61RS0047-01-2025-001903-24 дело № 2-2245/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, пояснив, что 10 января 2001 года между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 39,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается распиской от 10.01.2001 года, написанной и подписанной ФИО1 собственноручно. Согласно указанной расписке, продавец ФИО1 продала ФИО4 домовладение по указанному выше адресу за 16414 рублей. Согласно справке Октябрьского филиала ГБУ «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений в Ростовской области» № 80 от 24.04.2025г., жилой дом лит. «А,а,а1» площадью 39,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1. 02.04.1998 года в Бюро технической инвентаризации Октябрьского района Ростовской области, запись регистрации № 19, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.02.1998г., удостоверенного нотариусом Октябрьской (с) государственной нотариальной конторы ФИО5, номер в реестре нотариуса: 88. Надлежащим образом совершить сделку и зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке ФИО4 не смогла сначала по причине болезни, а затем и смерти ФИО1 умершей 30 октября 2001 года. Факт смерти подтверждается Справкой о смерти № А-00546, выданной 31.05.2024 года Отделом ЗАГС Администрации Октябрьского района Ростовской области. Наследников, могущих претендовать на принадлежащее ФИО1 имущество, не имеется. До настоящего времени, согласно данным Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное имущество после смерти ФИО1 не заводилось. С 29.03.2000 года истица зарегистрирована в указанном жилом помещении, что подтверждается Адресной справкой от 11.11.2015 года. В данном жилом доме также были зарегистрированы и до определенного времени проживали ее дети. Она несет все необходимые расходы, связанные с содержанием имущества, включая эксплуатационные расходы и оплату коммунальных платежей. Считает, что сделка купли-продажи, заключенная между нею и ФИО1. фактически была совершена, поскольку сторонами были соблюдены все существенные условия договора купли-продажи. По причине смерти продавца ФИО6 может лишь в судебном порядке реализовать свои права на указанное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать заключенным договор купли-продажи от 10.01.2001 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО4, признать за нею право собственности на жилой дом - лит. «А,а,а1» площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, в суд не явился, представил письменный отзыв от 24.06.2025 года, в котором указал, что исковые требования ФИО4 считает законным и обоснованными и не возражает против признания договора купли-продажи заключенным и признании за ФИО4 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации Красюковского сельского поселения и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 03.02.1998 года нотариусом Октябрьской (с) государственной нотариальной конторы ФИО5, номер в реестре нотариуса: 88, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, в порядке наследования перешел ФИО1. На земельном участке площадью 1600 кв.м расположен жилой дом полезной площадью 32,0 кв.м, в том числе жилой 17 кв.м. В соответствии со ст. 131 ГК РФ настоящее свидетельство подлежит государственной регистрации в БТИ п. Каменоломни.

Из справки Октябрьского филиала ГБУ «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений в Ростовской области» № 80 от 24.04.2025 года, жилой дом лит. «А,а,а1» площадью 39,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1 02.04.1998 года в Бюро технической инвентаризации Октябрьского района Ростовской области, запись регистрации № 19. Изменение общей площади жилого дома от 32,0 кв.м. до 39,2 кв.м. произошло за счет внесения площади пристройки лит. «а» и уточнения внутренних размеров (ст. 15 ЖК РФ).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2025 года подтверждается, что жилой дом площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с 16.02.2011 года, ему присвоен кадастровый номер №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренном законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемых законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется предать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными в данном случае условиями являются: условие о предмете договора купли-продажи; о форме договора продажи недвижимости; условия о цене договора.

Из расписки от 10.01.2001 года следует, что ФИО4 обязательства по передаче денежных средств в размере 16414 рублей исполнила, ФИО1. передала покупателю во владение и пользование принадлежащий ей жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно Справке о смерти № А-00546, выданной 31.05.2024 года Отделом ЗАГС Администрации Октябрьского района Ростовской области, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 30.10.2001 года, место смерти: сл. Красюковская Октябрьского района Ростовской области.

Согласно справочной информации, содержащейся на портале Федеральной нотариальной палаты, сведения о наличии наследственного дела, открытого после смерти ФИО1., умершей 30.10.2001 года, отсутствуют.

Адресной справкой от 11.11.2015 года подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29.03.2000 года зарегистрирована по адресу: <адрес>

Из показаний свидетеля ФИО2. следует, что ФИО4 проживает в жилом доме № <адрес>, более двадцати лет, ранее указанный жилой дом принадлежал ФИО1., которая умерла. Он сам и его супруга ФИО3. присутствовали при передаче денег покупателем продавцу, его супруга факт передачи денежных средств подтвердила своей подписью в расписке от 10.01.2001 года. ФИО8 несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, сейчас делает ремонт в жилом доме.

Из исследованных судом письменных доказательств - квитанций об оплате электроэнергии, водоснабжения следует, что ФИО4 осуществляет оплату потребленных коммунальных услуг.

Согласно договору холодного водоснабжения от 01.11.2018 года, ООО «ЯДРО» заключило его с ФИО4 на подачу абоненту холодного водоснабжения по адресу: <адрес>

Из Акта ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета следует, что в жилом помещении в <адрес> принадлежащем ФИО4 10.10.2018 года был установлен индивидуальный прибор учета холодной воды, акт подписан представителем ООО «ЯДРО» и ФИО4

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения права собственности является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании установленных фактов и обстоятельств, с учетом исследованных письменных доказательств и показаний свидетеля, судом установлено, что сделка купли-продажи, заключенная 10.01.2001 года между ФИО1 и ФИО4 в простой письменной форме, была совершена в надлежащей форме, право собственности на жилой дом перешло от законного владельца ФИО1 во владение и пользование покупателя ФИО4, выплатившей продавцу покупную цену и фактически принявшей приобретенный жилой дом, при этом договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в связи с тем, что продавец уклонился от регистрации сделки, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании действительным договора купли-продажи от 10.01.2001 года, заключенного между ФИО1. и ФИО4, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 10.01.2001 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1» площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 10.07.2025.

Судья /подпись/ Е.Г. Сухоносова