Решение по делу № 2-1139/2023 от 21.09.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Моршанск 21 сентября 2023 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Болтышевой А.П.,

при помощнике судьи Челмодееве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Моршанская селекционная станция Российской академии сельскохозяйственных наук» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Моршанская селекционная станция Российской академии сельскохозяйственных наук» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав на недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ они, действуя как продавцы, заключили договор купли-продажи, по условиям которого продали принадлежавшую им квартиру по адресу: <адрес> покупателю, в качестве которого выступала Организация научного обслуживания «Моршанская селекционная станция Государственного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт кормов им В.Р. Вильямса». По условиям договора покупатель обязался оплатить в счет стоимости приобретаемого им недвижимого имущества <данные изъяты>. Поскольку принадлежавшие истцам доли в праве на квартиру были равными, то и покупная стоимость распределялась между ними в равных долях, по <данные изъяты> каждому.

Договор был удостоверен нотариусом города Моршанска и Моршанского района Тамбовской области ФИО5 Причитающиеся продавцам от покупателя денежные средства были переведены на расчетные счета истцов, о чем нотариус сделала отметку на договоре. Одновременно с этим истцы передали ключи от квартиры представителю покупателя, а сами пользование квартирой прекратили.

После удостоверения договора нотариусом, ФИО3 неоднократно обращался к руководителю Моршанской селекционной станции, которым в то время был ФИО6, с предложением совместно явиться в Моршанский отдел Росреестра и предъявить договор купли-продажи для осуществления государственной регистрации самого договора и перехода прав в соответствии с его условиями. Однако, каждый раз руководитель предприятия, хотя и не отказывался от совместной подачи документов на государственную регистрацию договора, но, ссылаясь на различные причины, откладывал это совместное действие на все более поздние сроки.

На основании Постановления президиума Российской академии сельскохозяйственных наук от 28 декабря 2009 года (протокол №14) Организация научного обслуживания «Моршанская селекционная станция» изменила свое наименование на - Федеральное государственное унитарное предприятие «Моршанская селекционная станция» Российской академии сельскохозяйственных наук.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Моршанская селекционная станция» Российской академии сельскохозяйственных наук признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, которое до настоящего времени не окончено. На основании определения Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утверждена член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица» ФИО4.

Таким образом, до настоящего времени существует положение, при котором договор купли-продажи, заключенный в 2005 году, нотариально удостоверен, фактически исполнен обеими сторонами, однако органами Росреестра он не зарегистрирован и номинально собственниками спорной квартиры по-прежнему числится истцы. При таких обстоятельствах они, как собственники спорной квартиры, вынуждены нести расходы на оплату коммунальных услуг, а также ежегодно оплачивать налог на имущество физических лиц.

Просят суд, с учетом уточнений, признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФГУП «Моршанская селекционная станция Российской академии сельскохозяйственных наук» заключенным.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 и ФИО1 не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ФГУП «Моршанская селекционная станция Российской академии сельскохозяйственных наук» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Согласно ч.1, 4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки, представить доказательства уважительности этих причин, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, он в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области не явился. От представителя по доверенности ФИО9 поступил отзыв на исковое заявление в котором указано, что Управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении дела, поэтому просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п.61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО10, Глухих (ФИО11) Ю.Д, и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (по 1/3 доле), что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО7 и ФИО8 продали принадлежавшую им квартиру по адресу: <адрес> покупателю, в качестве которого выступала Организация научного обслуживания «Моршанская селекционная станция Государственного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт кормов им. В.Р. Вильямса».

Согласно п. 17 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в соответствии со ст. 433 ГК РФ.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 Ю.Д. после заключения брака присвоена фамилия Глухих.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 Т.Д. после заключения брака присвоена фамилия ФИО12.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 после заключения брака присвоена фамилия ФИО13.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи, заключенный в 2005 году, нотариально удостоверен, фактически исполнен обеими сторонами, однако органами Росреестра не зарегистрирован и собственниками спорной квартиры по-прежнему числятся истцы, они вправе требовать принудительного перевода права собственности на спорную квартиру с них на покупателя, которого в настоящее время представляет конкурсный управляющий ФИО4

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, ФИО14, ФИО15 и ФГУП «Моршанская селекционная станция Российской академии сельскохозяйственных наук», заключенным.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Моршанская селекционная станция Российской академии сельскохозяйственных наук» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, ФИО14, ФИО15 и ФГУП «Моршанская селекционная станция Российской академии сельскохозяйственных наук», заключенным.

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на недвижимое имущество - <адрес>. 18 <адрес>, с кадастровым № общей площадью 39,7 кв.м., инвентарный №, условный №, - право общей долевой собственности ФИО14, ФИО15, ФИО3 по 1/3 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, с кадастровым № общей площадью 39,7 кв.м., инвентарный №, условный № от ФИО3, ФИО14, ФИО15 к ФГУП «Моршанская селекционная станция Российской академии сельскохозяйственных наук».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья: А.П. Болтышева

Решение составлено в окончательной форме 22 сентября 2023 года.

Судья: А.П. Болтышева