Дело № 2-17/2023
УИД 13RS0018-01-2022-000669-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Ромоданово 9 февраля 2023 г.
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе
судьи Занькина Д.В.,
при секретаре Киреевой Н.А.,
с участием в деле:
истца – ФИО2,
ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц – администрации Салминского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, кадастрового инженера ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание магазина,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание магазина.
В обоснование заявленных требований указал, что 18 августа 2020 года между ним и администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия был заключен договор аренды земельного участка № 20-А. На основании указанного договора ему в аренду для строительства магазина был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Срок действия данного договора был установлен с 18 августа 2020 года по 17 февраля 2022 года. 11 декабря 2020 года ответчиком ему было выдано разрешение на строительство здания магазина продовольственных товаров на вышеназванном земельном участке, со сроком его действия до 10 декабря 2021 года. В установленный в разрешении на строительство срок он не успел закончить строительство здания магазина и закончил строительство лишь в октябре 2022 года. По окончанию строительства он обратился к ответчику с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина, однако ему в этом было отказано, ввиду истечения сроков действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство. В связи с этим он лишён возможности зарегистрировать за собой право собственности на возведённое им здание магазина. По этим основаниям просит суд признать за ним право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – администрации Салминского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, а также кадастровый инженер ФИО1, также являющийся третьим лицом по делу, в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель другого третьего лица по делу – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной причине, надлежащим образом был извещён о месте и времени его проведения.
В связи с этим суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие всех неявившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.
В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В данном случае из материалов дела следует, что 18 августа 2020 года между администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 20-А, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору в аренду за денежную плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешённого использования: магазины, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок действия данного договора был установлен с 18 августа 2020 года по 17 февраля 2022 года (л.д.28-31).
11 декабря 2020 года администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 было выдано разрешение № 13-RU 13516314-10-2020 на строительство здания магазина продовольственных товаров на вышеуказанном земельном участке. Срок действия разрешения установлен до 10 декабря 2021 года (л.д.33-35).
Из технического плана на здание магазина, следует, что здание площадью 37,3 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.6-27).
В соответствии с актом экспертного исследования № 03/01-01-23 от 25 января 2023 года, выполненного ФГБОУ ВО "МГУ им. Н.П. Огарёва" Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, строительные конструкции здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих. Указанное здание магазина соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (л.д.91-108).
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, судом установлено, что возведённое ФИО2 здание магазина, расположено на земельном участке, предоставленном ему в аренду, что подтверждается вышеуказанным договором аренды земельного участка. При этом, орган местного самоуправления разрешил строительство здания магазина на участке, предназначенном для строительства данного объекта, выдав соответствующее разрешение. Возведённое истцом строение соответствует строительно-техническим требованиям, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Само по себе истечение срока действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство не препятствует признанию за истцом права собственности на спорное здание магазина.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования основаны на законе, следовательно, данные требования подлежат удовлетворению, путём признания за ФИО2 права собственности на спорное здание магазина.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание магазина, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ромодановского районного суда
Республики Мордовия Д.В. Занькин
Решение в окончательной форме составлено 13 февраля 2023 г.
Судья Ромодановского районного суда
Республики Мордовия Д.В. Занькин