Решение по делу № 02-4355/2022~М-3503/2022 от 11.10.2022 - о признании незаконным бездействия, выраженного в невыплате возмещений, признании права на получение возмещений, признании незаконным бездействия в невыплате компенсаций.

Лефортовский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании незаконных действий Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери <ФИО> обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», согласно уточненному исковому заявлению

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО>, он же представитель истцов <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> по доверенностям в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий»

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении иска <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери <ФИО>, к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия, выраженного

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4355/2022 (УИД

77RS0014-02-2022-006308-88) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия, выраженного в невыплате возмещений, признании права на получение возмещений, признании незаконным бездействия в невыплате компенсаций,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», согласно уточненному исковому заявлению просят:

- признать незаконным бездействие ППК «Фонд развития территорий», выраженное в невыплате ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 как участникам долевого участия в строительстве, заключивших договора участия в строительстве с застройщиком адрес ПФСК «Эл-Гранд» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 (адрес),

- признать право ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5 как участников долевого строительства, заключивших договора участия в строительстве с застройщиком адрес ПФСК «Эл-Гранд» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 (адрес) на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

- обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5 в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ФИО4 на основании договоров № 57/38 «О долевом участии в строительстве жилого дома № 57 по адрес в адрес» от 05.03.2005 года, № ЛМБрКЧ-1/54 от 08.09.2010, заключенного с адрес ПФСК «Эл-Гранд», № ЛМБрКЧ-1/54-1 от 15.05.2013 года уступки прав по договору № ЛМБрКЧ-1/54 от 08.09.2010 года и № ЛМБрКЧ-1/54-2 от 28.06.2017 года уступки прав по договору № ЛМБрКЧ-1/54 от 08.09.2010 является участником долевого строительства квартиры № 54, расположенной в строительном объекте – «8-9 этажный жилой дом № 1 (секции 1, 2, 3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами, нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в адрес со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер 63:01:0516001:0006, общей площадью 25810,70 кв.м., находящихся между ориентирами: адрес в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6».

ФИО1 на основании договоров №ЛМБрКЧ-1/42 от 08.10.2010 г., заключенного с адрес ПФСК «Эл-Гранд» и №ЛМБрКЧ-1/42-1 от 18.04.2011 г. уступки прав по договору №ЛМБрКЧ-1/42 от 08.10.2010 г. является участником долевого строительства квартиры №42, расположенной в строительном объекте – «8-9 этажный жилой дом №1 (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами, нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в адрес со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 на земельном участке, относящемся к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер 63:01:0516001:006, общей площадью 25810,70 кв.м., находящегося между ориентирами: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6.

ФИО5 на основании договоров №ЛМБрКЧ-1/46 от 08.10.2010 г., заключенного с адрес ПФСК «Эл-Гранд» и №ЛМБрКЧ-1/46-1 от 18.04.2011 г. уступки прав по договору №ЛМБрКЧ-1/46 от 08.10.2010 г. является участником долевого строительства квартиры №46, расположенной в строительном объекте – «8-9 этажный жилой дом №1 (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами, нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в адрес со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 на земельном участке, относящемся к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер 63:01:0516001:006, общей площадью 25810,70 кв.м., находящегося между ориентирами: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6.

ФИО3 на основании договоров №57/22 от 24.08.2004 г., договора переуступки доли от 30.11.2009 г. в договоре №57/22 от 24.08.2004 г., №ЛМБрКЧ-1/32 от 08.10.2010 г., заключенного с адрес ПФСК «Эл-Гранд» и №ЛМБрКЧ-1/32-1 от 26.03.2013 г. уступки прав по договору №ЛМБрКЧ-1/32 от 08.10.2010 г. является участником долевого строительства квартиры №32, расположенной в строительном объекте – «8-9 этажный жилой дом №1 (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами, нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в адрес со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 на земельном участке, относящемся к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер 63:01:0516001:006, общей площадью 25810,70 кв.м., находящегося между ориентирами: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6.

ФИО2 на основании договоров №ЛМБрКЧ-1/12 от 08.10.2010 г., заключенного с адрес ПФСК «Эл-Гранд» и №ЛМБрКЧ-1/12-1 от 08.8.2011 г. уступки прав по договору №ЛМБрКЧ-1/12 от 08.10.2010 г. является участником долевого строительства квартиры №12, расположенной в строительном объекте – «8-9 этажный жилой дом №1 (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами, нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в адрес со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 на земельном участке, относящемся к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер 63:01:0516001:006, общей площадью 25810,70 кв.м., находящегося между ориентирами: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6.

Истец ФИО4, он же представитель истцов ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 по доверенностям в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО ПФСК «Эл-Гранд» (конкурсный управляющий фио) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договоров №ЛМБрКЧ-1/42 от 08.10.2010 г., заключенного с адрес ПФСК «Эл-Гранд» и №ЛМБрКЧ-1/42-1 от 18.04.2011 г. уступки прав по договору №ЛМБрКЧ-1/42 от 08.10.2010 г. является участником долевого строительства квартиры №42, расположенной в строительном объекте – «8-9 этажный жилой дом №1 (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами, нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в адрес со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 на земельном участке, относящемся к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер 63:01:0516001:006, общей площадью 25810,70 кв.м., находящегося между ориентирами: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6.

Определением Арбитражного суда адрес от 12.03.2021 г. по делу №А55-5075/2009 требование ФИО1 к адрес ПФСК «Эл-Гранд» признано обоснованным, принято решение о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника адрес ПФСК «Эл-Гранд» требование ФИО1 о передаче квартиры, со строительным номером №42, секция №2, этаж 3, проектная общая площадь 90,88 кв.м., расположенной в 8-9 этажном жилом доме №1 (секция 1,2,3) со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6, в реестр требований о передаче жилых помещений должника адрес ПФСК «Эл-Гранд», уплаченная по договору предусматривающему передачу жилого помещения составляет сумма, неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.07.2013 г. по делу №А55-5075/2009 требование ФИО2 к адрес ПФСК «Эл-Гранд» признано обоснованным, принято решение о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника адрес ПФСК «Эл-Гранд» требование ФИО2 о передаче квартиры, со строительным номером №12, со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6, в реестр требований о передаче жилых помещений должника адрес ПФСК «Эл-Гранд» сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 12.03.2021 г. по делу №А55-5075/2009 требование ФИО5 к адрес ПФСК «Эл-Гранд» признано обоснованным, принято решение о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника адрес ПФСК «Эл-Гранд» требование ФИО5 о передаче квартиры, со строительным номером №46, секция №2, этаж 4, проектная общая площадь 92,34 кв.м., расположенной в 8-9 этажном жилом доме №1 (секция 1,2,3) со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6, в реестр требований о передаче жилых помещений должника адрес ПФСК «Эл-Гранд», сумма, уплаченная по договору предусматривающему передачу жилого помещения составляет сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 01.04.2021 г. по делу №А55-5075/2009 требование ФИО3 к адрес ПФСК «Эл-Гранд» признано обоснованным, принято решение о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника адрес ПФСК «Эл-Гранд» требование ФИО3 о передаче квартиры, со строительным номером №32, секция №1, этаж 8, проектная общая площадь 75,59 кв.м., расположенной в 8-9 этажном жилом доме №1 (секция 1,2,3) со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6, в реестр требований о передаче жилых помещений должника адрес ПФСК «Эл-Гранд», сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет сумма

ФИО4 на основании договоров №57/38 от 05.03.2005 г., №ЛМБрКЧ-1/54 от 08.09.2010 г., заключенного с адрес ПФСК «Эл-Гранд» и №ЛМБрКЧ-1/54-1 от 15.05.2013 г. уступки прав по договору №ЛМБрКЧ-1/54 от 08.09.2010 г. и №ЛМБрКЧ-1/54-2 от 28.07.2017 г. уступки прав по договору№ЛМБрКЧ-1/54 от 08.09.2010 г., является участником долевого строительства квартиры №54, расположенной в строительном объекте – «8-9 этажный жилой дом №1 (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами, нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в адрес со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 на земельном участке, относящемся к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер 63:01:0516001:006, общей площадью 25810,70 кв.м., находящегося между ориентирами: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6.

Определением Арбитражного суда адрес от 25.03.2021 г. по делу №А55-5075/2009 требование фио к адрес ПФСК «Эл-Гранд» признано обоснованным, принято решение о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника адрес ПФСК «Эл-Гранд» требование фио о передаче квартиры, со строительным номером №54, секция №2, этаж 6, проектная общая площадь 92,34 кв.м., расположенную в 8-9 этажном жилом доме №1 (секция 1,2,3) со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6, в реестр требований о передаче жилых помещений должника адрес ПФСК «Эл-Гранд», сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет сумма

Из определения Арбитражного суда адрес от 10.01.2012 (дело № А55-5075/2009) следует, что включены в Реестр требований о передаче жилых помещений должника адрес ПФСК «Эл-Гранд» требования фио о передаче жилых помещений – квартир:

- строительный номер 86 по адресу: адрес, общей площадью 135,67 кв.м.,

- строительный номер 85 по адресу: адрес, общей площадью 123,93 кв.м.,

- строительный номер 38 по адресу: адрес, общей площадью 91,55 кв.м.,

- строительный номер 40а по адресу: адрес, общей площадью 44,30 кв.м.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении адрес ПФСК «Эл-Гранд» возбуждено определением Арбитражного суда адрес от 18.12.2009 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 03.08.2012 по делу № А55-5075/2009 адрес ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена фио

15.09.2021 Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве в отношении объектов строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Решением Пресненского районного суда адрес от 28.02.2022 по гражданскому делу № 2-1243/2022 по иску фио, ФИО3, ФИО5, ФИО1, фио, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании бездействия незаконным, об обязании принять решение о выплате возмещения, признано незаконным бездействие ППК «Фонд развития территорий» по непринятию соответствующего решения по заявлениям фио, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 от 04.10.2021, возложена обязанность на ППК «Фонд развития территорий» повторно рассмотреть заявления по выплате возмещения и принять решения о выплате возмещения либо об отказе в выплате возмещения.

14.04.2022 ФИО4 от имени всех доверителей (истцов) обращался к ответчику с соответствующим заявлением (об исполнении решения Пресненского районного суда адрес), на которое получил ответ (от 04.05.2022), из которого следует, что в адрес Фонда не представлено документов по требованию фио и др. о передаче жилых помещений в Объекте, подтверждающих исполнение обязательств в части оплаты перед Застройщиком по первоначальным договорам долевого участия за жилые помещения.

Решением Ленинского районного суда адрес от 29.10.2021 по гражданскому делу № 2-4220/2021 постановлено: «Признать заключенный между ФИО4 и адрес ПФСК «Эл-Гранд» договор № 57/38 от 05.03.2005 года «О долевом участии в строительстве жилого дома № 57 по адрес в адрес» договором участия в строительстве квартиры, расположенной в 8-9 этажном жилом доме № 1 (секции 1, 2, 3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами, нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в адрес со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер 63:01:0516001:0006, общей площадью 25810,70 кв.м., находящихся между ориентирами: адрес в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6, со следующими параметрами: секция - № 2, этаж – 6, строительный номер квартиры – 54, проектная общая площадь – 92,34 кв.м., проектная жилая площадь – 54,01 кв.м., с момента его заключения. Признать заключенный между ФИО3 и адрес ПФСК «Эл-Гранд» договор № 57/22 от 24.08.2004 года «О долевом участии в строительстве жилого дома № 57 по адрес в адрес» договором участия в строительстве квартиры, расположенной в 8-9 этажном жилом доме № 1 (секции 1, 2, 3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами, нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в адрес со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер 63:01:0516001:0006, общей площадью 25810,70 кв.м., находящихся между ориентирами: адрес в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6, со следующими параметрами: секция - № 1, этаж – 8, строительный номер квартиры – 32, проектная общая площадь – 75,59 кв.м., проектная жилая площадь – 34,19 кв.м., с момента его заключения».

К материалам настоящего дела приобщен Договор № ММБрКС-1/46 от 08.10.2010, заключенный адрес ПФСК «Эл-Гранд» в лице внешнего управляющего фио с адрес «КОЛОСАН» в лице генерального директора фио, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № 1 (секции 1, 2, 3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами, нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в адрес со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер 63:01:0516001:0006, общей площадью 25810,70 кв.м., находящихся между ориентирами: адрес в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность адрес «КОЛОСАН» расположенную в доме квартиру со следующими параметрами: секция - № 2, этаж – 4, строительный номер квартиры – 46, проектная общая площадь – 92,34 кв.м., проектная жилая площадь – 54,01 кв.м. (л.д.227-229 т.1).

К материалам настоящего дела приобщен Договор № ММБрКС-1/46 уступки прав от 18.04.2011 по договору № ММБрКС-1/46 от 08.10.2010, заключенный адрес «КОЛОСАН» в лице генерального директора фио с ФИО5, паспортные данные, из которого следует, что по договору уступаются права по вышеуказанному договору; договор подписан ФИО4 (генеральным директором адрес «КОЛОСАН») и фио фио, как законным представителем несовершеннолетней ФИО5

К материалам настоящего дела приобщен Договор № ЛМБрКЧ-1/32-1 уступки прав от 26.06.2013 по договору № ЛМБрКЧ-1/32-1 от 08.10.2010, заключенный ООО «ОГАС» в лице генерального директора фио с ФИО3, на участие в долевом строительстве жилого дома № 1 (секции 1, 2, 3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами, нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в адрес со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер 63:01:0516001:0006, общей площадью 25810,70 кв.м., находящихся между ориентирами: адрес в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6, на квартиру со следующими параметрами: секция - № 1, этаж – 8, строительный номер квартиры – 32, проектная общая площадь – 75,59 кв.м., проектная жилая площадь – 34,19 кв.м.

К материалам настоящего дела приобщен Договор № ЛМБрКЧ-1/54-1 уступки прав от 15.05.2013 по договору № ЛМБрКЧ-1/54 от 08.10.2010, заключенный адрес «САМИНКО» с ФИО3, на участие в долевом строительстве жилого дома № 1 (секции 1, 2, 3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами, нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в адрес со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер 63:01:0516001:0006, общей площадью 25810,70 кв.м., находящихся между ориентирами: адрес в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6, на квартиру со следующими параметрами: секция - № 2, этаж – 6, строительный номер квартиры – 54, проектная общая площадь – 92,34 кв.м., проектная жилая площадь – 54,01 кв.м.

К материалам настоящего дела приобщен Договор № ЛМБрКЧ-1/54-2 уступки прав от 28.06.2017 по договору № ЛМБрКЧ-1/54 от 08.10.2010, заключенный ФИО3 с ФИО4 на вышеуказанный объект (на квартиру со следующими параметрами: секция - № 2, этаж – 6, строительный номер квартиры – 54, проектная общая площадь – 92,34 кв.м., проектная жилая площадь – 54,01 кв.м.).

К материалам настоящего дела приобщен Договор № 57/38 о долевом участии в строительстве жилого дома № 57 по адрес в адрес, заключенный 05.03.2005 года адрес ПФСК «Эл-Гранд» в лице генерального директора фио (Заказчик) и фио (Дольщик), по которому Дольщик инвестирует свою долю в объеме 91,55 кв.м. (адрес).

К материалам настоящего дела приобщен Договор № 57/22 о долевом участии в строительстве жилого дома № 57 по адрес в адрес, заключенный 24.08.2004 года адрес ПФСК «Эл-Гранд» в лице генерального директора фио (Заказчик) и фио, фио (Дольщики), по которому Дольщик инвестирует свою долю в объеме 76,37 кв.м. (адрес).

30.11.2009 фио, фио заключили Договор переуступки в договоре № 57/22 от 24.08.2004 о долевом участии в строительстве жилого дома № 57 по адрес в адрес с ФИО3, по которому переуступили права на вышеуказанный объект.

К материалам настоящего дела приобщен Договор № ЛМБрКЧ-1/42 от 08.10.2010, заключенный адрес ПФСК «Эл-Гранд» (Застройщик) в лице внешнего управляющего фио с адрес «КОЛОСАН» в лице генерального директора фио, по которому Застройщик обязуется передать в собственность адрес «КОЛОСАН» квартиру по адресу: жилой дом № 1 со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 со следующими параметрами: секция - 2, этаж - 3, строительный номер квартиры – 42, проектная общая площадь – 90,88 кв.м.

К материалам настоящего дела приобщен Договор № ЛМБрКЧ-1/42-1 от 18.04.2011 уступки прав по договору № ЛМБрКЧ-1/42 от 08.10.2010, заключенный адрес «КОЛОСАН» в лице генерального директора фио с ФИО1, по которому переданы права на вышеуказанный объект (квартиру по адресу: жилой дом № 1 со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 со следующими параметрами: секция - 2, этаж - 3, строительный номер квартиры – 42, проектная общая площадь – 90,88 кв.м.)

Определением Арбитражного суда адрес от 12.03.2021 (дело № А55-5075/2009) ФИО1 восстановлен срок для предъявления требования к должнику в деле о несостоятельности, включены в реестр требования о передаче жилых помещений должника адрес ПФСК «Эл-Гранд» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры со следующими характеристиками: секция - 2, этаж - 3, строительный номер квартиры – 42, проектная площадь 90,88, расположенной в доме № 1 со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6, то есть на вышеуказанный объект, в котором указывается, что заявитель (ФИО1) не является профессиональным инвестором в долевом строительстве, у участника долевого строительства отсутствовали специальные познания о действиях, которые необходимо было совершить своевременно в процессе банкротства адрес ПФСК «Эл-Гранд», а также о последствиях несовершенных действий, а именно не включении в реестр требований.

К материалам настоящего дела приобщен Договор № ЛМБрКЧ-1/12 от 08.10.2010, заключенный адрес ПФСК «Эл-Гранд» (Застройщик) в лице внешнего управляющего фио с ООО «ОГАС» в лице генерального директора фио, по которому Застройщик обязуется передать в собственность адрес «КОЛОСАН» квартиру по адресу: жилой дом № 1 со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 со следующими параметрами: секция - 1, этаж - 4, строительный номер квартиры – 12, проектная общая площадь – 75,59 кв.м.

К материалам настоящего дела приобщен Договор № ЛМБрКЧ-1/12-1 от 08.08.2011 уступки прав по договору № ЛМБрКЧ-1/12 от 08.10.2010, заключенный ООО «ОГАС» в лице генерального директора фио с ФИО2, по которому переданы права на вышеуказанный объект (квартиру по адресу: жилой дом № 1 со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 со следующими параметрами: секция - 1, этаж - 4, строительный номер квартиры – 12, проектная общая площадь – 75,59 кв.м.).

Определением Арбитражного суда адрес от 24.07.2013 (дело № А55-5075/2009) включены в реестр требования о передаче жилых помещений должника адрес ПФСК «Эл-Гранд» требования фио о передаче жилого помещения – квартиры со следующими характеристиками - квартиры по адресу: жилой дом № 1 со строительным адресом: адрес, в границах адрес, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО6 со следующими параметрами: секция - 1, этаж - 4, строительный номер квартиры – 12, проектная общая площадь – 75,59 кв.м.).

Из вышеперечисленных договоров следует, что семья фио приобретала много квартир.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что истец ФИО4 является генеральным директором многих компаний, которые заключали договора уступок на строящиеся объекты и передавали права на объекты физическим лицам, отец фио – фио являлся генеральным директором Застройщика адрес ПФСК «Эл-Гранд», ФИО1 является отцом ФИО3

Указанные факты ФИО4 в судебном заседании не оспаривались.

Из свидетельства о рождении ФИО5, паспортные данные, выданного 23.08.2005 Отделом ЗАГС адрес, актовая запись № 530, следует, что ее отцом является фио, мать – ФИО3.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 218-ФЗ"), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Поскольку выплата осуществляется за счет имущества Фонда, которое составляет в том числе средства Российской Федерации, т.е. государственные средства, такое возмещение распространяется на добросовестных граждан участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщика, поскольку выплата направлена на восстановление их нарушенных прав, охраняемых государством.

В силу ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, учитывая, что производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении адрес ПФСК «Эл-Гранд» возбуждено 18.12.2009, решением Арбитражного суда адрес от 03.08.2012 по делу № А55-5075/2009 адрес ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, ФИО4 приобрел право требования на квартиру № 54, расположенную по адресу: адрес, адрес, на основании договора уступки прав требования, заключенного с ФИО3 от 28.06.2017, указанный договор зарегистрирован в Росреестре 22.01.2021, ФИО3 приобрела право требования на квартиру № 32, расположенную по адресу: адрес, адрес, на основании договора уступки прав требования, заключенного с ООО «ОГАС» от 26.03.2013, указанный договор зарегистрирован в Росреестре 24.07.2013, ФИО5 приобрела право требования на квартиру 46, расположенную по адресу: адрес, адрес, на основании договора уступки прав требования, заключенного с адрес «КОЛОСАН» в лице генерального директора фио от 18.04.2011, ФИО1 приобрел право требования на квартиру 42, расположенную по адресу: адрес, адрес, на основании договора уступки прав требования, заключенного с адрес «КОЛОСАН» в лице генерального директора фио от 18.04.2011, ФИО2 приобрел право требования на квартиру 12, расположенную по адресу: адрес, адрес, на основании договора уступки прав требования, заключенного с ООО «ОГАС» в лице генерального директора фио от 08.08.2011, истцы являются родственниками, кроме того ФИО4 является генеральным директором многих строительных компаний, отец фио – фио являлся генеральным директором адрес ПФСК «Эл-Гранд» (Застройщика), истцы, понимая, что к договором по участию в долевом строительстве в процедуре банкротства застройщика будут применены механизмы возмещения с участием Фонда защиты прав граждан, намеренно заключили договора уступки прав требований, выплата возмещения за счет Фонда производится гражданам – участникам строительства, то есть лицам, приобретшим жилье для личных нужд, тогда как истцы приобретали несколько жилых помещений, что свидетельствует о приобретении объектов в целях предпринимательской деятельности, действия истцов по уступке, приобретению прав на объекты в период банкротства застройщика и перспективы применения механизмов возмещений за счет Фонда суд расценивает как злоупотребление правом, влекущее отказ в защите принадлежащего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия, выраженного в невыплате возмещений, признании права на получение возмещений, признании незаконным бездействия в невыплате компенсаций, обязании произвести выплату возмещений – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2022 года.

Судья С.В. Федюнина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →