УИД: 50RS0016-01-2024-008281-58

№2-885/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Непран Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-885/2025 по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 26.08.2024 г. по состоянию на 25.11.2024 г. в размере 3789592 руб. 53 коп., проценты за пользование кредитом в размере 39,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 26.11.2024 г. до момента фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 0,0491% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 70527 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 141077, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 6577600 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 26.08.2024 г. между ООО «Первый Клиентский Банк» и ответчиком был заключен договор кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3500000 руб. на срок 240 мес., процентная ставка 39,9% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата Кредита (начиная со второго Процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заемщиком обязанностей, процентная ставка устанавливается в размере 24,9% годовых). ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения Ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым Ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 141077, <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «СФО Меркурий» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи закладных №ДКП3-1 от 12.04.2024 года и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N? 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 26.08.2024 г., которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога (ипотеки). Ответчиком было лично получено уведомление от 09.09.2024 исх. № б/н о переходе прав на закладную. 09.10.2024 Ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО "Национальное бюро кредитных историй" в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что 26.08.2024 г. между ООО «Первый Клиентский Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3500000 руб. на срок 240 мес., процентная ставка 39,9% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата Кредита (начиная со второго Процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заемщиком обязанностей, процентная ставка устанавливается в размере 24,9% годовых).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, ответчику предоставлены денежные средства в размере 3500000 руб.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору по выплате суммы основного долга и процентов надлежащим образом не исполняет, что подтверждается Расчетом задолженности.

ФИО1 возражений относительно неисполнения им условий договора и суммы долга суду не представлено.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.382, п.1 ст.384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи закладных № от 12.04.2024 года к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 26.08.2024 г., которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога (ипотеки). Ответчиком было лично получено уведомление от 09.09.2024 исх. № б/н о переходе прав на закладную.

Таким образом, у истца возникло право требовать у ответчика досрочного возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом.

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, в соответствии которым сумма долга ответчика составила 3789592 руб. 53 коп.

Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с условиями кредитного договора и с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору. Ответчик возражений по данному расчету суду не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «СФО Меркурий» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 25.11.2024 г. в размере 3789592 руб. 53 коп.

Поскольку обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнились, суд приходит к выводу, что требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 39,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 26.11.2024 г. до момента фактического исполнения обязательств, неустойки в размере 0,0491% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 26.11.2024 г. до момента фактического исполнения обязательств, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 26.08.2024 г. во обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ООО «Первый Клиентский Банк» и ответчиком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №№-1 от 26.08.2024 г., в соответствии с которым Ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не производились платежи по кредитному договору, допускалась просрочка платежей, по состоянию на 25.11.2024 г. задолженность составляла 3789592 руб. 53 коп. в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истцом.

Согласно отчету №2511-24С8 от 25.11.2024 г. об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составила 8222000 руб. Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумма (80% от 8222000 руб.= 6577600 коп).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 70527 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3789592 руб. 53 коп., проценты за пользование кредитом в размере 39,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 0,0491% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 26.11.2024 г. до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 70527 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пом. 178, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6577600 руб.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Королевский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 07.04.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова