Дело № 2-2773/2022
50RS0048-01-2023-001168-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 г. г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи Мироновой Ю.В.,
при помощнике ФИО3.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение, регистрации перехода права собственности, прекращения права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности, регистрации перехода права собственности, прекращения права собственности.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что <дата> между истцом и ООО «Северное» заключен договор купли-продажи недвижимости №К08-204. Стоимость помещения составила 129 000 руб., которая истцом оплачена. Истец несет расходы по содержанию имущества. Просит зарегистрировать переход права собственности на имущество.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Конкурсный управляющий ООО «Северное» ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, <дата> между ООО «Северное» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости №К08-204, предметом которого является помещение <№ обезличен>, кадастровый номер <№ обезличен>, площадью 3,6 кв. м., расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, <адрес>. Цена договора составляет 129 000 руб., и оплачена истцом.
Также из материалов дела следует, что право собственности на нежилые помещения зарегистрировано за ООО «Северное».
Решением Арбитражного суда МО от <дата> по делу № А41-105867/18 ООО «Северное» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда МО от <дата> конкурсным управляющим назначена ФИО1
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком ООО «Северное» в полном объёме, во исполнение договоров он передал истцу нежилое помещение, которым истец пользуется по настоящее время и несет бремя содержания, т.е. фактически стороны, заключая договор купли-продажи, следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договора купли-продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой, при этом сделка исполнена, нежилые помещения переданы истцу и находятся у него во владении и пользовании.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое имущество: нежилое помещение по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, к. 15, пом. 204, площадью 3,6 кв. м., с кадастровым номером <№ обезличен>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение <№ обезличен> площадью 3,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 15, с кадастровым номером № 50:10:0060107:2190 с ООО «Северное» на ФИО2.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение № 204 площадью 3,6 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 15, с кадастровым номером <№ обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Судья Ю.В. Миронова