Решение по делу № 2-230/2025 от 11.04.2025 - о признании недействительным протокола и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

№ 50RS0046-01-2024-005424-55

ДЕЛО № 2-230/2025 (№ 2-3027/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 02 апреля 2025 года.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2025 года.

г. Ступино Московской области 02 апреля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хмыровой Н.В., при секретаре Гарашкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, № б/н от 01.07.2024 г., проведённого в форме очно-заочного голосования, и отмене решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного с 14.06.2024 г. по 01.07.2024 г.

Требования истца обоснованы тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. 11.11.2024 г. ему стало известно о наличии протокола общего собрания, проведенного в его доме. Данный протокол он получил из Государственной информационной системы ГИС ЖКХ. Согласно протоколу ФИО1 избран секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД и в связи с избранием подписал протокол как секретарь собрания и счетной комиссии. О проведении собрания он не знал, уведомления не получал, в собрании не участвовал, протокол как секретарь не подписывал. Подпись в протоколе не соответствует его подписи. Также нарушены правила созыва, проведения, уведомления об итогах общего собрания.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных в исковом заявлении требований, при этом пояснила, что инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений МКД она никогда не являлась, председателем общего собрания также никогда не являлась и не является. Ни протокол, ни какие-либо другие документы, связанные с проведенным 01.07.2024 г. собранием, она не подписывала.

Представители третьих лиц ООО «СпецТехСервис» г.о. Ступино, Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения и доводы истца и ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии с ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Согласно части 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, с 14.06.2024 г. по 01.07.2024 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика ФИО2

Решения данного собрания оформлены протоколом № б/н от 01.07.2024 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, из которого следует, что в период проведения собрания с 18 час. 30 мин. 14.06.2024 г. по 01.07.2024 г. в собрании приняли участие 53 собственника и их представители, обладающие 2131,38 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68,03 от общего числа голосов собственников в доме. В многоквартирном доме общее количество жилых и нежилых помещений 3133 кв.м. (1 кв.м. = 1 голос), что составляет 100%.

Истец ФИО1 на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу являлся собственником 1/5 доли жилого помещения №, площадью 66,9 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-22, 51-53).

В обоснование своих требований истец указывает, согласно протоколу он был избран секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД и в связи с избранием подписал протокол как секретарь собрания и счетной комиссии. О проведении собрания он не знал, уведомления не получал, в собрании не участвовал, протокол как секретарь не подписывал. Подпись в протоколе не соответствует его подписи. Также нарушены правила созыва, проведения, уведомления об итогах общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из положений ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случае, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Аналогичная норма права содержится в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» утверждены требования к составлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Как следует из оспариваемого протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования от 01.07.2024 года, общее собрание было проведено по инициативе ФИО2, собственника <адрес>, расположенной по указанному адресу. Право собственности ФИО2 на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 40).

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений МКД она никогда не являлась, председателем общего собрания также никогда не являлась и не является. Ни протокол, ни какие-либо другие документы, связанные с проведенным 01.07.2024 г. собранием, она не подписывала.

Судом у третьего лица ООО «СТС» неоднократно запрашивались сведения и документы о проведенном 01.07.2024 г. внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако указанные документы ООО «СТС» предоставлены не были.

Согласно представленному ответу Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от 26.03.2025 г. до настоящего времени материалы общего собрания собственников от 01.07.2024 г. № б/н на хранение в соответствии с ч. 1.1 ч. 46 ЖК РФ в адрес Министерства не поступали (л.д. 60).

Выявленные нарушения в той части, что ответчик фактически не является инициатором собрания и не подписывал никаких документов, в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о фактическом проведении собрания.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не инициировала проведение оспариваемого собрания, не подписывала протокол общего собрания, суд приходит к выводу о недоказанности соблюдения в спорном случае установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола.

Исходя из изложенного, усматривая существенные нарушения при организации внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что также не оспаривалось ответчиком, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № б/н от 01.07.2024 г., проведённого в форме очно-заочного голосования, и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного с 14.06.2024 г. по 01.07.2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.