Решение по делу № 2-291/2024 от 23.07.2025 - о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельных участков.

46RS0015-01-2024-000338-81 Дело № 2-7/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. п. Медвенка

Медвенский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Новикова И.Г., при секретаре Лариковой Е.И., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Курск-Агро» ФИО4, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к ООО «Курск-Агро» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Курск-Агро», в котором просили признать необоснованными возражения ООО «Курск-Агро» № от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью № кв.м., направленные на проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО7; признать согласованным проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО7, извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Курская правда» №), согласно которому из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, образуется земельный участок площадью № кв.м – общая долевая собственность ФИО5 и ФИО1 Требования мотивированы тем, что они являются участниками общей долевой собственности в вышеуказанном земельном участке и, реализуя свое право на образование земельного участка в счет земельных долей, они обратились к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Курская правда» № опубликовано извещение о согласовании проекта. В указанный в извещении срок представитель ответчика был ознакомлен с проектом, после чего в адрес кадастрового инженера от ответчика поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, с которыми истцы не согласны и считаю их необоснованными. В частности, доводы ответчика о том, что границы образуемого земельного участка накладываются на границы земельных участков, ранее выделяемых по заказу ООО «Курск-Агро» противоречат вступившим в законную силу решению Медвенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ То обстоятельство, что общая площадь долей выделяющихся собственников не соответствует площади выделяемого земельного участка, что приводит к уменьшению размера долей оставшихся участников долевой собственности не соответствует действительности, поскольку размер образуемого земельного участка определен на основании данных о зарегистрированных правах собственников, указанных в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представителя ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая о наличии нарушений действующего законодательства при образовании истцом земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК «Роскадастр» по <адрес>, ООО «Землеустройство», ООО «АгроЮг», администрации Гостомлянского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В заявлении Глава Гостомлянского сельсовета <адрес> ФИО8 просил рассмотреть дело без его участия.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Частью 2 ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником долевой собственности своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также соответствовать требованиям, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей установлены Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон N 101-ФЗ).

Пунктами 1 - 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.10.2010 N 4Э5-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп.4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в Документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную Долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

Пункты 1, 2, 5, 10, 12 - 15 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ предусматривают, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

На проект межевания могут быть поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, которые должны содержать в том числе, обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

С целью выдела своих земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым № по заказу истцов в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен проект межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Во исполнение требований, установленных п. 6 ст. 13 и п. 13 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано в газете «Курская правда» № (27149) объявление об извещении участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого истцами.

В отношении подготовленного проекта межевания поступили возражения от собственника долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ООО «Курск-Агро» относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, которые были поданы в порядке и в сроки, установленные ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ (88-90).

В своих возражениях ответчик ООО «Курск-Агро» указывает, что образование земельного участка путем выдела земельных долей из исходного земельного участка противоречит нормам действующего законодательства. В частности, в газете «Курская правда» № (26756) от ДД.ММ.ГГГГ по заказу ООО «Курск-Агро» кадастровым инженером ФИО9 было подано извещение о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым №. Выдел указанного участка на текущий момент не закончен, в связи с чем, ООО «Курск-Агро» ранее ФИО2 определило границы своего земельного участка и воспользовалось правом на выдел данной территории. Кроме того, общая площадь долей выделяющихся собственников не соответствует площади выделяемого земельного участка, что приводит к уменьшению размера долей оставшихся участников долевой собственности земельного участка с кадастровым №, что влечет нарушение императивного принципа о неприкосновенности собственности.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает два способа образования земельных участков в счет земельной доли: путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности и путем выдела земельного участка по решению собственника земельной доли в соответствии с утвержденным им проектом межевания.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

Согласно п. 1 ст. 13.1 указанного Закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2 ст. 13.1).

Таким образом, суд приходит к выводу, что процедура образования земельного участка, установленная Федеральным законом N 101-ФЗ, с учетом требований Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", соблюдена, на момент согласования межевого плана истцы являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № При отсутствии решения общего собрания дольщиков по вопросу выделения земельных участков истец избрал альтернативный способ реализации права на выдел земельного участка в счет своих земельных долей. С целью выдела земельного участка он воспользовался правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пп. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ, то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельных участков.

В нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения его прав и интересов, как участника общей долевой собственности при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих долей.

Согласно материалам дела, правоустанавливающим документам, площадь выделяемого истцами участка полностью соответствует площади принадлежащих им долей.

Эти же сведения содержатся в выводах судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым площадь образуемого земельного участка истцов не больше, чем общая площадь их долей по данным ЕГРН. При проведении исследования в отношении образуемого по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ № с площадью 252486 кв.м, выделяемого из земельного участка с кадастровым № исходного единого землепользования с кадастровым № установлено, что выделение участков истцов не препятствует рациональному использованию земельного участка с кадастровым №.

Вместе с тем, экспертами установлено, что включение в площадь образуемого участка части грунтовой дороги ограничивает, но не исключает доступ к земельным участкам с кадастровыми №. В описательно-мотивировочной части заключения эксперта от № от ДД.ММ.ГГГГ в частности указано, что проходящая через образуемый по проекту межевания ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истцов грунтовая дорога согласно проекту перераспределения № г. (контура №) не относится к землям долевой собственности, при этом ее площадь включена в кадастровые границы земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №.

Кроме того, экспертами установлено, что образование истцами земельного участка согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ приведет к уменьшению фактической площади долей оставшихся участников долевой собственности в земельном участке с кадастровым №, поскольку отмежеванные части единого землепользования с кадастровым № не соответствуют площадям топографических контуров из проекта территориального землеустройства (перераспределения) земель <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., а сами контура не в полной мере соответствуют натуральному выражению земельных долей. В указанное единое землепользование при межевании его частей были включены земельные участки не сельскохозяйственного назначения, которые не входят в площадь земельных долей.

Также экспертами установлено, что при учете площадей земель не сельскохозяйственного назначения, в том числе указанных в решении Медвенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № фактическая площадь долей оставшихся участников долевой собственности в земельном участке с кадастровым № уменьшится, что в представленном проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ не учитывается. Соответственно, при выделе идеальных долей истцов, доли оставшихся участников не будут соответствовать своему натуральному выражению.

Таким образом, учитывая совокупность установленных исследованием обстоятельств, суд приходит к выводу, что образование земельного участка в счет земельных долей истцов в границах и с местоположением, указанным в проекте межевания, из исходного земельного участка с кадастровым № приведет к нарушению требований, указанных в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд, оценивая указанное заключение, считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно являются полными, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебных экспертиз экспертам были разъяснены права и обязанности, они были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является логичной и последовательной, в связи с чем, суд принимает во внимание выводы экспертов и считает их обоснованными, непротиворечивыми, оснований не доверять проведенным исследованиям не имеется, а потому считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебных экспертов.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, образование земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приведет к недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель, будет нарушать права иных сособственников исходного земельного участка, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка не имеется, а потому в их удовлетворении надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО5 к ООО «Курск-Агро» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) И.Г. Новиков

Копия верна:

Судья

Медвенского районного суда И.Г. Новиков