Мотивированное решение

изготовлено 15.05.2023 г.

№ 2-1260/2023

50RS0035-01-2022-011462-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Крыловой А.А.,

с участием помощника Подольского городского прокурора Жуковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО3, действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО7 с учетом уточненного искового заявления просили:

- Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №.

- Выселить ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

- Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> - ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Свои истец требования мотивирует тем, что ФИО3 для постоянного проживания была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Истец – представитель Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО3, действующая в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО8, в судебное заседание явилась, возражала по заявленным исковым требованиям.

ФИО4 в судебное заседание явился, возражал по заявленным исковым требованиям.

ФИО5 в судебное заседание явился, возражал по заявленным исковым требованиям.

ФИО6 в судебное заседание явился, возражал по заявленным исковым требованиям.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, находит заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии ст. 73 Закона города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики города Москвы» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее -коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), если иное не предусмотрено федеральным законодательством; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО3 являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания была предоставлена квартира № площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда города Москвы» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения, которая составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы нанимателя.

Ответчику на основании претензий от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие на расторжение Договора найма в письменной форме необходимо было направить в Департамент городского имущества города Москвы по адресу: №

Ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, наймодатель в соответствии со статьями 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО3, ДГИ г. Москвы сообщает, что предоставлении рассрочки может быть на основании решения суда. Дополнительно сообщается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 119- 120).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчика составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчиком представлены платежные документы, согласно которым в период с марта <данные изъяты> года в счет погашения задолженности ими внесена сумма более <данные изъяты> рублей.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения, поскольку ответчиками представлены доказательства того, что с их стороны предпринимались меры для получения рассрочки по оплате задолженности за жилье, в счет погашения задолженности внесено более <данные изъяты> рублей, при этом, в период образования задолженности семья имела в составе троих несовершеннолетних детей, что не свидетельствует о злостном уклонении от внесения платы за жилье, предоставленного с целью улучшения жилищных условий, которые имелись при проживании ФИО3 в квартире, расположенной в г. Москве, на условиях договора социального найма.

Иные доводы истца не опровергают вышеуказанные выводы суда.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, выслушав заключение прокурора, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО3, действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО15 ергея ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова