В окончательной форме решение суда принято 23 июля 2025 года
Дело № 2-2377/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 22 июля 2025 года
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Постниковой Я.В., с участием прокурора – Макарова В.Г., представителя истца – ФИО1, представителей ответчиков – ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ялита» к ФИО4, ФИО5 о выселении, с участием третьего лица, - Администрации города Ялта,
установил:
Акционерное общество «Ялита» обратилось в суд с иском, в котором просит выселить ФИО4 и ФИО5 из квартиры № №<номер>, расположенной в доме № №<номер>, корпус <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, в которой без регистрации и каких-либо договорных отношений проживают ответчики, претензия о досудебном урегулировании возникшего спора оставлена ими без внимания.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков против заявленных исковых требований возражали. Возражения мотивировали тем, что ответчики состояли в трудовых отношениях с ЗАО "Ялита", которое осуществляло строительство жилых домов по адресу: <адрес> в городе Ялта, состояли на очереди, как лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Спорная квартира была предоставлена их семье для проживания работодателем на основании совместного решения профкома и администрации ЗАО «Ялита» от 03.07.1998 года, в связи с трудовыми отношениями, с обязательством со стороны застройщика ввести дом в эксплуатацию для дальнейшего оформления их права на указанное жилье. Однако, жилой дом так и не был введен застройщиком в эксплуатацию. Вместе с тем, они более 20 лет проживают в спорной квартире, за свой счет привели ее в состояние, пригодное для проживания: установили двери и окна, провели коммуникации, несут расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем полагают, что спорное помещение было им предоставлено для проживания правомерно, с момента вселения они в полном объеме выполняют права и обязанности нанимателей, оснований для их выселения не имеется. Кроме того, считают, что истцом не представлено доказательств возникновения у Общества права собственности на спорную квартиру, поскольку решение суда, на основании которого произведена регистрация права собственности, было отменено.
Представитель третьего лица Администрации города Ялта в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Хозяйственного суда АР Крым от 15.08-18.08.2005 года были удовлетворены исковые требования ЗАО «Ялита» о признании права собственности на объекты незавершенные строительством, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе на 8-ми этажный жилой дом, корпус №<номер>, общей площадью №<номер> кв.м., литера №<номер>
Постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 18.10.2006 года вышеуказанный судебный акт оставлен в силе.
Постановлением Верховного суда Украины от 27.02.2007 года решение Хозяйственного суда АР Крым от 15.08-18.08.2005 года и постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 18.10.2006 года отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При повторном рассмотрении дела, решением Хозяйственного суда АР Крым от 08-12.11.2007 года, оставленным без изменений постановлением Севастопольского Апелляционного хозяйственного суда от 25.12.2007 года, постановлением Верховного суда Украины от 11.11.2008 года за Закрытым акционерным обществом с иностранными инвестициями «Ялита» было признано право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе на 8-ми этажный жилой дом, корпус № №<номер>, общей площадью №<номер> кв.м., литера «№<номер>», кроме квартиры № №<номер>, общей площадью №<номер> кв.м. и квартиры № №<номер>, общей площадью №<номер> кв.м.
Из указанных судебных актов, а также представленных истцом пояснений и документов, в том числе справки о регистрации и перерегистрации предприятия следует, что приказом по тресту «Спецкаучукремстрой» № №<номер> от 11.08.1988 года был создан нехозрасчетный ремонтно – строительный участок треста «Спецкаучукремстрой».
21 октября 1988 года исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета было принято решение № 516 «Об осуществлении проектно – изыскательских работ для строительства группы монолитных домов на 550 квартир на ул. <адрес>
Решением Ялтинского городского Совета № 243 от 08.06.1990 года был зарегистрирован Ялтинский участок хозрасчетного строительно – монтажного управления треста «Спецкаучукремстрой».
14 июня 1990 года исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета народных депутатов было принято решение № 456 «О предоставлении разрешения «Спецкаучукремонт» на строительство объектов», в том числе на строительство группы жилых домов в м\не Е-18 гор. Ялта.
07 декабря 1990 года трестом «Спецкаучукремстрой» издан приказ № 301 о создании с 01 января 1991 года в гор. Ялта на базе прорабского участка Казанского треста «Спецкаучукремстрой» строительно – ремонтную фирму «Ялита» с подчинением тресту «Спецкаучукремстрой».
Решением Ялтинского горисполкома № 419 (19) от 14.06.1991 года зарегистрировано Акционерное Общество «Ялита», которое перерегистрировано решением горисполкома 27.11.1992 года в Акционерное Общество с иностранными инвестициями «Ялита», которое в свою очередь перерегистрировано решением Ялтинского горисполкома от 09.01.1996 года в Закрытое Акционерное общество с иностранными инвестициями «Ялита».
Согласно Уставу АО «Ялита», утвержденному решением общего собрания акционеров АО «Ялита» от 27 июня 2024 года, а также справки о регистрации и перерегистрации предприятия, истец является правопреемником ЗАО с иностранными инвестициями «Ялита», ранее в 2011 году переименованного в Частное Акционерное Общество «Ялита» в соответствии с требованиями Закона Украины «Об акционерным обществах».
15.10.2024 года в ЕГРН была внесена запись о регистрации за Акционерным обществом «Ялита» права собственности на квартиру № 10, расположенную в доме № 21/31, корпус 4 по ул. Сеченова/Достоевского в городе Ялта, кад. номер №<номер>.
15.01.2025 года истцом в адрес ФИО4 было направлено требование о добровольном выселении из вышеуказанной квартиры в срок до 10 февраля 2025 года, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Судом установлено, что согласно сведений трудовой книжки ФИО4, 17 июля 1989 года он был принят на работу в Ялтинский РСУ «Спецкаучукремстрой» на должность электросварщика 4 разряда, который в дельнейшем был реорганизован в фирму «Ялита» треста «Спецкаучукремстрой», исполнительную дирекцию АО «Ялита», ЗАО с иностранными инвестициями «Ялита» и был уволен 19 ноября 2006 года, в связи с сокращением штата (т. 2, л.д. 15-21).
Согласно сведений трудовой книжки ФИО5, она была принята 27.09.2002 года на работу в ЗАО с ИИ «Ялита» сотрудником охраны и уволена 19.11.2006 года, в связи с сокращением штата (т. 2, л.д. 22-23).
Судом также установлено, что семья ФИО4 с 07.08.1989 года состояла на квартирном учете при исполкоме Ялтинского горСовета в общей очереди, как семья, состоящая из четырех членов семьи, проживающих в одной комнате 12,1 кв.м. по ул. Щербака, 27, кв. 4, в связи с отсутствием минимальной нормы жилья, по списку общей очереди № 26 (т. 2, л.д. 14).
Протоколом общего собрания акционеров ЗАО «Ялита» от 28 мая 1997 года было принято решение разрешить исполнительной дирекции распределить 54 квартиры в комплексе жилых домов по ул. Сеченова среди работников ЗАО «Ялита» и гостиницы «Ялита С». Для выполнения обязательств перед работниками, проработавшими в Обществе и его подразделениях длительное время, учитывая высокую строительную готовности части домов Комплекса, разрешено исполнительной дирекции произвести, согласно списков квартирного учета, предварительное распределение квартир согласно утвержденного Положения о порядке и условиях предоставления жилья (т. 1, л.д. 198-204).
Общим собранием акционеров ЗАО «Ялита» от 23 июля 1998 года было принято решение о передаче в виде недостроенных квартир по акту Ялтинскому территориальному Совету в количестве 63-х квартир в комплексе жилых домов по ул. Сеченова в городе Ялта; о передаче сотрудникам – очередникам ЗАО «Ялита» в виде недостроенных квартир – 54 квартиры в комплексе жилых домов по ул. Сеченова в городе Ялта, безвозмездно. Остальные 113 квартир достроить силами исполнительной дирекции и продать их, а вырученные средства направить на строительство гостиницы (т. 1, л.д. 182-197).
Совместным решением администрации и профкома АО «Ялита» от 3 июля 1998 года ФИО4 было предварительно распределено жилье в <адрес>, 8-ми этажный дом, кв. № 10 (четырехкомнатная) квартира (т. 2, л.д. 8).
Постановлением совместного заседания профсоюзного комитета и администрации ЗАО «Ялита» № 11 от 16.11.1999 года было постановлено предоставить ФИО4 и его семье жилую площадь с коммунальными удобствами в доме, принадлежащем ЗАО «Ялита» по ул. <адрес> на состав семьи из 5 человек (т. 2, л.д. 7).
На общем собрании трудового коллектива и администрации ЗАО с иностранными инвестициями «Ялита» от 18 апреля 2003 года был заключен коллективный договор на 2003-2007 год, зарегистрированный 28 августа 2003 года исполкомом Ялтинского горСовета, из которого следует, что Администрация приняла на себя обязанность приложить максимум усилий для оформления выделенных квартир сотрудникам Общества, состоящим на квартирном учете в ЗАО «Ялита», согласно протокола общего собрания акционеров от 16.11.1998 года, решений Профкома ЗАО и решений жилищно – бытовой комиссии Общества. Отстаивать права сотрудников на право собственности выделенного жилья в судах. При изменении собственника предприятия, условия оплаты труда, предоставленные льготы и распределение жилого фонда для работников ЗАО «Ялита» не могут быть ухудшены или изменены.
Как установлено судом и не оспаривается представителем истца, после предоставления квартиры семья Е-вых фактически вселилась в предоставленное жилое помещение, в котором они проживают по настоящее время. При этом доводы представителя истца об их вселении самовольно, без ведома и согласия предприятия, суд считает необоснованными, противоречащими материалам дела, из которых следует, что с 2002 года ФИО6 ежемесячно оплачивает в АО «Ялита» затраты на предоставленные коммунальные расходы, что подтверждается соответствующими квитанциями, представленными в материалы дела (т. 2, л.д. 29-104).
02 сентября 2005 года на общем собрании акционеров ЗАО с иностранными инвестициями «Ялита» было принято решение о пересмотре ранее принятого решения Общего собрания акционеров ЗАО с ИИ «Ялита» от 23.07.1998 года, протокола № 13, в том числе о признании недействительным решения о передаче сотрудникам – очередникам ЗАО «Ялита» в виде недостроенных квартир - №<номер> квартир в комплексе жилых домов по ул. Сеченова в городе Ялта, а также постановлений и протоколов, принятых на совместных заседаниях администрации и профсоюзного комитета о предоставлении или передаче квартир в комплексе жилых домов по ул. <адрес> очередникам, принятых на основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Ялита» от 23.07.1998 года. Этим же решением поручено исполнительной дирекции ЗАО с ИИ «Ялита» в месячный срок разработать Положение, которым закрепить варианты улучшения жилищных условий сотрудников - очередников, состоящих на квартирном учете в Обществе с обеспечением участия очередников в завершении строительства жилого комплекса на основе договоров долевого участия в строительстве, чем выполнить обязательства Общества перед сотрудниками по улучшению жилищных условий (т. 1, л.д. 228-233).
Вместе с тем, судом установлено и не оспаривается истцом, что на момент принятия вышеуказанного решения ответчики реализовывали свои жилищные права, возникшие в связи с принятием в 1998 году решения о передаче им квартиры, используя жилое помещение для проживания, в то время как обстоятельства, указывающие на то, что занятие жилого помещения стало результатом незаконных действий ответчиков, при рассмотрении дела не установлено.
При этом действующее жилищное законодательство не предполагает возможности корректировки работодателем, а также жилищным органом в одностороннем порядке возникших правоотношений, в том числе посредством пересмотра уже реализованного решения о предоставлении работнику жилого помещения для проживания, при сохранении оснований, в связи с которыми такое решение было принято.
Более того, после принятия вышеуказанного решения, 22 ноября 2006 года между ЗАО с ИИ «Ялита» и Ялтинским городским Советом, с участием ФИО5 было заключено соглашение об условиях выделения квартиры №<номер>, площадью 96,52 кв.м. по ул. <адрес> в гор. Ялта, в строящемся жилом комплексе ЗАО с ИИ «Ялита» очереднику ФИО5, согласно которому ЗАО с ИИ «Ялита» приняла на себя обязательства за свои средства достроить и ввести в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса из 6-ти корпусов, не позднее 1 квартала 2008 года и передать вышеуказанную квартиру ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО8 Ялтинский городской совет принял на себя обязательства оказать содействие в приеме в эксплуатацию указанного жилого комплекса и осуществить ордеризацию жилого фонда, в рамках ЖК Украины и действующего законодательства. Очередник ФИО5 и все члены ее семьи, до ввода в эксплуатацию, обязались не чинить препятствий в производстве всех видов необходимых строительных работ. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию в момент оформления правоустанавливающих документов на жилое помещение заключить договор с эксплуатирующей организацией на обслуживание и коммунальные услуги по утвержденным тарифам, а также передать в собственность ЗАО с ИИ «ЯЛИТА» для перераспределения оставшимся сотрудникам очередникам свою квартиру по адресу: <адрес> и в добровольном порядке написать заявление о снятии с квартирного учета, на основании улучшения жилищных условий.
Настоящий протокол является окончательной договоренностью всех сторон о предоставлении жилого фонда в комплексе жилых домов по ул. <адрес> (т. 2, л.д. 6).
Таким образом, указанным соглашением истец принял на себя обязательство после ввода дома в эксплуатацию передать квартиру, ранее предоставленную в пользование семье Е-вых, им в собственность, а они в свою очередь обязались передать взамен указанной квартиры иное жилое помещение – квартиру <адрес> в городе Ялта.
Также, 29 ноября 2006 года между председателем наблюдательного Совета ЗАО с ИИ «Ялита» и головой Ялтинского городского Совета было заключено соглашение об урегулировании социальной проблематики проживания лиц в комплекса по ул. <адрес> которым ЗАО с ИИ «Ялита» также обязалась по окончанию строительства жилого комплекса общей жилой площадью 12 тысяч 960,9 кв.м. согласно проекта и ввода его в эксплуатацию, передать сотрудникам – очередникам, состоящим на квартирном учете квартиры в комплексе жилых домов в счет долевого участия в развитии социальной инфраструктуры города, со снятием с квартирного учета, в том числе ФИО4 – квартиру № №<номер> площадью №<номер> кв.м. (т. 1, л.д. 181).
Вместе с тем, условия указанного соглашения ни истцом, ни его правопредшественниками выполнены не были. При этом представитель истца в судебном заседании пояснил, что АО «Ялита» не имеет намерения исполнять данное соглашение, поскольку его условия были изменены на заседании надзорного Совета ЗАО с ИИ «Ялита» от 12 сентября 2011 года, на котором было принято решение, с целью обеспечения финансирования строительных работ для окончания строительства жилого комплекса ЗАО с ИИ «Ялита» по адресу: <...> – Достоевского, д. 21/31, а также исполнения положений совместного соглашения ЗАО с ИИ «Ялита» с Ялтинским городским Советом от 29.11.2006 года, по вопросам предоставления квартир сотрудникам, проживающим в квартирах жилого комплекса, предоставить согласие на заключение договоров купли – продажи квартир работникам, которые живут в квартирах жилого комплекса, что и было сделано в последующем, однако Е-вы от заключения договора купли – продажи квартиры отказались.
Таким образом, учитывая, что ответчики соответствующий договор купли – продажи квартиры не заключили, истец считает, что они подлежат выселению.
Из вышеперечисленных установленных судом обстоятельств следует, что ФИО4 и ФИО5 были вселены в спорное помещение, которое было им предоставлено их работодателем для проживания, в связи с нахождением в трудовых отношениях, с ведома и согласия собственника.
При этом как следует из трудовой книжки ФИО4, он состоял в трудовых отношениях с истцом в период с 17.07.1989 года по 19.11.2006 год, ФИО5 состояла в трудовых отношениях с истцом в период с 27.09.2002 года по 19.11.2006 года, оба были уволены в связи с сокращением на предприятии численности штата.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Судом установлено, что занимаемые ФИО4 и ФИО5 помещения квартиры №<номер>, расположенной в доме №<номер>, корпус №<номер> по ул. <адрес> в городе Ялта были предоставлены Обществом, являвшимся работодателем ответчиков, в связи с трудовыми отношениями, как жилое помещение, для их проживания.
Законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.
Разрешение вопроса об утрате права пользования и о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о праве ответчика на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации) по требованию лиц, права которых нарушены.
По общему смыслу жилищного законодательства, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).
Согласно ст. 4 Жилищного Кодекса Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд включал в себя квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях всех форм собственности, предоставляемых гражданам, которые в соответствии с законом нуждаются в социальной защите (жилищный фонд социального назначения).
В соответствии со ст. 5 Жилищного Кодекса Украины, государственный жилищный фонд находится в ведении местных советов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).
В соответствии с законодательством Украины дома ведомственного жилищного фонда в городах и поселках городского типа подлежали передаче к ведению местных советов в порядке и в сроки, определяемые Кабинетом Министров Украины.
В соответствии со ст. 52 ЖК Украины жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставляются гражданам по общему решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденным исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета, а в случаях, предусмотренных законодательством, - по общему решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета о предоставлении жилых помещений для заселения.
В данном случае квартира, расположенная по адресу: гор. Ялта, <адрес>, относилась к ведомственному фонду (частный фонд предприятий) и была в соответствии со ст. 52 ЖК Украины предоставлена ФИО4, ФИО5 и членам их семьи для проживания.
Согласно абз. 4 ст. 9 ЖК Украины никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.
Жилищный кодекс Украины содержал исчерпывающий перечень оснований для выселения лица без предоставления другого жилого помещения.
При этом согласно действующего на тот момент положения абз. 2 ст. 109 ЖК Украины гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения. Постоянное жилое помещение, предоставляемое лицу, которое выселяют, должно быть указано в решении суда.
Абз. 3 ст. 132 ЖК Украины также указывал на то, что лица, прекратившие работу по иным основаниям, нежели указанные в части второй настоящей статьи, а также лиц, перечисленных в статье 125 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.
Согласно ст. 125 ЖК Украины без предоставления другого жилого помещения в случаях, указанных в статье 124 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:
лица с инвалидностью вследствие войны и других лиц с инвалидностью из числа военнослужащих, ставших лицами с инвалидностью вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; участников Второй мировой войны, находившихся в составе действующей армии; семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; семьи военнослужащих; лиц с инвалидностью из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, стали лицами с инвалидностью вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, которые предоставили это помещение;
лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;
пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; лиц с инвалидностью вследствие несчастного случая на производстве или профессионального заболевания I и II групп, лиц с инвалидностью I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц и лиц рядового и начальствующего состава Государственной службы специальной связи и защиты информации Украины;
одинокие лица с несовершеннолетними детьми, проживающих вместе с ними.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, последний применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР (ст. 132 Жилищного Кодекса Украинской СРСР).
Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет; пенсионеры по старости, персональные пенсионеры, а также лица, уволенные по сокращению численности или штата работников.
Как следует из материалов дела, стаж работы ФИО4 в учреждении, предоставившем ему жилое помещение для проживания, составлял на день его увольнения более 10 лет, он и ФИО5 были уволены с предприятия по сокращению штата работников, оба являются пенсионерами по старости, то есть между сторонами возникли жилищные правоотношения, в связи с предоставлением работодателем своему работнику служебного жилого помещения для проживания, а следовательно они не подлежат выселению из него, без предоставления иного жилого помещения.
Доказательств того, что семья Е-вых не нуждается в занимаемом ими жилом помещении, истцом суду не представлено.
Таким образом, у суда не имеется оснований для вывода о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, регулирующие право и порядок пользования жилыми помещениями, собственником которых в настоящее время является истец, в связи с чем его право является нарушенным.
При этом доводы истца о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку не исполнили своих обязательств по его выкупу, согласно решению надзорного Совета ЗАО ИИ «Ялита» от 12.09.2011 года суд считает необоснованными, поскольку не достижение между сторонами согласия относительно условий о приобретении ответчиками жилья в собственность, не свидетельствует о прекращении между ними ранее сложившихся отношений по найму служебного жилого помещения. Более того, предложенные истцом условия выкупа ответчиками квартиры противоречат ранее достигнутым между сторонами договоренностям, изложенным в протоколе № 11 от 22 ноября 2006 года, которые сторонами не расторгнуты, недействительными не признавались.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что между сторонами сложились жилищные правоотношения, и ответчики относятся к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления им иного помещения, оснований для удовлетворения иска АО «Ялита» не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать в удовлетворении иска Акционерного общества «Ялита» к ФИО4, ФИО5 о выселении.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья Ю.С. Кононова