Дело № 2-2831/2022

(УИД №)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд города Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Шваля Е.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 29.09.2021 года, выданной сроком на три года,

представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.10.2021 года, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Первомайского района города Ростова-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с КН №, площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка с ФИО4

В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что ФИО4, у которого был приобретен спорный земельный участок, умер, что препятствует совместному обращению сторон сделки в Управление Росреестра по РО с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю на земельный участок.

С момента заключения договора, истец владеет спорным земельным участком, пользуется им по назначению и оплачивает членские взносы.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просила суд признать договор купли-продажи от 11 мая 2001 года, заключенный между ФИО4 и ФИО3 в отношении земельного участка с КН №, площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенным и действительным. Признать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области представителей в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации Первомайского района города Ростова-на-Дону в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьёй 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО4, что подтверждается архивной справкой №.7.3/1127 от 26.10.2021 года. Право собственности было приобретено ФИО4 на основании постановления главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону от 21 ноября 1996 года.

11 мая 2001 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11). Переход права собственности не был зарегистрирован.

При заключении договора купли-продажи земельного участка 11 мая 2001 года, денежные средства в размере 95000 рублей переданы покупателем продавцу.

Таким образом, покупатель исполнил в полном объеме обязанность по передаче денег продавцу по договору, а продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи истцу и ею владеет покупатель с 20001 года.

12 августа 2011 года ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от 24 августа 2011 года.

Из справки СНТ «Садовод» от 20.10.2021 года следует, что ФИО3 является членом СНТ «Садовод», владельцем садового участка №. Добросовестно выполняет обязанности садовода, садовый участок содержится в идеальном состоянии. Участвует во всех мероприятиях, проводимых в СНТ «Садовод». Задолженности на момент выдачи справки по оплате членских взносов и коммунальным платежам (свет, вода) не имеет.

Согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону от 28.10.2021г. № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, документы территориального планирования Российской Федерации в части, касающейся территории муниципального образования и документы территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, документах территориального планирования субъекта Российской Федерации в части, касающейся территорий муниципального образования в ИСОГД отсутствуют. Красные линии на запрашиваемой территории в установленном законом порядке не утверждены. Разработка красных линий осуществляется в составе основной части проекта планировки территории и утверждается в соответствии с действующим законодательством п.3 ст.42 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс». До настоящего времени проект планировки и проект межевания относительно запрашиваемого земельного участка не разработаны.

Дело о застроенном и подлежащем застройке земельном участке по данному адресу в ИСОГД отсутствует. Земельный участок по запрашиваемому адресу для государственных и муниципальных нужд не резервировался, решение об его изъятии не принималось. Запрашиваемый земельный участок в зоны с особыми условиями использования территории, выделенные по условиям охраны объектов культурного наследия и в зоны градостроительного регулирования на территории г.Ростова-на-Дону, не попадает. Инженерно-геодезические изыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в Департаменте отсутствуют. Сведениями о границах запрашиваемого земельного участка Департамент не располагает.

Справкой СНТ «Садовод» от 21 ноября 2021 года подтверждается, что ФИО3 является членом СНТ «Садовод», владельцем садового участка № на основании протокола общего собрания № от 11.05.2001г. Протоколом №4 от 11.05.2001г. выведен из состава садоводства предыдущий собственник ФИО4.

Согласно копии членской книжки, целевые взносы за содержание и обслуживание земельного участка по адресу: <адрес> ФИО3 оплачивает в полном объеме.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку при разрешении спора судом было установлено, что отсутствие регистрации перехода права собственности на участок к ФИО3 не может являться препятствием для признания за добросовестным покупателем права собственности на земельный участок, предоставленный собственником на основании решения органа местного самоуправления, которое не оспорено и не отменено.

Удовлетворяя заявленные исковые требования суд исходит из того, что договор купли-продажи земельного участка ФИО4 и ФИО3 от 11.05.2011 года является заключенным и действительным, поскольку при его заключении были выполнены все существенные условия договора: определен предмет договора, цена договора, выполнены все требования, предъявляемые к договорам купли-продажи гражданским законодательством, договор содержит сведения, позволяющие установить индивидуально-определенные признаки отчуждаемого объекта недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Первомайского района города Ростова-на-Дону о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 622 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от 11 мая 2011 между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3, заключенным и действительным.

Признать за ФИО3 (серия и номер документа, удостоверяющего личность №) право собственности на земельный участок площадью 622 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2022 года.

Судья С.В.Топоркова