Дело № 2-523/2023
29RS0001-01-2023-000523-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,
при секретаре Ярополовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на квартиру,
установил:
администрация Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Правительства Архангельской области от 19 апреля 2016 года № 145-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» и входящими в его состав поселениями», в муниципальную собственность Вельского муниципального района Архангельской области от муниципального образования «Муравьевское», принята квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. За Вельским муниципальным районом зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №. Вместе с тем, согласно договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в собственность Ф.И..О. В последующем по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира перешла в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 Право собственности ответчиков возникло до 1998 года, когда регистрацию права собственности осуществляло БТИ. Полагают, что оснований для возникновения права собственности на спорную квартиру у Вельского муниципального района не имелось, а значит, зарегистрированное право муниципальной собственности на указанную квартиру необходимо признать недействительным. Наличие права муниципальной собственности Вельского муниципального района будет препятствовать реализации прав собственников квартиры.
Представитель администрации Вельского муниципального района Архангельской области по доверенности ФИО7 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО6 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями признать право собственности администрации отсутствующим согласилась.
Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, председатель ФИО8 просила рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.
Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенных в пунктах 52, 53 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О. приобрела право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании постановления администрации муниципального образования «Вельский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО9 разрешен обмен квартиры по адресу: <адрес>
Как следует из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О. обменяла принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в ? доли каждому.
Таким образом, право собственности на указанную квартиру перешло к ответчикам в равных долях.
Согласно справке Вельского отделения <данные изъяты> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право Ф.И.О. на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления Правительства Архангельской области от 19 апреля 2016 года № 145-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» и входящими в его состав поселениями», в муниципальную собственность Вельского муниципального района Архангельской области от муниципального образования «Муравьевское», принята квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ за Вельским муниципальным районом Архангельской области зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав внесена запись №.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: Архангельская <адрес> зарегистрировано право собственности за Вельским муниципальным районом Архангельской области с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 4, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права, или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
За ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 с 1998 года в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Вельского муниципального района, признать отсутствующим право собственности Вельского муниципального района Архангельской области на спорную квартиру, так как основания для возникновения у Вельского муниципального района Архангельской области права собственности на указанный объект недвижимого имущества отсутствовали, а имеющаяся регистрационная запись в отношении спорной квартиры нарушает права ответчиков, которые могут быть защищены только путем признания в судебном порядке отсутствующим права собственности на нее, что повлечет внесение регистрирующим органом соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Вельского муниципального района Архангельской области ИНН <***>, ОГРН <***> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий И.Н. Мунтян