РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 годаг. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Аганиной В.В.

при помощнике судьи Унашхотлевой Ф.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5838/22 по иску ПАО «Московский кредитный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Московский кредитный банк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование своих требований указал, что 30.09.2020 между сторонами был заключен кредитный договор <***> на предоставление денежных средств в размере сумма сроком до 10.09.2040. Кредит целевой – для приобретения нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера А, помещение 51-Н, назначение: нежилое помещение, этаж № 19, общей площадью 229,40, кадастровый номер 78:34:0413001:6009, по цене, равной сумма в собственность ФИО1 (п.12). Согласно п.4. Индивидуальных условий Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в период с даты выдачи Кредита / со дня, следующего за днем предоставления Банку заключенного договора страхования, указанного в п. 10.2 Индивидуальных условий, и/или предоставления Банку документов, подтверждающих уплату страховой премии по указанному договору страхования, до даты истечения срока действия / расторжения указанного договора страхования, и/или не предоставления Банку документов, подтверждающих уплату очередной страховой премии, включительно — в размере 11,05 % годовых; в период с даты после истечении действия или расторжения Договора страхования - в размере 14,05 % годовых. Согласно п.5.1.2 Общих условий Кредитного договора, ответчик обязан обеспечить своевременный возврат кредита, а также уплату начисляемых Банком процентов в полной суммы в сроки, установленные Кредитным договором. В соответствии с адрес условий Кредитного договора, ответчик должен уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) ежемесячно 10 числа каждого календарного месяца.Ответчик обязался не позднее чем за 15 календарных дней до даты списания денежных обеспечить наличие на счете ответчика денежных средств в размере, достаточном для ежемесячного платежа. В соответствии с п.4.6.5. Общих условий Кредитного договора, первый платеж за датой включает только сумму процентов, начисленных за период, начиная со дня, следующего за датой фактического предоставления Кредита, по первую Дату списания денежных средств включительно. Следующие платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов осуществляются Заемщиком ежемесячно равными суммами в виде единого ежемесячного платежа. Размер ежемесячного платежа указан в адрес условий. Ежемесячный платеж включает в себя часть Кредита и проценты за пользование Кредитом. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения Кредитного договора, составляет сумма. Погашение кредита и процентов осуществляется путем списания истцом денежных средств со счета ответчика на соответствующие счета истца. Датой исполнения обязательств ответчиком по Кредитному договору является дата списания истцом денежных средств со счета ответчика на соответствующие счета истца. Согласно адрес условий Кредитного договора в случае нарушения заемщиком сроков исполнения обязательств по кредитному договору Банк вправе требовать от заемщика текущего ежемесячного платежа, а также суммы просроченного основного долга и просроченных процентов, суммы штрафов за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, также иных платежей, предусмотренных настоящим Договором. В соответствии с адрес условий Кредитного договора, в случае нарушения ответчиками сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, Банк имеет право начислить ответчикам штрафную неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день заключения Кредитного договора, от невыполненных обязательств за каждый день просрочки начиная с даты возникновения npocpоченной задолженности по дату ее погашения включительно. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика № 40817810100002494474, открытый в банке. Права банка как залогодержателя были удостоверены Закладной от 30.09.2020 (Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена государственная регистрация ипотеки 09.09.2014 г. за рег.№ 78:34:0413001:6009-53/040/2020-3). Согласно Отчету № 2022.02-042 от 21.02.2022 ООО «Джи.Ю.Консалтинг» итоговая рыночная стоимость объекта оценки составила сумма. Свои обязательства ответчик надлежащим образом не выполняет и на 24.03.2022 образовалась задолженность в размере сумма, включающаяся в себя: сумма по срочной ссуде; сумма по просроченной ссуде; сумма по процентам по срочной ссуде; сумма по просроченным процентам по срочной ссуде; сумма по просроченным процентам по просроченной ссуде; сумма по процентам по просроченной ссуде; сумма по штрафной неустойке по просроченной ссуде; сумма по штрафной неустойке по просроченным процентам; сумма по штрафам за несвоевременное обеспечение денежных средств на счете. Согласно п.6.2 Общих условий Кредитного договора, исполнением обязательств по кредитному договору считается возврат кредита и уплата процентов, начисленных за весь срок пользования кредитом, а также сумм штрафов и штрафных неустоек, предусмотренных договором, в полном объеме. Согласно адрес условий Кредитного договора, погашение кредита и уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячно 10 числа каждого календарного месяца, однако, ответчик неоднократно нарушал данное условие Кредитного договора. В связи с чем истец просил суд Расторгнуть Кредитный договор № <***> от 30.09.2020 , взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера А, помещение 51-Н, назначение: нежилое помещение, этаж № 19, общей площадью 229,40, кадастровый номер 78:34:0413001:6009, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере сумма, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

3-е лицо в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 811 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.д.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 30.09.2020 между сторонами был заключен кредитный договор <***> на предоставление денежных средств в размере сумма сроком до 10.09.2040. Кредит целевой – для приобретения нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера А, помещение 51-Н, назначение: нежилое помещение, этаж № 19, общей площадью 229,40, кадастровый номер 78:34:0413001:6009, по цене, равной сумма в собственность ФИО1 (п.12).

Согласно п.4. Индивидуальных условий Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в период с даты выдачи Кредита / со дня, следующего за днем предоставления Банку заключенного договора страхования, указанного в п. 10.2 Индивидуальных условий, и/или предоставления Банку документов, подтверждающих уплату страховой премии по указанному договору страхования, до даты истечения срока действия / расторжения указанного договора страхования, и/или не предоставления Банку документов, подтверждающих уплату очередной страховой премии, включительно — в размере 11,05 % годовых; в период с даты после истечении действия или расторжения Договора страхования - в размере 14,05 % годовых.

Согласно п.5.1.2 Общих условий Кредитного договора, ответчик обязан обеспечить своевременный возврат кредита, а также уплату начисляемых Банком процентов в полной суммы в сроки, установленные Кредитным договором.

В соответствии с адрес условий Кредитного договора, ответчик должен уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) ежемесячно 10 числа каждого календарного месяца.Ответчик обязался не позднее чем за 15 календарных дней до даты списания денежных обеспечить наличие на счете ответчика денежных средств в размере, достаточном для ежемесячного платежа.

В соответствии с п.4.6.5. Общих условий Кредитного договора, первый платеж за датой включает только сумму процентов, начисленных за период, начиная со дня, следующего за датой фактического предоставления Кредита, по первую Дату списания денежных средств включительно. Следующие платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов осуществляются Заемщиком ежемесячно равными суммами в виде единого ежемесячного платежа.

Размер ежемесячного платежа указан в адрес условий. Ежемесячный платеж включает в себя часть Кредита и проценты за пользование Кредитом. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения Кредитного договора, составляет сумма.

Погашение кредита и процентов осуществляется путем списания истцом денежных средств со счета ответчика на соответствующие счета истца. Датой исполнения обязательств ответчиком по Кредитному договору является дата списания истцом денежных средств со счета ответчика на соответствующие счета истца.

Согласно адрес условий Кредитного договора в случае нарушения заемщиком сроков исполнения обязательств по кредитному договору Банк вправе требовать от заемщика текущего ежемесячного платежа, а также суммы просроченного основного долга и просроченных процентов, суммы штрафов за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, также иных платежей, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с адрес условий Кредитного договора, в случае нарушения ответчиками сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, Банк имеет право начислить ответчикам штрафную неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день заключения Кредитного договора, от невыполненных обязательств за каждый день просрочки начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика № 40817810100002494474, открытый в банке.

Согласно с условиями Кредитного договора, ответчик обязался возвратить кредит, а также начисляемые истцом проценты в полной сумме и в сроки, установленные Кредитным договором.

Свои обязательства по уплате кредита ответчик не исполняет, что не оспаривалось стороной в ходе судебного разбирательства.

Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств от 02.03.2022, однако данное требование исполнено не было.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как видно из представленных суду расчетов, сумма задолженности по кредиту на 24.03.2022 составляет сумма, включая: сумма по срочной ссуде; сумма по просроченной ссуде; сумма по процентам по срочной ссуде; сумма по просроченным процентам по срочной ссуде; сумма по просроченным процентам по просроченной ссуде; сумма по процентам по просроченной ссуде; сумма по штрафной неустойке по просроченной ссуде; сумма по штрафной неустойке по просроченным процентам; сумма по штрафам за несвоевременное обеспечение денежных средств на счете.

Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом, применительно ко взысканию неустойки (штрафа), под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения обязательства, размер займа, суд пришел к выводу, что размер штрафа за несвоевременное обеспечение денежных средств на счете в размере сумма явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежат снижению до сумма

Права банка как залогодержателя были удостоверены Закладной от 30.09.2020 (Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена государственная регистрация ипотеки 09.09.2014 г. за рег.№ 78:34:0413001:6009-53/040/2020-3).

В соответствии со ст. 13 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество обремененное ипотекой.

Согласно Отчету № 2022.02-042 от 21.02.2022 ООО «Джи.Ю.Консалтинг» итоговая рыночная стоимость объекта оценки составила сумма.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель, на основании ст. 50 ФЗ № 102 - ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге) недвижимости» вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Суд не находит оснований усомниться в результатах исследования, проведенного ООО «Джи.Ю.Консалтинг». При этом суд считает возможным положить в основу решения данное заключение эксперта, так как эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности и незаинтересованности эксперта, подготовившего заключение, у суда не имеется, иной оценки суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд учитывает и соглашается с доводами стороны истца, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет сумма

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования к ответчику об обращении взыскания на предмет залога.

Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины и оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Московский кредитный банк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 30.09.2020г. заключенный между ПАО «Московский кредитный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Московский кредитный банк» задолженность по кредитному договору <***> от 30.09.2020г. по состоянию на 24.03.2022г. в размере сумма по срочной ссуде; сумма по просроченной ссуде; сумма по процентам по срочной ссуде; сумма по просроченным процентам по срочной ссуде; сумма по просроченным процентам по просроченной ссуде; сумма по процентам по просроченной ссуде; сумма по штрафной неустойке по просроченной ссуде; сумма по штрафной неустойке по просроченным процентам; сумма по штрафам за несвоевременное обеспечение денежных средств на счете; сумма расходы по оплате государственной пошлины; сумма расходы по оценке.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки)- нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера А, помещение 51-Н, назначение: нежилое помещение, этаж № 19, общей площадью 229,40, кадастровый номер 78:34:0413001:6009, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Аганина

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022 года