Дело № 2-566/2023

УИД № 42RS0007-01-2022-005564-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 08 февраля 2023 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,

при секретаре Киселевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «5 звезд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «5 звезд» обратилось с иском в суд ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по коммунальным платежам, содержанию имущества и капитального ремонта за период с мая по ноябрь 2022 г. размере 63 393,86 рублей, из которых: 61 716,44 рублей – основной долг, 1 677,42 рублей – пеня, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 101,82 рублей, почтовые расходы в размере 50,40 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ответчик ФИО1 является собственником .... Данный дом входит в комплекс «5 звезд». Собственники помещений в данном жилом комплексе объединились в ТСЖ «5 звезд» для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. ТСЖ «5 звезд» переименовано в связи с утверждением новой редакции устава по решению внеочередного общего собрания членов ТСЖ от **.**,** в ТСН «5 звезд». Дата внесения записи в ЕГРЮЛ и регистрации изменений устава **.**,** ТСН «5 звезд» осуществляет управление и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений. За период с мая по ноябрь 2022 г. у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества.

Представитель истца ТСН «5 звезд» - ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**,**, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно пояснила, что договор управления с собственниками помещений не заключался, поскольку на протяжении двух лет велись судебные тяжбы с предыдущим председателем о передаче документов. В настоящее время планируется проведение собрания правления для утверждения текста договора управления. Вместе с тем, услуги по управлению МКД оказываются ТСН «5 звезд» в полном объеме, расчет по коммунальным услугам производится в соответствии с тарифами по Кемеровской области в системе ГИС ЖКХ. В 2017 г. ФИО1 вышла из ТСЖ, пользуется коммунальными услугами, однако на протяжении полутора лет не производит их оплату.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что является собственником квартиры, пользуется коммунальными услугами, ежемесячно передает показания счетчиков, однако полагает, что обязанность оплачивать коммунальные услуги у нее отсутствует, поскольку с ней не заключался договор об управлении МКД.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п.16 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке **.**,** (л.д.17-19).

Управляющей организаций многоквартирного жилого дома по адресу: ..., является ТСН «5 звезд» (до переименования ТСЖ «5 звезд»), что подтверждается протоколом № ** общего собрания от **.**,** и не оспаривается ответчиком (л.д. 10-15).

Согласно п. 2.2. Устава товарищество создано с целью управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (л.д. 44-56).

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с мая по ноябрь 2022 г. в размере 63 393,86 рублей, из которых: 61 716,44 рублей – основной долг, 1 677,42 рублей – пеня (л.д. 7, 8, 59-61). Расчёт проверен судом, сомнений не вызывает, контррасчет ответчиком не представлен.

Ответчиком в добровольном порядке обязательства по погашению задолженности не исполнены, что послужило основанием для обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, а после его отмены в суд с данным исковым заявлением (л.д. 9).

Оценивая доводы ответчика о том, что задолженность не подлежит взысканию в связи с тем, что ею не заключался договор управления с ТСН «5 звёзд», суд учитывает положения п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Доводы ответчика об отсутствии полномочий у председателя правления на передоверие своих полномочий на подписание исковых заявлений суд находит необоснованным.

В соответствии ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Исковое заявление ТСН «5 звезд» подписано представителем ТСН ФИО3., полномочия которой на подписание искового заявления и предъявления его в суд подтверждаются доверенностью, выданной председателем правления ТСН «5 звезд» ФИО4 (л.д. 20).

На момент рассмотрения гражданского дела в суде в силу положений ст. 53 ГК РФ, ст. 149 ЖК РФ, и п. 4.5.3. Устава ТСН «5 звезд» ФИО4, являясь председателем правления товарищества, имеет право представлять его интересы и действовать от его имени без доверенности, в том числе в частности, совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества (л.д. 12-15, 16).

Наличие у председателя правления ТСН в силу положений Устава ТСН «5 звезд» представлять интересы ТСН без доверенности не исключает возможность выдачи председателем ТСН доверенности другому лицу на право представления интересов ТСН, в том числе и по подписанию искового заявления в суд от имени ТСН. Иное означало бы ограничение правоспособности ТСН в части совершения сделок поручения и противоречило бы п. 5 ст. 185 ГК РФ.

Ссылка ответчика на отсутствие актов сверки также не может быть принята во внимание, поскольку как подтвердила сама ФИО1 показания по счетчиком передаются регулярно. Кроме того, при наличии в материалах дела расчета истца по заявленным требованиям, контррасчет ответчиком представлен не был.

Иные доводы ответчика о наличии присвоения денежных средств за 2020 г., уклонение от рассмотрения претензии не относятся к рассматриваемому спору.

Таким образом, на основании изложенного выше и с учетом, что судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., с учетом, что суду ответчиком не представлено иных доказательств, в том числе и доказательств того, что услуги истцом не оказывались либо оказывались в меньшем размере, что ответчиком задолженность погашена, с ответчика в пользу ТСН «5 звёзд» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги, и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Судом установлено, что общая сумма пени составляет 1677,42 рублей. Оснований для снижения размера пени суд не находит ввиду соразмерности размера начисленной пени последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в сумме 1677,42 рублей, как с лица несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая заявленные требования по существу, суд считает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 7 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Что касается требования о взыскании почтовых расходов, то суд считает, что они подлежат удовлетворению в размере 50,40 рублей, которые истец понес в связи с направлением документов по настоящему делу

Согласно платёжным поручениям № ** от **.**,**, 288 от **.**,**, расходы истца по уплате государственной пошлины составили 2 101,82 рублей (л.д. 5,6). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «5 звезд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № **) в пользу Товарищества собственников недвижимости «5 звезд» (ИНН № **) задолженность по коммунальным платежам, содержанию имущества и капитального ремонта за период с мая 2022 г. по ноябрь 2022 г. в размере 63 393,86 рублей, из которых: 61 716,44 рублей – основной долг, 1 677,42 рублей – пеня.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № ** № **) в пользу Товарищества собственников недвижимости «5 звезд» (ИНН № **) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 101,82 рублей, почтовые расходы в размере 50,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение суда изготовлено 15 февраля 2023 г.