в принадлежащем ему нежилом помещении по вышеназванному адресу следует, что за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 образовалась задолженность в общем размере 532 255 руб. 44 коп.

Представленный расчет суд находит соответствующим установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, тарифам, нормативам потребления, действующим в спорный период и арифметически верным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником объекта недвижимого имущества, обязан нести бремя его содержания, в том числе оплачивать потребленные услуги - тепловую энергию (отопление и горячее водоснабжение), в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 подлежат удовлетворению в размере 532 255 руб. 44 коп.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать услуги истца по отоплению нежилого помещения, в частности подвала в <адрес>, в связи с отсутствием в подвальном помещении радиаторов отопления отклоняется как несостоятельный в силу следующего.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме является переустройством, а изменение его конфигурации является перепланировкой.

Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами главы 4 ЖК РФ.

Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Подпунктом «в» пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно части 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Это объясняется тем, что при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения, и, как следствие, тепловой баланс всего жилого здания.

Из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, следует, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п. 1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года № 46-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан Л. и Т.», многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения № 1 к данным Правилам; подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10).

Учитывая названное обстоятельство, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем (Постановление от 10 июля 2018 года № 30-П).

Таким образом, переустройство системы отопления в жилом помещении посредством её отключения в квартире и переход на обогрев квартиры с использованием электрических приборов, не освобождает её собственников от обязанности по оплате тепловой энергии поставляемой в указанный жилой дом.

В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, разъяснено, что по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. № 46-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, жилой многоквартирный дом <адрес> подключен к центральной системе отопления, отключение нежилого помещения ответчика от такой системы, в силу вышеприведенных положений закона, требует и требовало обязательного согласования с разрешительными органами и внесения соответствующих изменений в техническую документацию.

В обоснование своих доводов ответчиком представлен паспорт земельного участка по адресу: <адрес>, типовой проект ЖС-40БС пятиэтажного дома на 40 квартир.

Как следует из представленных ответчиком копий документов, на основании решения исполнительного комитета Магаданского городского Совета депутатов трудящихся от 06.02.1967 Марчеканскому механическому заводу выделен земельный участок для строительства 40 и 48-квартирных жилых домов со встроенными помещениями. Согласно архитектурным требованиям от 05.06.1966 при проектировании применить типовой проект двух 40-квартирных жилых домов ЖС-40БС (резолюция главного архитектора Магадана ФИО10 от 25.08.1966).

В соответствии с представленным типовым проектом ЖС-40БС в многоквартирном жилом доме предусмотрено неотапливаемое техническое подполье, с проходящими по нему инженерными коммуникациями.

Опрошенный по ходатайству ответчика в качестве специалиста ФИО11., подтвердил, что по типовому плану ЖС-40БС отопление технического подполья не предусмотрено. При этом затруднился пояснить, относится ли данный типовой проект к дому, в котором расположено нежилое помещение ответчика.

В соответствии с п. 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Таким образом, транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. При этом, тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи поскольку объективно возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии.

Нахождение транзитного трубопровода в неотапливаемом подвальном помещении (технологическом подполье), является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома. Транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

Между тем, ответчик является собственником нежилого помещения – подвала, а не технического подполья, которое является другим типом подвального помещения, со своими конструктивными особенностями.

Согласно п.п. 3.1.24, 3.1.26, 3.1.45 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр, этаж подвальный – этаж с отметкой пола ниже наиболее низкой планировочной отметки уровня земли более чем на половину его высоты; подполье – пространство высотой в чистоте менее 1,8 м между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта, пола по грунту или фундаментной плитой; подполье техническое – подполье, в котором размещены трубопроводы инженерных систем и проложены инженерные коммуникации (без размещения оборудования и помещений).

Из изложенного следует, что нежилое помещение ответчика, расположенное на подвальном этаже, техническим подпольем не является.

Кроме того, из представленных департаментом САТЭК мэрии г. Магадана по запросу суда документов следует, что согласно паспорту земельного участка по адресу: <адрес> по решению исполнительного комитета Магаданского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Марчеканскому механическому заводу выделен земельный участок для строительства 40 и 48-квартирных жилых домов со встроенными помещениями. 18.02.1967 главным архитектором Магадана ФИО12 утверждены архитектурные требования, согласно которым при проектировании применить типовой проект № ЖС-40БС – для 40-квартирного жилого дома и типовой проект № ЖС-48Б – для строительства 48-квартирного жилого дома со встроенными помещениями: промтоварный магазин, мастерская бытового обслуживания, пункт приема белья прачечной, пункт раздачи молочной кухни и аптека, что следует из архитектурно-планировочного задания. Согласно выкопировке № 49А/66 из генерального плана г. Магадана на земельном участке построены два смежных жилых дома (40 и 48-квартирных).

Исходя из данных на многоквартирный жилой дом <адрес>, находящихся в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», данный дом состоит из 88 квартир и 5 нежилых помещений. Как следует из нумерации расположенных в жилом доме квартир, первые два подъезда дома состоят из 40 квартир (в первом подъезде - с 1 по 20, во втором подъезде - с 21 по 40), последующие два подъезда – 32 квартиры (в третьем подъезде - с 41 по 56, в четвертом подъезде - с 57 по 72), и далее один подъезд – 16 квартир (с 73 по 88).

Нежилое помещение ответчика расположено в части дома, где расположен последний подъезд, с квартирами с 73 по 88, то есть в части 48-квартирного жилого дома.

Как следует из типового проекта ЖС-48Б-2 (пятиэтажный трехсекционный жилой дом на 48 квартир с магазинами в 1 этаже, с подвалом), данным проектом в подвальном помещении предусмотрены радиаторы отопления.

Помимо указанного типового проекта ЖС-48Б-2, демонтаж приборов отопления в нежилом помещении ответчика, в том числе в подвале подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО1 от 14.10.2014, актом от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными фотоснимками.

Доказательства получения собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> в установленном законом порядке разрешения на проведение переустройства системы отопления, равно как и переход на отопление нежилого помещения в многоквартирном доме с использованием индивидуальных источников тепловой энергии ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом, выполнение МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» обязательств по обеспечению многоквартирного жилого дома горячим водоснабжением и тепловой энергией нашло свое подтверждение и право собственника нежилого помещения в указанном доме на односторонний отказ от коммунальных услуг отопления могло быть реализовано лишь при соблюдении приведенных выше требований ЖК РФ, Правил № 354 и Правил № 170.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче искового заявления истец платежным поручением № 55 от 13.01.2025 уплатил государственную пошлину в сумме 15 645 руб., что соответствует размеру государственной пошлины установленной подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования истца полежат удовлетворению, в пользу истца с ответчика следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального унитарного предприятия города Магадана «Магадантеплосеть» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН) в пользу муниципального унитарного предприятия города Магадана «Магадантеплосеть» (ИНН ) задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 532 255 руб. 44 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 645 руб. 00 коп., всего 547 900 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

День принятия решения суда в окончательной форме – 28 февраля 2025 года

Судья А.В. Ли

<данные изъяты>