РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Орловой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шебановой О.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «НАДИР+» ФИО3 по доверенности,

представителя третьего лица ООО «Межевик» ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 Л.Э, к ФИО2, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «НАДИР+», Общество с ограниченной ответственностью «Межевик» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО5, Постовая Л.Э. обратились в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, указав, что ФИО6 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и расположенная на нем часть жилого дома с кадастровым номером №; истцу ФИО5 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и расположенная на нем часть жилого дома с кадастровым номером №

Решив привести в соответствие с действующим законодательством документы на недвижимость, истцы обратились за изготовлением необходимой документации в ООО «НАДИР+». В ходе выполнения геодезических и камеральных работ выяснилось, что в связи с реестровой ошибкой в координатах границ их объектов недвижимости происходит взаимное наложение границ их земельных участков и границ (контуров) домов сблокированной застройки, а граница (контур) земельного участка и граница (контур) расположенного на нем дома сблокированной застройки ФИО6 еще и пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику ФИО2, и причиной данного пересечения может являться реестровая (ранее кадастровая) ошибка в местоположении земельного участка ответчика, с границами которого имеется пересечение и/или земельный спор о праве.

Ответчик не имеет претензий и спора по смежным с земельным участком ФИО6 границам, однако, до сегодняшнего времени она не устранила реестровую ошибку в координатах границ принадлежащего ФИО2 земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, что нарушает права собственников -истцов, препятствуя дальнейшему проведению работ по подготовке межевых планов в связи с исправлением реестровых ошибок в местоположении земельных участков истцов, и последующему кадастровому учету правильных координат границ их земельных участков в ЕГРН, до устранения причин данных пересечений.

Просят установить и исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности уточнил и дополнил исковые требования, просил установить и исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица ООО «Межевик» ФИО4 считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, представил суду межевые планы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО2, для исправления реестровой ошибки.

Представитель третьего лица ООО «Надир+» ФИО3 считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, представила суду межевые планы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, для исправления реестровой ошибки.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр, позволяющее идентифицировать конкретный земельный участок.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании абзаца 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №; истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Земельные участки расположены по адресу: <адрес> (л.д.16-23,32-38).

Кроме того, истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, истцу ФИО5 – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д.24-30,31).

Истцами были заказаны кадастровые работы, связанные с реконструкцией дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению представителя ООО «Надир+», в результате сопоставления и анализа полученных данных выявлено, что граница (контур) дома блокированной застройки с кадастровым номером №, выходит за границы принадлежащего истцу ФИО6 земельного участка и пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО5, на основании чего было принято решение приостановить производство кадастровых работ (л.д.12-13).

Согласно уведомлению представителя ООО «Надир+», в результате сопоставления и анализа полученных данных выявлено, что граница (контур) дома блокированной застройки с кадастровым номером №, выходит за границы принадлежащего истцу ФИО5 земельного участка и пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6, на основании чего было принято решение приостановить производство кадастровых работ.

Согласно уведомлению представителя ООО «Надир+», в результате сопоставления и анализа полученных данных выявлено, что граница (контур) земельного участка с кадастровым номером 57:26:0010203:358 истца ФИО6 пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании чего было принято решение приостановить производство кадастровых работ (л.д.14-15).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

В ходе рассмотрения дела и при проведении кадастровых работ, связанных с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу и принадлежащего ответчику ФИО2

30 ноября 2022 г. кадастровым инженером ООО «Межевик» подготовлен межевой план в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, произошло изменение конфигурации земельного участка, фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 675 кв.м, что больше на 10 кв.м. площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра, значение которой 665 кв.м. Расхождение площади уточняемого земельного участка не нарушает 10% допуск, согласно действующему законодательству.

Кадастровым инженером ООО «Межевик» 30 ноября 2022 г. был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №

Кадастровым инженером ООО «НАДИР+» 29 ноября 2022 г. был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № принадлежащего ФИО5

Кроме того, 29 ноября 2022 г. кадастровым инженером ООО «НАДИР+» был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № принадлежащего ФИО6

Изготовленные межевые планы исправляют реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчику, в результате которой произошло пересечение границ земельных участков сторон.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в кадастр недвижимости изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков было произведено в соответствии с фактическим землепользованием, при этом исправление местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером: № было выполнено с изменением его площади и в допустимых пределах погрешности, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ, а также иных лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6 Л.Э, удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «НАДИР+» от 29 ноября 2022 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, определив площадь земельного участка в размере 596 кв.м.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «НАДИР+» от 29 ноября 2022 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, определив площадь земельного участка в размере 588 кв.м.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Межевик» от 30 ноября 2022 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, определив площадь земельного участка в размере 675 кв.м.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Межевик» от 30 ноября 2022 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, определив площадь земельного участка в размере 1335 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 07 декабря 2022 г.

Судья