Дело №2-941/2025

УИД № 23RS0004-01-2025-000950-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «27» мая 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскание основного долга по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскание основного долга по договору займа.

В обоснование своих требований указав, что 01.07.2022 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор процентного денежного займа, согласно условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 530 000 рублей на условиях возврата указанной суммы с уплатой процентов за пользование займом.

Согласно п. 1.4. договора, сумма займа подлежала возврату единовременным разовым платежом в срок не позднее 00.00.0000 включительно. Также, ответчик обязуется выплачивать истцу проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 23 850 рублей ежемесячно не позднее 01 числа каждого месяца, начиная со следующего месяца фактического получения суммы займа, т.е. с 00.00.0000.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов, пени и возмещению убытков, ответчик предоставила в залог имущество по договору залога недвижимого имущества от 00.00.0000, оцененное стоимостью 2 700 000 рублей. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: (...), Первомайский сельский округ, (...), общей площадью 40.3 кв.м., кадастровый 000. Право собственности залогодателя зарегистрировано 00.00.0000.

Пунктом 1.11 договора залога закреплено, что обязательства заемщика (ответчика), исполнение которых обеспечивается предметом ипотеки, включают в себя возврат основного долга, уплату процентов за пользование суммой займа, уплату неустойки, возмещение убытков и расходов, связанных с взысканием задолженности и реализацией предмета залога.

Истец указал, что ответчик свои обязательства по выплате процентов за пользование заемными денежными средствами, а также пени, не исполняет. В связи с этим, 00.00.0000 Октябрьским районным судом (...) по гражданскому делу 000 уже было вынесено решение о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом (за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 119 250 рублей), пени (за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 704 800 рублей), а также неустойки с 00.00.0000 в размере 1% в день (5 300 рублей в день) до момента фактического исполнения обязательства, при этом общий размер неустойки не может превышать 530 000 рублей. Также взысканы судебные расходы. Возбуждено исполнительное производство.

На дату подачи настоящего искового заявления, сумма неисполненного обязательства ответчиком составляет 843 672 рубля, что равно 31% от размера стоимости заложенного имущества. Истец полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, поскольку ответчик не исполняет договорные обязательства сроком более одного месяца (фактически более 12 месяцев).

Просит суд, обратить взыскание в пользу ФИО3 на заложенное имущество ФИО2 – квартиру, расположенную по адресу: (...), Первомайский сельский округ, (...), кадастровый 000.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 основной долг по договору займа от 00.00.0000 в сумме 530 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 600 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей.

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя истца и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, причину неявки суду не сообщила. Судебная повестка, направленная по адресу ответчика ФИО2: 353425, (...), согласно почтового идентификатора 000, возвращена отправителю с отметкой «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю».

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о разрешении спора в его отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 названного Кодекса).

Из материалов дела установлено, что между сторонами 00.00.0000 заключен договор процентного денежного займа, по которому истец передал ответчику 530 000 рублей, а ответчик обязалась вернуть эту сумму с процентами.

Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской заемщика на сумму 5 000 рублей, далее чеком от 11.07.2022г. на сумму 445 000 рублей, и сумму перечисленную по условиям договора 80 000 рублей ФИО7

Согласно п. 1.5 договора, за пользование займом заемщик выплачивает проценты по ставке 4,5% от суммы займа за календарный месяц, а именно 23 850 рублей от суммы выданного займа.

Срок возврата основного долга не позднее 00.00.0000, предусмотрен пунктом 1.4 договора займа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, стороны заключили договор залога недвижимого имущества от 00.00.0000.

Предметом залога является квартира, принадлежащая ответчику, а именно жилое помещение, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый 000, расположенная по адресу: (...), Первомайский сельский округ, (...).

Стоимость заложенного имущества была оценена в 2 700 000 рублей, согласно п.1.4 договора залога от 01.07.2022г.

Право собственности залогодателя на данное имущество зарегистрировано 00.00.0000, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2025г.

Обязательства заемщика, исполнение которых обеспечивается ипотекой, включают возврат основного долга, уплату процентов за пользование займом, уплату неустойки за нарушение сроков возврата, возмещение убытков/неустойки за ненадлежащее исполнение, уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение расходов на реализацию и содержание предмета залога, а также возмещение судебных расходов и других убытков.

Как установлено судом, ответчиком не были исполнены обязательства по выплате процентов за пользование заемными денежными средствами, равно как и пени по договору.

В связи с этим, истцом ранее было подано исковое заявление в Октябрьский районный суд (...), требования которого были признаны обоснованными и удовлетворены.

Соответствующее решение по гражданскому делу 000 вынесено 21.03.2023г.

С ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование займом за период с 01.08.2022г. по 01.12.2022г. в размере 119 250 рублей, пеня за неисполнение денежных обязательств за период с 01.08.2022г. по 12.12.2022г. в размере 704 800 рублей.

Таким образом, факт неисполнения обязательств подтверждается ранее вынесенным решением Октябрьского районного суда (...) от 00.00.0000 Долг по основному займу в размере 530 000 рублей также не возвращен. Просрочка исполнения обязательств по договору займа составила более одного месяца (фактически более 12 месяцев), а общая сумма неисполненного обязательства составляет 843 672 рубля.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно части 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 00.00.0000 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3 месяцев.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ в п. 53 Постановления Пленума от 00.00.0000 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, ст. 14 Федерального закона от 00.00.0000 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ, п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 00.00.0000 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 5 указанного Закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы, в том числе жилые дома, квартиры.

Обстоятельств, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьей 348 ГК РФ, по делу не установлено.

Учитывая, что ответчик более 12 месяцев не исполняет обязательства по договору займа, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В адрес ответчика 18.03.2025г. ФИО3 направлена досудебная претензия, которая ФИО2 оставлена без ответа.

Таким образом, требование истца о взыскании основного долга по договору займа в размере 530 000 рублей также подлежит удовлетворению, поскольку ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы займа не исполнила.

Относительно судебных расходов, в соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 600 рублей. Данная сумма включает государственную пошлину за требование имущественного характера (530 000 рублей) и за требование неимущественного характера (об обращении взыскания на заложенное имущество) и подтверждается чеком по операции от 00.00.0000 на сумму 12 300 рублей и чеком по операции на сумму 6 300 рублей.

Расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей, связанные с подготовкой искового заявления, подтверждаются чеком 000 от 11.08.2023г., также являются судебными расходами и подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскание основного долга по договору займа, - удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание в пользу ФИО3 на имущество ФИО2, заложенное по договору залога от 00.00.0000, а именно: объект права – квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 40.3 кв.м., кадастровый 000, расположенная по адресу: (...), Первомайский сельский округ, (...).

Взыскать с ФИО2 (паспорт 0321 000) в пользу ФИО3 (паспорт 1419 000) основной долг по договору займа от 00.00.0000 в сумме 530 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 600 рублей, расходы по оплате юридических услуг, связанных с составлением проекта искового заявления, в размере 8 000 рублей.

Разъяснить ФИО2 право подачи заявления об отмене заочного решения в Анапский районный суд Краснодарского края в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.В. Правилов