РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 годаадрес Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6771/2022 по исковому заявлению фио Гришы Гимбатовича к ФИО1 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчику ФИО1 о взыскании убытков, в обосновании которого указывает следующее.

10.07.2019 года между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавцом) заключен договор купли продажи жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, право собственности фио на которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В этот же день ответчиком был передан объекта недвижимости, 10.01.2020 года ответчик передал все необходимые документы для регистрации права собственности в отношении квартиры, однако, 21.01.2020 года регистрация перехода права собственности была приостановлена, поскольку ФИО1 на момент совершения регистрационных действий собственником указанной квартиры не являлся.

30.06.2020 года в регистрации перехода права собственности было отказано.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика убытки, связанные с неисполнением договора купли-продажи от 10.07.2019 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который требования искового заявления поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Судом установлено следующее.

10.07.2019 года между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавцом) заключен договор купли продажи жилого помещения – квартиры по адресу: адрес.

Согласно п.2 договора квартира по указанному адресу принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи от 27.11.2007 года №053501-У08419, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77АЖ 360593, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 24.12.2007 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №77-77-05/048-2007-399, кадастровый (условный) номер 77-77-05/048/2007-398.

Согласно п.4 договора цена по договору составляет сумма

Указанный объект недвижимости был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи от 10.07.2019 года.

ФИО2 обязательства по уплате по договору от 10.07.2019 года исполнены в полном объеме, что подтверждаются собственноручной распиской фио о получении им денежных средств в размере сумма

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Москве от 30.06.2020 года №77/007/206/2020-26 в государственной регистрации права собственности отказано, поскольку ФИО1 не является правообладателем квартиры по адресу: адрес

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требований истца о взыскании с ответчика убытков, связанных с неисполнением договора купли-продажи от 10.07.2019 года, в размере сумма, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцом представлена совокупность доказательств, подтверждающих, что им приобретено спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке, уплачена обусловленная по договору цена, однако, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истец лишен права зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем вправе требовать взыскания с ответчика понесенных убытков по договору.

При этом суд принимает во внимание, что стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, в ходе судебного разбирательства представлено не было, а потому суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, упроченных по договору, в качестве убытков ввиду его неисполнения в размере сумма

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Гришы Гимбатовича к ФИО1 о взыскании убытков - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу фио Гришы Гимбатовича (паспортные данные) убытки по договору купли-продажи от 10.07.2019 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

С. ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года.