Производство № 2-2842/2025

УИД 28RS0004-01-2025-003887-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при секретаре Лисичниковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого истец указал, что 25 января 2010 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в 409 квартале г. Благовещенска, площадью 30 кв. метров, с назначением – для строительства гаража, сроком по 19 января 2013 года. Поскольку после истечения срока договора ни одна из сторон не выразила намерение на его расторжение, данный договор считается продленным на неопределенный срок.

10 мая 2015 года ФИО3 умер, наследство за умершим приняла его супруга – ФИО2

Вместе с тем, имеющаяся задолженность по договору аренды земельного участка, возникшая за период с 10 мая 2015 года по 31 декабря 2024 года в размере 27 749 рублей 04 копейки, а также пени за период с 26 июня 2015 года по 07 марта 2025 года в размере 29 234 рубля 29 копеек, ответчиком погашена не была.

Поскольку наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя, в пределах стоимости принятого ими наследственного имущества, имеющаяся задолженность предъявлена истцом ко взысканию с ответчика.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № 13 от 25 января 2010 года за период с 10 мая 2015 года по 31 декабря 2024 года в размере 27 749 рублей 04 копейки; пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05% от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с 26 июня 2015 года по 07 марта 2025 года в размере 29 234 рубля 29 копеек.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО2, просившая о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников дела.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что срок исковой давности, о котором заявлено ответчиком не подлежит применению. Обстоятельства занятия третьим лицом земельного участка, предоставленного в аренду ФИО3, не имеет правового значения.

В письменном отзыве ответчик не согласилась с заявленным иском, в обоснование возражений указав на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей. Также указала, что в течении длительного времени на земельном участке, предоставленном по договору аренды, неустановленное лицо самовольно разместило железобетонный гараж, что лишило ответчика возможности использовать его по назначению. В октябре 2024 года в результате работы, проведенной администрацией г. Благовещенска, земельный участок был освобожден от самовольно установленного гаража.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно пункту 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от № 3445 от 05.08.2011 года, Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - Комитет) является отраслевым органом администрации города Благовещенска, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования города Благовещенска.

На основании Постановления мэра г. Благовещенска от 25.03.2005 г. № 751 «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации, города Благовещенска по вопросам регулирования земельных правоотношений» на Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска возложены функции по заключению договоров аренды земельных участков.

Комитет также оформляет соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, их продлении и расторжении на основании заключений земельного управления, управления архитектуры и градостроительства, управления потребительского рынка Администрации г. Благовещенска на основании письменных заявлений физических и юридических лиц.

Как следует из материалов дела, 25 января 2010 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка расположенного в 409 квартале г. Благовещенска, площадью 30 кв. метр, для строительства гаража, сроком по 19 января 2013 года.

По акту приема-передачи, составленному между сторонами 25 января 2010 года, земельный участок был передан в пользование ФИО3

Поскольку арендатор продолжал пользоваться предоставленным в аренду земельным участком после срока истечения договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды считается заключенным между сторонами на неопределенный срок.

Из пункта 2.1 договора аренды следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Из представленного истцом в материалы дела расчет задолженности следует, что за период с 25 июня 2015 года по 25 декабря 2024 года по договору аренды земельного участка имеется задолженность в размере 27 749 рублей 04 копейки, а также начислены пени за период с 26 июня 2015 года по 07 марта 2025 года в размере 29 234 рубля 29 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действующей на дату возникновения спорных отношений) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3 умер 10 мая 2015 года.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (части 1,2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2 указанной статьи).

Из разъяснений, данных в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (часть 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов наследственного дела № 49/2015 усматривается, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3, обратилась супруга умершего ФИО2, иные наследники отказались от принятия наследства. В состав наследства вошло следующее имущество: ? доли в праве собственности на квартиру № ***, ? доли в праве собственности на квартиру № ***, стоимостью 612 524 рубля 76 копеек, гаража, расположенного в 409 квартале г. Благовещенска, стоимостью 402 256 рублей 20 копеек, гаража, расположенного в 407 квартале г. Благовещенска, стоимостью 402 256 рублей 20 копеек.

На указанное имущество нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО4 ответчику ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Рассматривая вопрос об обоснованности заявленного ко взысканию размера задолженности, суд считает необходимым рассмотреть ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление указанных требований, в связи с чем приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 названного Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Условиями договора аренды земельного участка предусмотрено, что за пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально, 25-го числа последнего месяца квартала.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности следует, что истцом ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате за период с 10 мая 2015 года по 31 декабря 2024 года, а также пени за период с 26 июня 2015 года по 07 марта 2025 года.

Из уточненного расчета, представленного стороной истца, следует, что 12 марта 2025 года ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате за третий квартал 2024 года было внесено 511 рублей 46 копеек.

Поскольку с настоящим иском в суд Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился 17 марта 2025 года, то вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению за период начиная с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года (за три года, предшествовавшие обращению в суд, учитывая, что дата платежа по договору аренды за первый квартал 2022 года наступила 25 марта 2022 года).

При таких обстоятельствах, учитывая, что смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору аренды, стоимость наследственного имущества превышает размер, заявленной ко взысканию задолженности, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от 25 января 2010 года № 13 за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 4 701 рубль 56 копеек, пени за период с 26 марта 2022 года по 07 марта 2025 года в размере 1 350 рублей 05 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу надлежит отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности по части заявленных ко взысканию платежей.

Доводы ответчика о незаконности занятия третьим лицом для установки гаража земельного участка, предоставленного в аренду, не имеют правового значения при разрешении настоящего спора и не освобождают сторону арендатора от исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 9 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска задолженность по арендной плате по договору от 25 января 2010 года № 13 за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 4 701 рубль 56 копеек, пени за период с 26 марта 2022 года по 07 марта 2025 года в размере 1 350 рублей 05 копеек.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО2, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий Самарская О.В.

Решение в окончательной форме составлено 14 апреля 2025 года