Дело № (2-726/2025)
УИД:25RS0№-63
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
c. <адрес> 19 января 2026 года
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации <адрес> муниципального округа <адрес>, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, после смерти своего мужа ФИО7, получила 1/2 долю в общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. На основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил 1/2 долю в общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., о чем в едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним составлена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, при подаче заявления нотариус разъяснила, что ФИО2 принадлежит только 1/2 доля в доме, кому принадлежит другая 1/2 доля нотариусу неизвестно, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на данную долю. После смерти ФИО2 ФИО4 продолжил проживать со своей семьей в спорном доме, что подтверждается копиями похозяйственных книг за период с 2002 по 2024. В соответствии с паспортом ФИО4 зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В 2024 году ФИО4 обратился к кадастровому инженеру с целью оформления прав на землю, однако из выписки ЕГРН на здание с кадастровым номером 25:№:147 адрес <адрес> следует, что в здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №:204, из поэтажного плана также следует, что жилой дом является двухквартирным домом, при этом имеется запись о правообладатели 1/2 доли в доме регистрационная запись от 14.08.2002 №. Номер регистрационной записи совпадает с регистрационной записью в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4. ФИО4 со своей семьей пользовался всем домом, расположенным по адресу: <адрес>, не предполагал, что дом состоит из квартир. Сведения о зарегистрированных правах на квартиры с кадастровыми номерами №:204 по адресу: <адрес> отсутствуют. В течение всего срока владения ФИО4 спорным домом претензий от иных лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял. Иным образом, кроме как обращения в суд, с настоящим иском зарегистрировать право на недвижимое имущество не представляется возможным. Просит признать за ФИО4, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 25:09:№ адрес: <адрес> порядке приобретательной давности.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО9, ответчики ФИО3, ФИО5, в заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального округа <адрес>, направила в суд отзыв, согласно которому спорное имущество не является объектом муниципальной собственности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, после смерти своего мужа ФИО7, получила 1/2 долю в общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 36). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Согласно свидетельству о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 после смерти ФИО2 получил 1/2 долю в общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., о чем в едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним составлена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11, 12).
В соответствии с паспортом ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д. 16-17).
Согласно похозяйственной книге № по адресу по адресу: <адрес>, в списке членов хозяйства значатся ФИО4, жена ФИО3, сын ФИО5, так же имеются отметки, что ФИО4 собственник по обоим квартирам и что счет совмещен с <адрес> (л.д. 19-28).
Так же согласно сведений, представленных Отделом ЗАГС администрации Михайловского муниципального округа <адрес>, иных наследников у ФИО2 не имеется.
В соответствии с выпиской из ЕГРН на здание с кадастровым номером 25:№ по адресу: <адрес>, в здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 25:09:010201:203 и 25:09:010201:204, из поэтажного плана также следует, что жилой дом является двухквартирным домом, при этом имеется запись о правообладателе 1/2 доли в доме регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39-41).
Согласно уведомлениям администрация Михайловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества жилой дом, <адрес> по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Михайловского муниципального округа не значатся.
Согласно выпискам КГКУ «Управления землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и №/10 записи о праве собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес> - отсутствуют (л.д. 14, 15).
В соответствии с выпиской КГКУ «Управления землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 (1/2 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р. 722, удостоверен РНК <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 2-32-131 (л.д. 15).
Исходя из смысла ч. 1 ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом достоверно установлено, что ФИО4 с 2006 года и по настоящее время добросовестно и открыто владеет домом по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом более 15 лет, полагая, что имеет для этого все законные основания, так как зарегистрирован в данном доме, принимал меры по его сохранности и содержанию все это время.
Прерывание течения срока приобретательной давности, правопритязания третьих лиц, на спорный дом судом не установлены, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к администрации <адрес> муниципального округа <адрес>, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УМВД России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Иванова М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.