61RS0012-01-2025-000498-80
отметка об исполнении решения дело №2-1577/24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Цукановой Е.А.
при секретаре Тамазян Р.Э.
с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности от 16.10.2024 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, об определении порядка пользования жилым помещением. В обосновании своих исковых требований истец указал, что он являюсь собственником 1/2 доли 3-х квартиры, площадью 65,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. выданного нотариусом <данные изъяты> реестровый номер №, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенным нотариусом <данные изъяты> реестровый номер №, согласно Выписки из ЕГРН от 08.10.2024 г. Вторым собственником 1/2 доли 3-х квартиры, площадью 65,5кв.м,, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно поэтажного плана БТИ квартира состоит из помещения № 1 - жилая комната, площадью 19,5 кв. м;, помещения № 2 - кухня, площадью 7,4 кв.м., помещения № 3 - жилая комната, площадью 10,1 кв. м; помещения № 4 - ванная; помещения №5 - санузел, помещения №6 -жилая комната площадью 11,4 кв.м., помещение №7 -коридор площадью 12,9 кв. м. Истец спорным жилым помещением не пользуется, проживает по адресу: <адрес>. Ответчик фактически проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Так как до настоящего времени Стороны не могут прийти к согласию о порядке пользования помещениями, Истец вынужден обратиться в суд. Истец предлагает выделить в пользование Ответчику жилое помещением № 1 - жилая комната площадью 19,5 кв. м, Истцу выделить в пользование жилое помещение № 3 - жилую комнату площадью 10,1 кв. м, и №6 -жилая комната площадью 11,4 кв.м., оставив в совместном пользовании Истца и Ответчика помещение №2 - кухню, помещение № 7 - коридор, помещение №5 - санузел, помещение №4 - ванную, поскольку данные помещения общего пользования предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в помещении и должны находиться в совместном пользовании сторон. Ответчик чинит препятствия в пользовании имуществом принадлежащем Истцу, не дает ключи от входной двери в квартиру. ФИО1 Со ссылкой на ст.ст.17,41,42 ЖК РФ, ст.ст. 209,246, 247,304 ГК РФ просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № следующим образом:
-выделить в пользование ФИО1 жилое помещение №3 жилую комнату, площадью 10,1 кв. м, -выделить в пользование ФИО1 жилое помещение №6 жилую комнату, площадью 11,4 кв. м,
-выделить в пользование ФИО4 жилое помещение №1 площадью 19,5 кв.м.,
- остальные помещения данной квартирой: № 2- кухня,, № 4- ванна, № 5 -санузел, № 7 - коридор, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО4.
Возложить обязанность на ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, предоставить дубликаты ключей от входной двери вышеуказанной
В судебном заседании ФИО1 отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Истец реализовал свое право на участие в судебном заседании через своих представителей. В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности от 16.10.2024 года поддержали исковые требования ФИО1 и просили их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно представители истца пояснили, истец проживает в другой области, ответчик полностью пользуется всей квартирой, договорится с ответчиком о порядке пользования квартирой не представляется возможным, поскольку между ними сохраняются неприязненные отношения.
Ответчик ФИО4. в судебном заседании пояснил, что он постоянно проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 Постоянное проживает в <данные изъяты> области. Порядок пользования определяет для того, чтобы понудить ответчика продать указанную квартиру. Ответчик просил выделить ему в пользование комнаты 10,1 кв.м и 11,4 кв.м., поскольку у него имеются несовершеннолетние дети (дочь <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения), дети проживают отдельно, но на выходные приходят к нему в гости и могут оставаться ночевать, поэтому у него должно быть для них отдельная жилая комната. Кроме того <данные изъяты> является <данные изъяты>, что подтверждается справкой МСЭ.
Выслушав представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности от 16.10.2024 года, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, дав надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В судебном заседании установлено, что спорная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (1/2 доли в праве собственности), ФИО4 (1/2 доли в праве собственности) на праве общей долевой собственности. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 17-20), копией завещания (л.д. 16), копией свидетельства о праве на наследство (л.д.15).
Как следует, из пояснений представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности от 16.10.2024 года истец не смотря на то, что проживает в <данные изъяты> области желает пользоваться принадлежащей ему на праве собственности квартирой (1/2 доли), проживать в ней, когда приезжает в Волгодонск, однако не может этого делать в связи с тем, что ответчик ФИО4 занимает все комнаты.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В ходе рассмотрения данного дела суд установил, что истец и ответчики являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> и в силу ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, а также положений ст. ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ не могут быть ограничены во владении и пользовании своей собственностью, обладают безусловным правом на беспрепятственное пользование спорным жилым помещением. Права истца ФИО1 нарушены тем, что он лишен возможности свободно пользоваться принадлежащей ему на праве собственности (1/2 доли) квартирой и соответственно должны быть восстановлены, путем определения порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В судебном заседании установлено, что согласно Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости - квартиры по адресу : <адрес> в спорной квартире имеет три жилые комнаты : площадью 10.1 кв.м., площадью 11.4 кв.м. с балконом, площадью 19.5 кв.м., при этом все комнаты являются изолированными, из комнаты площадью 11.4 кв.м. имеется выход на балкон.
В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Оценивая все обстоятельства данного дела в совокупности, а именно количество собственников, конфигурацию квартиры, а также то, что порядок пользования жилым помещением между собственниками не сложился, отсутствует соглашение о пользовании имуществом, ответчик постоянно проживает в указанной квартире и другого жилого помещения не имеет, у ответчика имеется две несовершеннолетние дочери, истец постоянно проживает в другом регионе, передаваемое истцу жилое помещение не превышает приходящегося на его долю размера жилого помещения суд приходит к выводу, что порядок пользования квартирой по адресу : <адрес> должен быть определен следующим образом: в пользование ФИО1 передается комната № 1 площадью 19.5 кв.м.; в пользование ФИО4 передаются комнаты № 3 площадью 10,1 кв.м. и №6 площадью 11,4 кв.м. с прилегающим балконом; вспомогательные помещения: коридор (№7), санузел (№ 5), ванная (№ 4), кухня(№ 2), определить в общее пользование ФИО4 и ФИО1.
Истцом заявлены требования о нечинении препятствий в пользовании квартирой, при этом спорная квартира находится у сторон в долевой собственности, является двухкомнатной, порядок пользования квартирой ранее не определялся. Суд полагает, что исковые требования ФИО1 в этой части не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ФИО4 проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года (с момента вселения наследодателя), другого жилья не имеет, его доля в праве собственности на спорную квартиру равна доли истца. В свою очередь истец в спорной квартире не проживает, приобрел долю в праве собственности на спорную квартиру в октябре 2о24 года в порядке наследования, имеет в собственности другое жилое помещение, в январе 2025 года истец уже обратился в суд с настоящим иском. В чем именно состоит препятствование в пользовании со стороны ответчика истцом не указано. С письменным ходатайством о передаче ключей от квартиры с ноября 2024 года по январь 2025 года истец к ответчику не обращался. При таких обстоятельствах требования об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать дубликаты ключей не подлежит удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:
- выделить в пользование ФИО1 комнату № 1 площадью 19.5 кв.м.;
- выделить в пользование ФИО4 комнаты № 3 площадью 10,1 кв.м. и №6 площадью 11,4 кв.м. с прилегающим балконом;
- вспомогательные помещения: коридоры (№7), санузел (№ 5), ванную (№ 4), кухню (№ 2), определить в общее пользование ФИО4 и ФИО1.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.
Полный текст решения изготовлен 09 июня 2025 года.
Судья