Дело № 2-362/2023
УИД 29RS0011-01-2023-000373-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года село Верхняя Тойма
Красноборский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Королевой Я.А.
при секретаре Кичевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что в 1986 году колхозом «Север» ему была предоставлена квартира в <адрес>, но никаких документов ему не выдали. В дальнейшем колхоз «Север» стал АО «Тимошино», членом которого он являлся. В 1994 году АО «Тимошино» на паи передало ему вышеуказанную квартиру, что подтверждается авизо № *** от __.__.______г.. С 1986 года он с супругой проживает в данной квартире, несет бремя её содержания. В дальнейшем <адрес> была переименована в <адрес> и домам были присвоены номера.
И.о. главы Верхнетоемского муниципального округа ФИО2 в своем отзыве указал, что спорное жилое помещение (квартира) в реестре муниципального имущества не состоит, собственностью Верхнетоемского муниципального округа не является, против удовлетворения иска не возражает.
Истец ФИО1, ответчик администрация Верхнетоемского муниципального округа, надлежащим образом извещенные о дате, времени месте рассмотрения дела, в суд не явились.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Частями 2 и 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, …, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.
Как усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 от АО «Тимошино» на основании авизо № *** от __.__.______г. передана квартира, построенная в 1974 году.
Из архивной справки, выданной архивным отделом администрации Верхнетоемского муниципального округа, образованный __.__.______г. колхоз Север» __.__.______г. был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Тимошино» и на основании постановления главы администрации МО «Верхнетоемский район» от __.__.______г. № *** ликвидирован с исключением из государственного реестра юридических лиц.
Согласно справке архивного отдела администрации Верхнетоемского муниципального округа, в документах Тимошинской сельской администрации имеются сведения о проживании ФИО1 и ФИО3 за 1986-2006 года по адресу: <адрес>
Из справки, выданной Двинским территориальным отделом администрации Верхнетоемского муниципального округа, следует, что <адрес> была переименована в <адрес> на основании закона Архангельской области от 23 сентября 2004 года № 258-внеоч.-ОЗ.
Согласно справке Двинского территориального отдела администрации Верхнетоемского муниципального района, ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес> проживают в ней с 1986 года по настоящее время.
Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 47 кв.м. имеет кадастровый № *** и инвентарный № *** и сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного жилого помещения отсутствуют.
В реестрах федерального имущества, государственного имущества Архангельской области, муниципального имущества Верхнетоемского муниципального округа <адрес>, не состоит.
Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более 20 лет владеет квартирой № ***, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, использует ее по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, при необходимости осуществляют ремонт жилого помещения своими силами, за свой счет и принимают все возможные меры к тому, чтобы владение жилищем не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Вышеуказанные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, неся бремя по его содержанию более 20 лет.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Поскольку право собственности на квартиру никем не оспаривается, отсутствую правопритязания третьих лиц в отношении спорного жилого дома, истец с 1986 года владеет и пользуется им как своим собственным, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, с кадастровым номером № ***, в силу приобретательной давности.
Истец не может в полной мере реализовать право собственностина данное имущество, в частности распоряжаться им.
Право собственности ФИО1 на квартиру возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № ***, ИНН № ***) право собственности на <адрес>, с кадастровым номером № ***
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: <...>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 27 июля 2023 года.
Председательствующий Я.А. Королева