Дело №...
Поступило в суд 12августа 2022 г.
УИД 54RS0№...-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.
при помощнике судьи Бессараб Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области,ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратился в суд с иском кФИО2, ФИО3, о признании права собственности на земельные участки№... площадью 558 кв.м. с кадастровым номером №... и №... площадью 581 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <адрес>
Определением суда по делу в качестве соответчика привлечена администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области вышеуказанные земельные участки были предоставлены в собственность ФИО2 и ФИО3, которые перестали их посещать и обрабатывать. В связи с чем истец с 2003 года стал открыто и добросовестно владеть и пользоваться спорными земельными участками, как своим собственным, неся расходы по оплате членских и целевых взносов. В июне 2003 года ему была выдана членская книжка. Спорные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров. Согласно справке НСТ «Ветеран-2» истец задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет. Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 19 лет, в течение которого каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения спорным имуществом истцу не предъявлялось. Учитывая, что переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик- администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в судебноезаседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещеня надлежащим образом
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом НСТ «Ветеран-2» и владеет как своим собственным более 19 лет земельными участками:
-площадью 558,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковскийсельсовет, с.т. «Ветеран-2», участок №..., который на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО2;
- площадью 581,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковскийсельсовет, с.т. «Ветеран-2», участок №..., который на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО3.
С указанного времени истец использует земельные участки по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.
Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорные земельные участки за ФИО2 и ФИО3 не зарегистрировано.
Данных о том, что ФИО2 и ФИО3 после издания постановления проявляли какой-либо интерес к земельным участкам, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по их содержанию, в материалах дела отсутствуют.
Как следует из справок №... и №... выданных НСТ «Ветеран-2» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТСН «Ветеран-2» с ДД.ММ.ГГГГ. С июня 2003 год во владении и пользования ФИО1 находятся земельные участки №... и №.... С указанной даты и по настоящее время ФИО1 исправно и своевременно вносит членские взносы, садовыми участками пользуется непрерывно, открыто, добросовестно, на протяжении 19 лет. Каких –либо притязаний со стороны третьих лиц на указанные участки в период пользования ФИО1 отсутствовали. По информации, содержащейся в Постановлении администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., участок №... был предоставлено в собственность ФИО2, участок №... – ФИО3, которые перестали пользоваться земельными участками в начале девяностых годов. ФИО1 были выделены бесхозные земельные участка, поскольку на 2003 год они никем не обрабатывались. СНТСН «Ветеран-2» подтверждает, что с июня 2003 и по настоящее время ни ФИО2, ни ФИО3, земельными участками №... и №... соответственно не пользовались и таких намерений за указанный период не проявляли, каким-либо иным образом о своих правах на них не заявляли, с самим СНТСН «Ветеран-2» каких-либо правоотношений более не имели и не имеют.
Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в обжалуемом решении не приведено.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 2003 года единолично открыто владеет как своим собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 558 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, с.т. «Ветеран-2», участок №....
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 581кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, с.т. «Ветеран-2», участок №....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.С.Пырегова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ