Дело № 2-5677/2025
22RS0001-01-2025-000907
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Яньковой И.А.,
при секретаре Шефинг О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании суммы.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Алейский городской суд Алтайского края с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи гаража, заключенного 01.04.2025, взыскании уплаченной суммы в размере 40 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 01.04.2025 между сторонами заключён договор купли-продажи гаража, площадью 35 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, стоимостью 40 000 рублей. В пункте 3.3. договора закреплено, что в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю. 01.04.2025 истец перевёл на карту ответчика 40 000 рублей согласно договору. Ответчик отдал истцу ключ от гаража. Воспользоваться гаражом по его целевому назначению истец не смог, поскольку на следующий день ФИО3 спилила замок на гараже, вставила новый замок. В присутствии участкового ФИО3 заявила, что данный гараж купила вместе с квартирой её родная сестра. Никаких правоустанавливающих документов на квартиру и гараж ФИО3 не представила. 16.05.2025 истец направил ответчику претензию с просьбой вернуть 40 000 рублей, которая оставлена без удовлетворения.
Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указал, что до настоящего времени не может пользоваться приобретенным гаражом.
Ответчик, его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор купли-продажи имущества исполнен сторонами в полном объеме, гараж передан во владение истца. Каких-либо договоров между ответчиком и ФИО3 не заключалось. ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 настоящего Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 указанного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 данного Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 2 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, совершаются в простой письменной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Из вышеприведенных норм права следует, что письменная форма договора считается соблюденной, если договор подписан сторонами либо уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статьям 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
На основании пунктов 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемых к отношениям сторон в силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 данного кодекса.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
Судом установлено, что 01.04.2025 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража площадью 35 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (п.1).
При этом спорное строение в качестве объекта недвижимого имущества согласно требованиям действовавшего законодательства не зарегистрировано. Документы, подтверждающие его возведение, равно как и права на данный вид имущества, суду не представлены.
Согласно п. 4 договора за проданный гараж продавец деньги в сумму 40 000 рублей получил полностью.
Факт перечисления ФИО1 денежных средств в размере 40 000 рублей ФИО2 подтверждается скриншотом о переводе денежных средств.
В пункте 3.3. договора закреплено, что в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю.
ФИО2 передала ключи от гаража ФИО1, что сторонами в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривалось.
16.05.2025 ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате уплаченной денежной сумме и расторжении договора, которая оставлена без удовлетворения.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался, что ответчиком существенно нарушены условия договора, поскольку гараж передан третьим лицам.
В соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение приведенных норм, доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора купли-продажи, истцом не представлено.
В судебном заседании установлено, что заключенная между сторонами сделка исполнена в полном объеме, имущество оплачено продавцу и передано покупателю.
Нарушение прав истца третьими лицами в отношении спорного имущества, основанием для расторжения договора купли-продажи в данном рассматриваемом случае не является.
Доказательств передачи прав на имущество ответчиком третьим лицам до заключения оспариваемого договора купли-продажи, в деле отсутствуют.
Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд приходит к выводу о том, что существенные условия договора сторонами соблюдены, сделка исполнена, а нарушение прав истца третьими лицами не является основанием для расторжения договора купли-продажи.
Учитывая изложенное исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
И.А. Янькова
Решение суда в окончательной форме принято 13 января 2026 г.
Верно, судья И.А. Янькова
Решение суда на 13.01.2026 в законную силу не вступило.
Секретарь судебного заседания О.В. Шефинг
Подлинный документ подшит в деле № 2-5677/2025 Индустриального районного суда г. Барнаула.