Дело №

УИД 36RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 января 2023 г.

Левобережный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лозенковой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения.

В соответствии с условиями договора, арендодатель передает арендатору в аренду жилое помещение по адресу: <адрес> за плату во временное пользование. Размер ежемесячных арендных платежей по условиям договора составляет 5 000 руб..

Ответчиком ФИО1 как арендатором в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено наличие задолженности по договору в размере 115 000 руб., и при этом сторонами определен срок погашения задолженности, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, сторонами согласовано, что арендатором подлежит уплате компенсация (проценты) в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составил 100 000 руб.

До настоящего времени ответчиком принятые обязательства не исполнены, а направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ, оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Считая свои права нарушенными, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 115 000 руб., неустойку в размере 100 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., и по оплате государственной пошлины. (л.д. 8-9)

Истец ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 154, 168), от представителя истца в суд поступило заявление в котором он просит рассматривать дело в его отсутствие и в отсутствие истца. (л.д. 155-156)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрение дела извещалась своевременно и надлежащим образом (л.д. 170), направила в суд заявление об отложении рассмотрения дела по причине болезни. (л.д. 166)

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Ходатайство ответчика ФИО1 об отложении рассмотрения дела, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, оставлено судом без удовлетворения.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, указав на отсутствие у нее задолженности перед истцом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 420, 421, 422, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Юридические лица и граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовым актам.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставляется с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 12)

Согласно условиям, указанным в договоре, арендатор обязуется своевременно оплачивать коммунальные услуги и арендную плату, которая составляет 5 000 рублей в месяц.

Как следует из составленного сторонами ДД.ММ.ГГГГ протокола о согласовании задолженности по уплате платежей по арендной плате за квартиру, сторонами указано, что сумма задолженности в связи с несвоевременной уплатой платежей по аренде квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет на ДД.ММ.ГГГГ 115 000 руб. (л.д. 13)

В тот же день сторонами составлен протокол о согласовании процентов (компенсации), в протоколе отражено, что сумма процентов (компенсации) за несвоевременную уплату платежей по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 000 руб. (л.д. 14)

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованиями оплатить арендную плату в размере 115 000 руб., проценты (компенсацию) за задержку выплаты арендной платы в размере 100 000 руб. (л.д. 15, 16)

Неисполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца с исковыми требованиями в суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду, с соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Положениями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями пункта 1 и пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. (пункт 1)

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (пункт 2)

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями подпункта 1 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как указано выше между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре указано, что он заключен на неопределенный срок.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что на дату заключения между сторонами договора, жилое помещение принадлежало истцу на праве общей долевой собственности. (л.д. 149-152, 161-164)

Факт заключения договора аренды между сторонами, ответчиком не оспорен. В предварительном судебном заседании ответчик ФИО1 не отрицала того обстоятельства, что она пользовалась жилым помещением, предоставленным ей по договору аренды истцом.

В силу положений статьи 309, статьи 310 и статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

По условиям договора размер арендной платы определен сторонами в сумме 5 000 руб., срок оплаты не указан. (л.д. 12)

В тоже время ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол, в котором отражена сумма задолженности арендодателя по оплате арендных платежей, которая составила 115 000 руб. (л.д. 13) Факт подписания указанного протокола ответчиком ФИО1 не оспорен.

С учетом того, что протокол о согласовании размера задолженности в сумме 115 000 руб. составлен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять во внимание, представленные ответчиком копии чеков по операциям о переводе денежных средств с карты на карту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-58), как доказательства, подтверждающие оплату истцу ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 115 000 руб.

Следует отметить, что все представленные ответчиком копии чеков по операциям о переводе денежных средств, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не содержат информации о лице, которым перечислялись денежные средства на счет карты получателя: ФИО2 Ц. (л.д. 59-70)

В связи с этим суд лишен возможности установить, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ именно ответчиком ФИО1 на счет истца ФИО2 были перечислены денежные средства в общей сумме 91 865 руб., в счет погашения задолженности по арендной плате, размер которой стороны определили при составлении протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка ответчика ФИО1 на заключение с ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 договора найма жилого помещения, предметом которого является <адрес> (л.д. 71-73), не может быть принята судом во внимание как обстоятельство погашения ответчиком перед истцом задолженности по арендной плате.

С учетом того, что суду ответчиком ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих уплату согласованной сторонами образовавшейся задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ, как и не представлено доказательств об уплате истцу процентов в сумме указанной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

При этом суд отмечает, что подлежащей оплате ответчиком истцу размер процентов (компенсации) за несвоевременную уплату платежей по аренде квартиры, на сумму 100 000 руб. (л.д. 14), согласован сторонами, и ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию денежная сумма в размере 215 000 руб. (115 000 + 100 000)

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К числу издержек, связанных с рассмотрением дела, в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ФИО6 (исполнитель) заключен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого исполнитель обязуется оказывать юридическую помощь заказчику, а именно: изучить все документы по спору о взыскании задолженности и штрафных санкций по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1; подготовить и направить досудебную претензию ФИО1; подготовить и направить исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды в Левобережный районный суд <адрес>; осуществлять содействие заказчику в заключении мирового соглашения с целью урегулированного спора. (пункт 2.1) (л.д. 17-19) В пункте 2.2.3 договора указано, что стоимость услуг по договору устанавливается в размере 10 000 руб., и оплачивается заказчиком путем перечисления 100% предоплаты в течение трех дней с даты заключения договора.

На договоре ФИО6 указано, что он получил 10 000 руб. (л.д. 19)

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку исковые требования истца ФИО2 к ответчику ФИО1 признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, то истец имеет право на возмещение понесенных им судебных расходов по оплате оказанных ему юридических услуг исполнителем.

В тоже время, суд учитывает, что разумные пределы являются оценочной категорией, и четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусмотрены. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Суд также учитывает, что суд не вправе вмешиваться в сферу заключения договоров оказания юридических услуг, однако, может ограничить взыскиваемую сумму в возмещение соответствующих расходов, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств дела, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств дела, следует соотносить с объектами судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права.

Исходя из содержания объема услуг, перечисленных в заключенном истцом с представителем договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а также исходя из разъяснений, данных в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и учитывая, что по заявленным истцом требованиям не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, суд признает, что отвечающая требованиям разумности за оказание юридических услуг, связанных с подготовкой искового заявления, в данном случае будет соответствовать денежная сумма в размере 5 000 руб., поскольку оказание данного вида услуг не требовало длительной подготовки, значительных временных затрат.

При обращении с исковыми требованиями в суд истцом ФИО2 оплачена государственная пошлина в сумме 3 500 руб. и 1 850 руб. (л.д. 10-11, 33-34), а всего на общую сумму 5 350 руб.

Размер государственной пошлины оплачен истцом по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом удовлетворения исковых требований истца в его пользу с ответчика, согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, задолженность по арендной плате в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) руб., неустойку за задержку выплаты арендной платы в размере 100 000 (сто тысяч) руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 (пять тысяч) руб., и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 350 (пять тысяч триста пятьдесят) руб., а всего 225 350 (двести двадцать пять тысяч триста пятьдесят) руб.

В удовлетворении требований истца ФИО2 о взыскании с ФИО1 судебных расходов по оплате юридических услуг в размере, превышающем 5 000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В.Лозенкова