Дело № 2-1017/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Чутчева С.В.,
при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 32,6 кв.м., по адресу:
В обоснование заявленных требований ФИО1 сослался на то, что он является членом ГСК «». Распоряжением администрации утвержден акт выбора земельного участка, площадью 1250 кв.м., под расширение существующего гаражного строительного кооператива «». После этого, ему для строительства гаража выделено место. За счет собственных средств и собственными силами, им возведен гараж №, площадью 32,6 кв.м. Заключением специалиста ООО «Межа», составленного на ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается, что гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект расположен в коммунальной зоне, и его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира.
ФИО1 решил оформить право собственности на гараж. Кадастровым инженером ООО «Межа» подготовлен пакет документов, необходимый для оформления права собственности, в соответствии с Федеральным законом № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ. Решением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № № ему отказано в предоставлении земельного участка, поскольку не представлены документы, подтверждающие право на его бесплатное предоставление. Поскольку гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, истец считает, что имеет право на оформление его в собственность бесплатно
Стороны и представитель третьего лица - ГСК «Планета-2» в судебное заседание не явились.
Представитель истца ФИО1 - адвокат Рушева А.В. письменным заявлением просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил. О рассмотрении дела он извещён, что подтверждается его распиской.
Представитель третьего лица - ГСК «» письменным заявлением исковые требования ФИО1 поддержал и подтвердил, что он действительно является членом гаражного кооператива и пользуется гаражом. ГСК «» просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае: 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен документ, заключенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.
Акт выбора земельного участка, площадью 1250 кв.м., под расширение существующего гаражного строительного кооператива «» в от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении акта выбора земельного участка под расширение существующего ГСК «» в » подтверждают отвод ГСК «» земельного участка под строительство гаражей.
Материалы дела, справка ГСК «» от ДД.ММ.ГГГГ и заявление ГСК «» от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверяют, что ФИО1 является членом ГСК «», и ему выделено место под строительство гаражного бокса на общем собрании членов кооператива, на основании акта выбора земельного участка, площадью 1250кв.м., под расширение существующего гаражного строительного кооператива «» в от ДД.ММ.ГГГГ
Предмет спора определен заключением ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства (гаража) по адресу: по адресу: , составляет 32,6 кв.м. Гараж подключен к электричеству. Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован, в соответствии с земельным законодательством. Он расположен в кадастровом квартале №. Объект капитального строительства - гараж соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Он расположен в коммунальной зоне (К). Таким образом, его параметры соответствуют Правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО «Межа», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждаются материалами дела. Документ составлен организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.
Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исследованными доказательствами подтверждается право собственности ФИО1 на оспариваемый гараж №. Иного материалы дела не содержат. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеют правового значения, т. к. гараж фактически возведён на земельном участке, отведенном для этих целей ГСК «Планета-2». При наличии подтверждающих документов ГСК «» и заключение ООО «Межа», отсутствие документов о приеме в эксплуатацию гаража, при фактическом его возведении, не влияют на возникшие правоотношения по признанию права собственности.
На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявителя на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 32,6 кв.м., по адресу:
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
п. п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев
Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ