УИД №72RS0014-01-2022-013804-85

Дело № 2-10398/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к ФИО1 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании привести общее имущество многоквартирного дома <адрес>, а именно помещение, согласно экспликации к поэтажном плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющее порядковый номер 415, по назначению: «нежилое помещение», площадью 2,6 кв.м., отнесенное к местам общего пользования данного дома расположенное на 9 этаже в 5 подъезде дома в прежнее состояние за свой счет путем: - демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством; - восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости после демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством; - освобождения высвобожденного места общего пользования (нежилое помещение) на 9 в 5 подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора, а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ответчик установила без законных оснований металлический дверной блок с замковым устройством в местах общего пользования, истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение, где ему было предложено самостоятельно демонтировать дверной блок, но данное предложение оставлено без внимания, поэтому они обратились в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, правовые нормы указанной статьи направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме посредством недопущения произвольного уменьшения размера их общего имущества, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права граждан.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2021.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда».

06.07.2021 между ответчиком и ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» заключен договор управления многоквартирным домом №382.

27.05.2022 при проведении осмотра общего имущества многоквартирного дома <адрес>, расположенного на 9 этаже в 5 подъезде дома были выявлены нарушения обязательных требований, предусмотренных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации.

По итогам проведенного 27.05.2022 опроса собственников жилых помещений № 257, № 258, № 259, № 260, расположенных на 9 этаже дома, установлено, что металлическая дверь с замковым устройством установлена ФИО1, собственником кв. №, что отражено в акте технического осмотра от 27.05.2022, составленного в присутствии ФИО6 А.Е., представителя собственника кв№ и подписанного им без возражений.

В адрес ответчика единоличного собственника жилого помещения <адрес> ООО «УК по СЖФ» было подготовлено предупреждение за исх. № 3046 от 05.08.2022, направленное посредством почтового отправления заказными письмами.

Данным предупреждением ответчику предлагалось в срок до 15.08.2022 привести общее имущество указанного выше многоквартирного дома в прежнее состояние, а именно: помещение, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющем порядковый номер 415, по назначению - «нежилое помещение», площадью 2,6 кв.м., отнесенное к местам общего пользования данного дома, расположенное на 9 (девятом) этаже в 5 (пятом) подъезде дома, путем демонтажа металлическо дверного блока с замковым устройством, с восстановлением целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и освобождением высвобожденного места общего пользования (нежилое помещение) от всех посторонних предметов и мусора.

Факт неисполнения ответчиком предупреждения за исх. № 3046 от 05.08.2022 подтверждается актом технического осмотра от 17 августа 2022 г.

В данном случае ответчик, самовольно установив металлическую дверь на помещение, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющее порядковый номер 415, по назначению - «нежилое помещение», площадью 2,6 кв.м., отнесенное к местам общего пользования данного дома, расположенное на 9 этаже в 5 подъезде дома нарушила права и законные интересы других собственников многоквартирного дома, уменьшив в одностороннем порядке часть общего имущества многоквартирного дома, по сути, произведя перепланировку данного помещения, выполненную с отступлением от проектных решений многоквартирного дома и с изменением объемно-планировочного решения (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку из материалов дела следует, что установка металлической двери, приводит к уменьшению размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, которое возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, учитывая, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика суду не представлены доказательства получения согласия всех собственников помещений данного дома на установку металлической двери, что прямо предусмотрено частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с возложением на ответчика обязанности привести общее имущество многоквартирного <адрес> а именно помещение, согласно экспликации к поэтажном плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющее порядковый номер 415, по назначению: «нежилое помещение», площадью 2,6 кв.м., отнесенное к местам общего пользования данного дома расположенное на 9 этаже в 5 подъезде дома в прежнее состояние за свой счет путем: - демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством; - восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости после демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством; - освобождения высвобожденного места общего пользования (нежилое помещение) на 9 в 5 подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» – удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести общее имущество многоквартирного дома <адрес>, а именно: помещение, согласно экспликации к поэтажном плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющее порядковый номер 415, по назначению: «нежилое помещение», площадью 2,6 кв.м., отнесенное к местам общего пользования данного дома расположенное на 9 этаже в 5 подъезде дома в прежнее состояние за свой счет путем: демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством; восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости после демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством; освобождения высвобожденного места общего пользования (нежилое помещение) на 9 этаже в 5 подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2022 года.

Председательствующий судья Ю.В. Мурай