61RS0...-11

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Михайличенко О.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «АСВ», ИФНС Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, МИФНС № 23 по Ростовской области, УМВД России по г. Ростов-на-Дону, ООО МКК ДЗП-Центр, НАО «Первое Клиентское бюро», третьи лица: судебный пристав-исполнитель Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ФИО4, Начальник Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании добросовестным приобретателем, отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также-истец) обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ... между ней покупателем, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2 - продавцами, с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям данного договора купли-продажи продавцы продали принадлежащие им на праве общей долевой собственности следующие объекты недвижимости:

-жилой дом, площадью 36,9 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., участок ...

-земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли, сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., участок ...

До заключения данного договора купли-продажи недвижимого имущество от ... в целях проверки наличия ограничений и обременений на вышеуказанные объекты были получены выписки из ЕГРН от ... и ..., согласно которых на данные объекты недвижимости каких-либо ограничений прав и обременений объектов недвижимости на совершение действий по регистрации зарегистрировано не было. После чего истицей было принято решение о заключении данного договора купли-продажи от .... Все документы по сделке были сданы в Росреестр по ... через МФЦ, что подтверждается описью принятых документов. Однако, в феврале 2023 года, истцом ФИО1 было получено уведомление о приостановлении регистрации прав от ... №... в отношении объекта недвижимости - вышеуказанного жилого дома и уведомление о приостановлении регистрации прав от ... №... в отношении объекта недвижимости- земельного участка. Согласно данных уведомлений основанием приостановки государственной регистрации прав на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ....... участок ... явился тот факт, что в отношении ФИО2, являющегося сособственником данного объекта недвижимости зарегистрированы аресты на совершение действий по регистрации:

- ... от ... на основании постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., выданного Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области;

-... от ... на основании постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., выданного Октябрьским районным отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП по Ростовской области, вынесенного в рамках исполнительного производства ....

Поскольку, сохранение ранее принятых мер согласно постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., выданного Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области и постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., выданного Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, вынесенного в рамках исполнительного производства ... является необоснованным и грубо нарушает права истца добросовестного приобретателя.

... истцом в Октябрьское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области было подано заявление в порядке ст. 64.1 ФЗ «Об исполнительном производстве» с просьбой вынести постановление об отмене постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., выданного Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП Росси по Ростовской области и постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., выданного Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, вынесенного в рамках исполнительного производства ..., которое выдать нарочно представителю заявителя и направить почтой в ФСГР КиК Аксайский отдел Управления Росреестра по РО.

Согласно Банку данных исполнительных производств, на исполнении у судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ФИО4 находились исполнительные производства в отношении указанного должника ФИО2 на общую сумму 163 590,18 рублей. В ходе ознакомления с исполнительным производством, установлено, что в рамках действующих исполнительных производств с 2019 года иных обременений в отношении имущественного права, либо конкретных объектов недвижимости не установлено. При этом за должником ФИО2 на момент подачи истцом заявления в Октябрьское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области были зарегистрированы следующие объекты недвижимости, помимо приобретенных истцом:

-земельный участок, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...;

-земельный участок, 1/3 доли, площадью 28,3603 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Поскольку какого-либо ответа на поданное ... в Октябрьское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области заявление не поступило, истец обратилась в Октябрьский районный суд Ростова-на-Дону с административным иском о признании незаконными действий (бездействий) судебного пристава исполнителя. Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 июня 2023 года административные исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично: суд признал незаконными действия должностных лиц Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по РО в части несвоевременной отмены ограничительных мер в рамках исполнительного производства №.... В удовлетворении остальной части административных исковых требований - отказано. Данное решение суда вступило в законную силу. В ходе рассмотрения вышеуказанного дела стало известно, что в производстве Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области находится сводное исполнительное производство ...-СД возбужденное ... в отношении должника ФИО2, взыскателями по исполнительному производству являются: ООО МКК ДЗП-Центр, ООО «АСВ». ИФНС Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, МИФНС №23 по Ростовской области, УМВД России по г. Ростову-на-Дону на общую сумму задолженности 120 521, 98 рублей.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области вынесены постановления от ... о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника ФИО2, в том числе и спорного недвижимого имущества - земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., участок .... Постановление от ... о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного имущества должника ФИО2 было вынесено фактически гораздо позже заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества от ... после того, как ... истец обратилась в Октябрьское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, где также истцом сообщалось о наличии у должника ФИО2 недвижимого имущества, в том числе и проданного им по договору купли- продажи от .... При приобретении вышеуказанного недвижимого имущества истец проявила разумную осмотрительность и проверила юридическую чистоту приобретаемых объектов недвижимости до заключения сделки, по данным выписок каких-либо ограничений, обременений не было. Вынесенное постановление судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ФИО4 от ... о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника ФИО2 -земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ... на север, участок ... препятствуют истцу в реализации своего права в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ....

Из материалов дела следует, что решением Аксайского районного суда Ростовской области от 26 марта 2024 года, с учетом определения суда от 15 августа 2024 года об исправлении описки, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 октября 2024 года решение Аксайского районного суда Ростовской области от 26 марта 2024 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17 апреля 2025 года решение Аксайского районного суда Ростовской области от 26 марта 2024 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 октября 2024 года отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом уточнены исковые требования, согласно которых истец просит:

-признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый ... и расположенного на нем жилого дома, площадью 36,9 кв.м., кадастровый ..., находящихся по адресу: ..., участок ...

-освободить имущество от ареста и отменить ограничения, обременения (запрет) на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый ... и расположенного на нем жилого дома, площадью 36,9 кв.м., кадастровый ..., находящихся по адресу: ..., участок ... наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации ... ИП ..., выданный ... Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону (номер государственной регистрации ...); наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации ... ИП ...-ИП, выданный ... Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону (номер государственной регистрации ... наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации ... ИП ...-СД, выданный ... Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону (номер государственной регистрации ...); наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации ... ИП ...-ИП, выданный ... Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону (номер государственной регистрации ...); наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации ... ИП ..., выданный ... Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону (номер государственной регистрации ...); наложенные на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выданный ... Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону СПИ ФИО4 (номер государственной регистрации ... наложенные на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выдан ... Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону СПИ ФИО4 (номер государственной регистрации ...).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие её представителя ФИО5, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель третьего лица ИФНС по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя инспекции.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, представители ООО «ПКО АСВ, МИФНС №23 по Ростовской области, УМВД России по г. Ростову-на-Дону, ООО МКК ДЗП-Центр, НАО «Первое Клиентское бюро», третьи лица: судебный пристав-исполнитель Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Начальник Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 119 Федерального закона от ... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ ... и Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительских документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 1 постановления Пленума ВС РФ ... разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как следует из материалов гражданского дела, ... между ФИО1 (покупатель) с одной стороны и ФИО3 и ФИО2 (продавцы) с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавцы продали принадлежащие им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, следующие объекты, недвижимости: жилой дом, площадью 36,9 кв.м, КН: ... и земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, КН: ..., расположенные по адресу: ..., участок ....

Согласно пункта 2 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания сторонами договора, о чем имеется собственноручная надпись продавцов в получении денег.

В день подписания договора стороны сдали его на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области через МФЦ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

Согласно сведениям по выпискам из ЕГРН от ... и от ... на вышеуказанные объекты недвижимости ограничений прав и обременений объектов недвижимости на совершение действий по регистрации не зарегистрировано.

В феврале 2023 года истцом были получены уведомления о приостановлении регистрации прав от ... № ... в отношении жилого дома и уведомление о приостановлении регистрации прав от ... № ... в отношении земельного участка, согласно которым основанием приостановки государственной регистрации прав на спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом явился тот факт, что в отношении ФИО2, являющегося сособственником данных объектов недвижимости зарегистрированы аресты на совершение действий по регистрации: ... от ... на основании постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., выданного Октябрьским районным отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области, и ... от ... на основании постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., выданного Октябрьским районным отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области, вынесенного в рамках исполнительного производства ....

В связи с вышеизложенным, государственная регистрация права собственности ФИО1 на доли жилого дома и земельного участка находящиеся по адресу: ..., участок ... произведена не была и собственниками имущества до настоящего времени остаются ответчики ФИО3 и ФИО2

Наложение ареста на совершение действий по регистрации жилого дома и земельного участка находящиеся по адресу: ....т. ..., участок ... было связано с рассмотрением другого гражданского дела, по которому вынесено решение, находящееся на стадии исполнения, которое в настоящее время не исполнено.

Также в производстве Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП по Ростовской области находится исполнительное производство ...-СД в отношении должника ФИО2, в рамках которого ... судебным приставом - исполнителем в пределах полномочий вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника.

Из материалов дела следует, что решением Аксайского районного суда Ростовской области от 26 марта 2024 года, с учетом определения суда от 15 августа 2024 года об исправлении описки, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 октября 2024 года решение Аксайского районного суда Ростовской области от 26 марта 2024 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17 апреля 2025 года решение Аксайского районного суда Ростовской области от 26 марта 2024 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 октября 2024 года отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Частью 1 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3 статьи 35 Конституции РФ).

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли

На момент заключения договора купли-продажи ФИО2 достоверно знал о наличии задолженности перед кредиторами и возбуждении в отношении него исполнительного производства.

Между тем, истцом заявлены требования о признании добросовестным приобретателем именно ее, как лица, проявившего должную степень заботливости и осмотрительности в целях проверки наличия ограничений и обременений на приобретаемые ею объекты недвижимости, указавшего, что денежные средства были переданы и получены продавцами, сведений о наличии обременений не содержалось, при этом должником по исполнительным производствам является ФИО2, в отношении имущества ФИО3 каких-либо ограничений не вводилось.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими исследованию и оценке при решении вопроса о добросовестности приобретателя, являются факт регистрации обременений в реестре в момент заключения сделки купли-продажи и установление возможности получения любым лицом такой информации из данного реестра.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ..., были признаны незаконными действия должностных лиц Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области в части несвоевременной отмены ограничительных мер в рамках исполнительного производства ...-ИП в отношении ФИО2, послуживших основанием для приостановки регистрации перехода права собственности по спорным объектам недвижимости к ФИО1 При этом ..., то есть после приобретения ФИО1 у ФИО2 и ФИО3 жилого дома и земельного участка, в отношении должника ФИО6 было вновь возбуждено исполнительное производство, т.е. запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества ФИО2 вынесен после заключения возмездной сделки договора купли-продажи от ....

Из содержания ст.223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Пленуме ВС РФ ... и Пленуме ВАС РФ ... Постановление от ..., в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.13).

Учитывая то обстоятельство, что все запреты на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества наложены в порядке исполнения исполнительных документов в отношении должника ФИО2, которому данные объекты недвижимости не принадлежали, так запрет на регистрационные действия был наложен после отчуждения земельного участка ..., площадью 600 кв.м. с КН ... и расположенного на нем жилого дома, площадью 36,9 кв.м., с КН ..., находящихся по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от .... В настоящее время истец является их собственником, и наложенные запреты препятствуют реализации прав на принадлежащее ей имущество, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления о признании добросовестным приобретателем, отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «АСВ», ИФНС Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, МИФНС № 23 по Ростовской области, УМВД России по г. Ростов-на-Дону, ООО МКК ДЗП-Центр, НАО «Первое Клиентское бюро», третьи лица: судебный пристав-исполнитель Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Начальник Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, о признании добросовестным приобретателем, отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, - удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт ...) добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от ..., заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 земельного участка площадью 600 кв.м, категория земель: земли, сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый ... и расположенного на нем жилого дома площадью 36,9 кв.м., кадастровый ..., находящихся по адресу: ..., участок ....

Освободить от ареста и отменить ограничения, обременения (запрет) на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый ... и расположенного на нем жилого дома, площадью 36,9 кв.м., кадастровый ..., находящихся по адресу: ..., участок ..., наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации ... ИП ..., выданный ... Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону (номер государственной регистрации ...); наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации ... ИП ...-ИП, выданный ... Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону (номер государственной регистрации ...); наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации ... ИП ...-СД, выданный ... Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону (номер государственной регистрации ...); наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации ... ИП ...-ИП, выданный ... Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону (номер государственной регистрации ... наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации ... ИП ..., выданный ... Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону (номер государственной регистрации ...); наложенные на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выданный ... Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону СПИ ФИО4 (номер государственной регистрации ... наложенные на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выдан ... Октябрьским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону СПИ ФИО4 (номер государственной регистрации ...).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2025 года.

Председательствующий И.И. Панов