Дело №
№-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодар в составе:
председательствующего Буренко С.В.
при секретаре Панфиловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов, неустойки, штрафа по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании процентов, неустойки, штрафа по договору займа, ссылаясь на следующее
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен заем с условием уплаты процентов за пользование денежными средствами. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита, ответчиком передано в залог недвижимое имущество, из стоимости которого Займодавец вправе получить удовлетворение своих денежных требований – здание (дом, жилой дом), расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с/т «Компрессорщик», участок №, - земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с/т «Компрессорщик», участок №.
Заемщик обязался погашать заем и уплату процентов ежемесячно, однако, принятые на себя обязательства не исполняет, допуская просрочку исполнения и неисполнение условий договора. Заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от 07.07.2021г. в сумме 2 579 627,37 руб., обращено взыскание на предмет ипотеки. Однако на момент подачи иска решение суда не исполнено, сумма задолженности по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 159 570 руб., сумма задолженности по неустойке за просрочку исполнения обязательств по оплате основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 167 516 руб., сумма задолженности по неустойке за просрочку исполнения обязательства по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 862 780 руб., сумма штрафов составляет 95 000 руб.
Направленная в адрес заемщика претензия об исполнении обязательств и погашении задолженности оставлена без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.
ФИО1 просит взыскать с ФИО2 по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 570 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 167 516 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 862 780 руб., штраф за просрочку уплаты процентов в размере 95 000 руб., сумму государственной пошлины в размере 39 624 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, извещенная о дате и времени, месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в его отсутствие.
Учитывая надлежащее извещение ответчика о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № под залог недвижимости, в соответствии с условиями которого, ответчику предоставлен заем в сумме 2 559 633 руб., процентная ставка 18% годовых, срок займа 6 месяцев.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита, сторонами, в обеспечение своевременного исполнения обязательств ответчика по настоящему Договору, в том числе по возврату суммы основного долга, уплате процентов, неустоек, а также иных материальных издержек, причитающихся Истцу по Договору, Ответчик передал истцу в залог следующее недвижимое имущество (п. 2.9. Договора):
- Здание (Дом, Жилой дом), общей площадью 143,7 кв. м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных - 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г Краснодар, <адрес>, с/т «Компрессорщик», участок №. Данное Здание (Дом, Жилой дом) принадлежит Ответчику на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;
- Земельный участок, площадью 402 кв. м., категория земель - Земли населённых пунктов, решённое использование: для садоводства, кадастровый номер. 23:43:0110005:164, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, с/т «Компрессорщик», участок №. Данный Земельный участок принадлежит Ответчику на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 26.12.2012г.
08.07.2021г. в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об ипотеке как обременении Здания (Дома, Жилого дома), заложенного по Договору с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от 07.07.2021г., Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а также внесена запись об ипотеке как обременении Земельного участка, заложенного по Договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от 07.07.2021г., № Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.1. Договора было предусмотрено, что денежные средства в размере 2 559 633 (два миллиона пятьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот тридцать три) рубля 00 копеек переданы ФИО2 частями в следующем порядке:
- 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек после подписания Договора на основании Акта приёма-передачи денежных средств,
- 2 509 633 (два миллиона пятьсот девять тысяч шестьсот тридцать три) рубля 00 копеек переданы истцом после государственной регистрации Договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от 07.07.2021г. и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке объектов недвижимости, заложенных по договору займа.
В соответствии с Договором предусмотрена оплата Ответчиком Истцу процентов за пользование заемными денежными средствами из расчёта 1,5 % за каждый месяц пользования Суммой займа, что составляет 18 % годовых.
При этом, проценты на сумму займа начисляются с момента получения Суммы займа ФИО2 до фактического момента возврата (п. 2.2.2. Договора).
Заемщик обязался погашать кредит и уплату процентов ежемесячно. Однако, принятые на себя обязательства не исполняет, допуская просрочку исполнения и неисполнение условий договора.
Сумма задолженности по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 159 570 руб.
Согласно п. 5.2 Договора в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Согласно представленному расчету, сумма задолженности по неустойке за просрочку исполнения обязательств по оплате основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 167 516 руб.
В соответствии с п. 5.3 Договора в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Согласно представленному расчету, сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 862 780 руб.
Сторонами определено в п. 5.4 Договора за каждый факт нарушения срока уплаты процентов, предусмотренных договором Заемщик-Залогодатель оплачивает Займодавцу-залогодержателю штраф согласно условиям договора.
Согласно представленному расчету, сумма штрафов за просрочку уплаты процентов составляет 95 000 руб.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями
В соответствии со ст. 811, 819 ГК РФ и условиями договора если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В связи с прекращением исполнения заемщиком обязательств по погашению займа, ФИО1 направил ФИО2 требование о его погашении, которое осталось без удовлетворения ответчиком.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).
Заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от 07.07.2021г. в сумме 2 579 627,37 руб., обращено взыскание на предмет ипотеки.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Проверив расчет кредиторской задолженности по договору, представленный истцом, суд соглашается с ним, считает его арифметически верным и соответствующим условиям заключенного сторонами договора.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, баланс интересов сторон, суд с учетом принципа разумности и справедливости полагает обоснованным снизить размер взыскиваемой с ФИО2 задолженности по неустойкам до 1500 руб.
Таким образом, взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 руб., неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб., штраф за просрочку уплаты процентов в размере 50 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд истцом были оплачены расходы на представителя в размере 30 000 рублей. Данная сумма так же подлежит взысканию с ответчика.
Удовлетворяя исковые требования, с учетом положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, взысканию солидарно с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере 39 624 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199,235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов, неустойки, штрафа по договору займа - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от 07.07.2021г. задолженность по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб., штраф за просрочку уплаты процентов в размере 50 000 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 624 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: