Дело № 2-676/2023
УИД № 42RS0020-01-2023-000644-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники 03 августа 2023 года
Осинниковский городской суд
В составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.
При секретаре Геберлейн Ю.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, ФИО2, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: №
Требования обосновывает тем, что летом 2004 года договорилась с ФИО2 о покупке дома по адресу: № впоследствии о регистрации сделки в установленном порядке, регистрации перехода права собственности на жилой дом. При покупке дома ею была передана денежная сумма в размере 60 000 рублей. Ответчик ФИО2 передала ей жилой дом, ключи от дома, домовую книгу. Она и члены её семьи постоянно проживают в доме с 2004 года. С момента приобретения дома прошло более 17 лет, она открыто пользуется, владеет и распоряжается жилым домом как своей собственностью, оплачивает за потребленную электроэнергию, проводит текущий ремонт, пользуется усадьбой. Претензий по поводу дома ей никто не предъявлял. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать на себя право собственности на дом, для надлежащего оформления сделки и обращения в Росреестр для регистрации перехода права собственности на жилой дом необходима ответчик ФИО2, её место жительства неизвестно.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал № 14 БТИ г.Осинники.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить. Пояснила, что с момента приобретения истцом дома в 2004 году, ей никто никогда никаких претензий по пользованию домом не предъявлял. Место нахождения бывшего собственника дома ФИО2 неизвестно. Истец владеет и пользуется домом как своим собственным на протяжении более 18 лет, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: №
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена по известному суду месту жительства. Возражений на исковое заявление не представила.
Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайств не заявлял.
Представители третьих лиц БТИ г. Осинники, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Осинниковский отдел в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель права собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Судом установлено, что согласно справки от 16.06.2022 и технического паспорта от 08.06.2022, выданных ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал № 14 БТИ г.Осинники на жилой дом, находящийся по адресу: № правообладателем указанного дома является ФИО2 на основании договора купли-продажи (части дома) реестровый номер 1-3051 от 12.10.1992, удостоверенный ФИО4 нотариусом Первой Осинниковской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрированного 16.10.1992 БТИ г.Осинниеи рег. № № (л.д.12 справка, 13-27 техпаспорт, л.д.11 копия договора купли-продажи).
Судом установлено, что ФИО2, № г.р. временно зарегистрирована с 24.06.2021 по 24.06.2024 по адресу: №. Постоянной регистрации не имеет. Ранее с 1992 года была зарегистрирована №
Судом установлено, что 10.08.2004 ФИО1 на основании расписки приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: № за 70 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денег за дом, представленной в материалы дела (л.д.10).
С момента приобретения дома с 2004 года ФИО1 владеет им и пользуется постоянно, открыто и непрерывно. Никаких претензий по указанному дому ей никто не предъявлял.
Таким образом, судом установлено, что в 2004 году ФИО1 на основании расписки приобрела спорный жилой дом у ФИО2 за 70 000 рублей. С момента приобретения спорного жилого дома и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, относясь к указанному недвижимому имуществу как к собственному: оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налог на имущество, земельный налог, производит в доме текущий и капитальный ремонт, возделывает земельный участок.
Указанные обстоятельства были подтверждены показаниями свидетелей № допрошенных в судебном заседании, которые подтвердили, что истец пользуется и владеет жилым домом с момента покупки на протяжении 19 лет. Никаких претензий и споров по спорному дому со стороны третьих лиц не имеется.
Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома от 30.03.2023 следует, что обследования технического состояния жилого дома № № по адресу: № показали, что нарушений несущих конструкций жилого здания не вывялено, объект не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц (л.д.28-58).
Из письменных пояснений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Осинниковский отдел от 05.05.2023 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, назначение-жилое, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.65).
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что с момента приобретения жилого помещения в 2004 году ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась жилым помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания, срок, в течение которого, истец владеет данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска - составил более 18 лет, за указанное, время никто не истребовал спорное жилое помещение из владения ФИО1 не оспаривал ее владение и пользование помещением, следовательно, имеются все основания признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: № в силу приобретательной давности. Ответчик ФИО5, возражений на исковое заявление не представила.
Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, № расположенный по адресу: №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023 года.
Судья А.М. Зверькова