Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья № к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с участием третьего лица Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность за период с августа 2018 г. по сентябрь 201 г. включительно в сумме 273791 руб. 08 коп.. пени в размере 68826 руб. 42 коп. а также расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ №. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес> по указанном доме. Квартиру на себя не оформляют во избежание ответственности по долгам ЖКУ, но в квартире проживают. В связи с ненадлежащим исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовался долг. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебный приказ был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорная квартира принадлежала ФИО1, что следует из справки ЖСК № о выплате паевого взноса за квартиру. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дал № ФИО3 обратился к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о фактическом принятии наследства обратился, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства.

Согласно имеющейся в материалах наследственного дела копии завещания ФИО1 завещал в равных долях ФИО9 и ФИО10 все имущество, которое ко дню его смерти окажется принадлежавшим ему, где бы таковое ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе квартиру по адресу: <адрес>. ФИО9 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

С учетом указанных обстоятельств, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение за период 8шв размере 48063 руб. 14 коп., с ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение за период с октября 2018 г. по сентябрь 2021 г. в размере 48063 руб. 14 коп., солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО2 задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2018 г. по сентябрь 2021 г. в размере 180093 руб. 70 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения, пояснил, что материалами дела подтверждается наличие задолженности, учтены поступившие платежи при определении размера задолженности, по спорной квартире плата не вносится, непроживание в квартире ФИО2 не освобождает ее об уплаты коммунальных платежей, к заключенному договору между ответчиками следует относится скептически, поскольку не установить кто его подписал, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, пояснений по данному соглашению не представили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечила.

Ранее в судебных заседаниях представитель ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что ответчик по спорному адресу не проживает между сторонами имеется соглашение о разделе ответственности за уплату коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ, с заявленным размером задолженности ФИО2 не согласился.

ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. При таких обстоятельствах, учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, принимая во внимание, что рассмотрение дела приняло затяжной характер, что влечет нарушение прав истца на судопроизводство в разумные сроки, при этом ответчики имели достаточно времени, чтобы выработать правовую позицию по заявленным требованиям, суд считает возможным рассмотреть дело по представленными сторонами доказательствам в отсутствие ответчиков по правилам ст. 167 ГПК РФ

Суд, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена ст. 249 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; не вступление в члены ТСЖ либо отсутствие договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает собственника помещения от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В силу ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется ТСЖ №.

Квартира 106 в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежала ФИО1, что следует из справки ЖСК № о выплате паевого взноса за квартиру. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела № ФИО3 обратился к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о фактическом принятии наследства обратился, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства.

Согласно имеющейся в материалах наследственного дела копии завещания ФИО1 завещал в равных долях ФИО3 и ФИО4 все имущество, которое ко дню его смерти окажется принадлежавшим ему, где бы таковое ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе квартиру по адресу: <адрес>. ФИО9 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Право собственности на спорную квартиру за наследниками не зарегистрировано что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно ч. 3 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из изложенного следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права собственности на недвижимое имущество.

Отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицам, получившим его в порядке наследования.

По данному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО2, несовершеннолетний ФИО11 Антон, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как указывает истец, собственники не выполняют соразмерно своей доле в праве собственности в спорной квартире обязанность по внесению платы за жилое помещение, а также солидарно с ФИО2 - по оплате коммунальных услуг.

Спорная квартира обслуживалась наравне с остальными квартирами дома, в квартире имеется электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение.

Доказательств того, что ТСЖ № в спорный период не предоставляло коммунальные услуги или предоставляло коммунальные услуги ненадлежащего качества, не осуществляло содержание и ремонт общего имущества, ответчиками не представлено.

Согласно материалам дела задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2018 г. по сентябрь 2021 г. включительно составляет 26250 руб. 84 коп., пени 61826 руб. 25 коп. составляет 207463 руб. 06 коп.

Сумма задолженности подтверждается имеющимся в материалах дела расчетами, в том числе с учетом обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения только собственником жилого помещения, копиями счетов на оплату.

Также истцом представлены история начислений, протоколы общих собраний членов ТСЖ, согласно которым утверждены сметы доходов и расходов, годовые планы содержания и ремонта общего имущества.

На ответчиках как на участниках жилищных отношений лежит бремя оплаты услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, коммунальные услуги потреблялись, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, плата за их потребление, как и за жилое помещение за спорный период не вносилась.

В ходе рассмотрения дела доказательств оплаты образовавшейся задолженности, наличие каких-либо переплат в материалы дела ответчиками не представлено.

Оспаривая размер задолженности, представитель ФИО2 указывает на факт ее непроживания по спорному адресу, внесение частичной оплаты по услугам, а также соглашение с собственником ФИО3, согласно которому с октября 2018 г. по апрель 2021 г. они несут равную обязанность по внесению платы по коммунальным услугам, а после ДД.ММ.ГГГГ такую обязанность несет только ФИО3

Суд, оценивая представленное соглашение между ФИО3 и ФИО2, с учетом того обстоятельства, что помимо собственника ФИО3 собственником ? доли в спорной квартире является ФИО4, приходит к выводу что соглашения о порядке участия в расходах по уплате жилищно-коммунальных платежей между сторонами не достигнуто.

Из текста соглашения между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, усматривается, что данным соглашением ФИО4, ФИО2 освобождаются от исполнения обязанности как за прошлый так и на будущий период как собственника по содержанию принадлежащего ему имущества (ФИО4), так и члена семьи по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

При этом соглашения заключены после возбуждения гражданского дела в суде, при этом ни одна из сторон данного соглашения в судебное заседание не явилась и не подтвердила факт заключения такого соглашения.

Согласно нормам действующего законодательства, регулирующего вопросы предоставления коммунальных услуг гражданам и порядок их оплаты, следует, что факт неиспользования собственником, либо членом его семьи помещений не является основанием для освобождения их от участия в таких расходах. Обстоятельства не проживания собственника, либо члена его семьи в жилом помещении, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, при условии письменного сообщения об этом исполнителя услуг, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Суду не представлено доказательств обращения ответчиков за перерасчетом к исполнителю услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства № 354.

При таких обстоятельствах распределение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должно осуществляется в соответствии с положениями действующего законодательства о несении бремени принадлежащего имущества долевыми собственниками соразмерно доле и солидарной обязанности дееспособных членов семьи.

Материалами дела подтверждается, что оплата поставляемых управляющей организацией жилищных и коммунальных услуг в полном объеме и своевременно не производилась.

Начисления за спорный период соответствуют установленным в Санкт-Петербурге тарифам, а также решениям общих собраний членов ТСЖ

Обстоятельств, освобождающих ответчиков от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судом не установлено, ответчиками не доказано.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период ответчиками не представлено.

Представленные истцом доказательства являются допустимыми, свидетельствуют о неисполнении ответчиками за спорный период обязанности по внесению платы за жилое помещение, оплате коммунальных услуг, а также невнесение собственником жилого помещения взноса на капитальный ремонт.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным, сведения о поступивших платежах учтены в произведенном расчете.

Учитывая положения ст. 31 ЖК РФ, устанавливающей исполнение солидарно обязанность по внесению платы за коммунальные услуги собственника и дееспособных и ограниченные судом в дееспособности членов его семьи, сведения о факте и периодах регистрации в спорной квартире ответчиков, положения ст. 153, 154, 155, 169 ЖК РФ исковые требования ТСЖ № к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать задолженность с октября 2018 г. по сентябрь 2021 г.С учетом сведений об обращении истца в рамках приказного производства по взысканию задолженности (приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ) суд соглашается с позицией истца, что по требованиям о взыскании задолженности за период с октября 2018 г. по сентябрь 2021 г. срок исковой давности не пропущен.

Положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждается факт наличия задолженности у ответчиков, истцом на сумму задолженности обоснованно начислены пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, доказательств о том, что произведенный истцом расчет суммы задолженности неверен, ответчики не представили, как и не представили в материалы дела собственный расчет.

Каких-либо доказательств несоразмерности пени ответчики в материалы дела не представили. Материалы дела каких-либо сведений и документов о тяжелом семейном или имущественном положении ответчиков не содержат.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из периода задолженности, суммы задолженности, оснований для снижения размера пени, установленного действующим законодательством, не усматривается; явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства не установлена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5962 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья № удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья № задолженность по оплате за жилое помещение за период с октября 2018 г. по сентябрь 2021 г. в размере 48063 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья № задолженность по оплате за жилое помещение за период с октября 2018 г. по сентябрь 2021 г. в размере 48063 руб. 14 коп.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья № задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2018 г. по сентябрь 2021 г. в размере 180093 руб. 70 коп.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья № расходы по оплате государственной пошлины в размере 5962 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: