Дело № 2-3296/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 09 июня 2022 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Н.П.,

при секретаре Грибковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (далее по тексту ООО «УК «ЖЭУ») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО2 ФИО3 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное положение. В обоснование заявленных требований указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ООО «УК «ЖЭУ» выбрана управляющей организацией и собственниками помещений с ней заключен договор управления многоквартирным домом №... от "."..г.. "."..г. в ООО «УК «ЖЭУ» поступило Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №..., выданное начальником Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес>, в котором указано, что при осуществлении федерального государственного пожарного надзора поступили сведения об установке дополнительных металлических дверей во 2 подъезде на 3,4 и 5 этажах, отгораживающих квартиры от помещений общего пользования в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что может поспособствовать блокированию путей эвакуации и развитию пожара. ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение площадью 63,9 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 51,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Доказательств того, что 100% собственников многоквартирного дома дали согласие на уменьшение размере общего имущества <адрес> ответчиками не представлено. ООО «УК «ЖЭУ» в адрес ответчиков были направлены предписания с просьбой привести в первоначально состояние общее имущество многоквартирного дома, путем демонтажа самовольно возведенной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающей доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования. До настоящего времени демонтаж не произведен. Просит суд обязать ФИО1 ФИО2 ФИО3. привести в первоначальное состояние общее имущество во втором подъезде многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> путем демонтажа самовольно возведенной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающей доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования на 5 этаже многоквартирного жилого дома; взыскать с ФИО1 ФИО2 ФИО3 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «ЖЭУ» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1., ФИО4 О.В.И.К. в судебное заседание не явились, о служении дела извещены, повестки вернулись с истечение срока хранения, в связи с чем, решено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Частью 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если адресат уклоняется от получения письма, то оно считается врученным (соответственно адресат считается получившим письменное уведомление, ознакомившимся с ним).

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

Управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

В состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). (ст. 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от "."..г.).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п.3 ч.1 сч.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ и подпункту «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ"."..г. №..., ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ООО «УК «ЖЭУ» выбрана управляющая организация и собственниками помещений с ней заключен договор управления многоквартирным домом №... от "."..г..

"."..г. в ООО «УК «ЖЭУ» поступило Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №..., выданное начальником Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес>, из которого следует, что при осуществлении федерального государственного пожарного надзора поступили сведения об установке дополнительных металлических дверей во 2 подъезде на 3,4 и 5 этажах, отгораживающих квартиры от помещений общего пользования в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что может поспособствовать блокированию путей эвакуации и развитию пожара.

В срок до "."..г. предложено произвести демонтаж металлических дверей, то есть привести объект защиты в соответствии с проектом.

ФИО1 и ФИО2. на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение площадью 63,9 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 51,8 кв.м. по адресу: <адрес>., что подтверждается копиями выписок из ЕГРНП.

"."..г. и "."..г. ООО «УК «ЖЭУ» в адрес ответчиков были направлены предписания с просьбой привести в первоначально состояние общее имущество многоквартирного дома, путем демонтажа самовольно возведенной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающей доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования.

До настоящего времени демонтаж самовольно возведенной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающей доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования на 5 этаже многоквартирного жилого дома ответчиком не произведен. При этом, документов, свидетельствующих о 100% согласии собственников многоквартирного жилого дома на уменьшение размера общего имущества <адрес> ответчиками не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частями 2,3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с п.1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подпункту 2.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а именно возведена ограждающая конструкция с дверным полотном, закрывающая доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования на 5 этаже многоквартирного жилого дома ответчиками самовольно, что привело к ограничению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а также, отсутствие доказательств того, что 100% собственников многоквартирного дома дали согласие на уменьшение размера общего имущества <адрес> ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «УК «ЖЭУ» требований.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд ООО «УК «ЖЭУ» уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от 15.04.2022г., которая подлежит взысканию в пользу истца с каждого ответчика по 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное положение - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 привести в первоначальное состояние общее имущество во втором подъезде многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> путем демонтажа самовольно возведенной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающей доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования на 5 этаже многоквартирного жилого дома.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.П. Семенова

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 14 июня 2022 года.

Судья Н.П. Семенова