ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Солохиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1813/2025 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы, Главному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Главному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Истцом в вышеуказанном жилом помещении проведена перепланировка и переустройство, кроме того, к жилому помещению за счет строительства и перепланировки возведена пристройка. Пристройка возведена в пределах территориальных границ квартиры на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства изменилась конфигурация и площадь квартиры, которая стала составлять 59,6 кв.м., в том числе жилая 34,8 кв.м., вспомогательная – 24,8 кв.м. По инициативе истца проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома, которые не возражали против сохранения квартиры истца в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно заключению № от дата года, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям градостроительных норм и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В связи с этим истец ФИО1 просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать его право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью - 59,6 кв.м., в том числе жилая 34,8 кв.м., вспомогательная – 24,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков - Администрации г. Тулы, Главного управления администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие иных лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата года №, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в ходе эксплуатации принадлежащего ей жилого помещения по адресу: <адрес> произведены его реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате изменилась общая площадь квартиры до 59,6 кв.м.

Как следует из заключения № от дата года, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Техническое состояние несущих строительных конструкций много квартирного дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилых пристроек лит. А.1, лит.а1, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, а несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А.3 и навеса лит.а.6, расположенных по адресу: <адрес>, - исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п.3 СП 13-102-1003). На момент проведения визуального обследования и составления технического заключения опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Жилая пристройка лит.А.3 находится в стадии ремонтно-строительных работ по завершению внутренней отделки. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилое помещение (квартира), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает возможным признать представленное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, имеющими специальные познания в области капитального строительства.

По инициативе истца проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Проведено голосование в очной форме. Согласно протоколу собрания, одним из вопросов повестки дня общего собрания являлось принятие решения о даче согласия (разрешения) на возведение (строительство) собственниками многоквартирного дома пристроек и навесов к квартирам, находящимся в их собственности (проведения реконструкции многоквартирного дома, в том числе изменения (уменьшения) площади общего имущества за счет образуемых пристроек), в пределах территориальных границ квартиры на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности. По указанному вопросу получено 100% согласие собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное, перепланированное и реконструированное жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, а именно как имеющую общую площадь – 59,6 кв.м., в том числе жилую – 34,8 кв. м., вспомогательную - 24,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС: №) на квартиру общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой – 34,8 кв.м., вспомогательной – 24, 8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 07.11.2025 года.

Председательствующий: