Дело № 2-3048/2022 УИД 53RS0022-01-2022-003044-18

Решение

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика Управления Росреестра по Новгородской области ФИО3,

представителя третьего лица ООО «УК «Армада» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, и ФИО5, к Управлению Росреестра по Новгородской области и Цветковой И.А, о признании недействительным внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Новгородский районный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Новгородской области о признании недействительным внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка, указав, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме № по <адрес>. Земельный участок под указанным домом был поставлен на кадастровый учет Управлением Росреестра по Новгородской области на основании протокола общего собрания № № от ДД.ММ.ГГГГ. В тоже время указанный протокол решением Новгородского районного суда по делу № 2-3860/2018 был признан недействительным. На основании изложенного, истец просит признать недействительным внесение изменений в государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного под многоквартирным домом № по <адрес> (гражданское дело № 2-3048/2022).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ООО УК «Армада».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 освобождена от участия в качестве третьего лица и привлечена в качестве соответчика.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Великого Новгорода.

В Новгородский районный суд обратился ФИО11 с аналогичным заявлением указав в качестве ответчика ФИО6 (гражданское дело 2-5751/2022).

Определением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены с присвоением номера 2-3048/2022.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования.

Истец ФИО11 дополнительно представил письменные объяснения.

Представитель Управления Росреестра по Новгородской области требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменные возражения, указав на истечение срока исковой давности. Просила рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «Армада» требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, обозрев гражданское дело № 2-3860/2018, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, установлен статьей 29 Закона № 218-ФЗ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 ст. 43 настоящего Федерального закона) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Частью 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (п. 1).

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (п. 2).

Подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в ст. 39.2 настоящего Кодекса, или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме. В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления указанной схемы расположения земельного участка срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев. Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории (п. 2.1).

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО11 являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме № № по <адрес>

Общим собранием собственников помещений в указанном доме, оформленным протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения о проведении межевания земельного участка под домом и наделении ФИО6 полномочиями от имени всех собственников уточнять и согласовывать границы земельного участка, вносить изменения в государственный кадастр недвижимости с правом подписания межевого плана и обращения с заявлением о государственном кадастровом учете изменений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в Управление Росреестра по Новгородской области с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, приложив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания № № от ДД.ММ.ГГГГ

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно данного межевого плана площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка установлено на основании документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании – решение № № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы земельного участка. Границы по точкам 1-4 и н9-н12 установлены по границам смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, граница по точкам 4-н5 установлена по границе проезда, не включая его.

Решением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-3860/2018 решения общего собрания, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Исходя из того, что межевой план, являющийся в силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета, недействительным не признавался, исковые требования истцов подлежат оставлению без удовлетворения.

Не могут быть приняты во внимание доводы истцов о том, что в площадь земельного участка включены ранее не относящиеся территории.

Как следует, из ситуационной схемы в части земельного участка под спорным МКД, предоставленной Администрацией Великого Новгорода, конфигурация земельного участка соответствует параметрам, отраженным в межевом плане. Границы установлены по границам смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Следует учесть, что согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Кроме того, ответчиком ФИО6 заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с настоящим исковым заявлением обратилась в Новгородский районный суд ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 обратился с иском ДД.ММ.ГГГГ

Решение Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-3860/2018, которым признаны недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, указанное решение принято по исковому заявлению ФИО1, которая с целью подачи иска размещала объявление о намерении оспорить решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО1 знала о нарушении своего права как с даты возникновения намерения обжаловать результаты общего собрания, так и с даты вступления решения Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-3860/2018.

ФИО11 также знал о том, что ФИО1 имеет намерение оспорить результаты общего собрания, что подтверждается его подписью в акте от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого он подтвердил размещение ФИО1 сообщений об этом. В связи с чем, он не мог не знать и имел возможность знать, о последующем результате рассмотрения искового заявления ФИО1

Таким образом, возражения ФИО6 об истечении срока исковой давности являются обоснованными.

Отсутствие возражений Управления Росреестра по Новгородской области, в части истечения срока исковой давности правового значения не имеют, так как в силу разъяснений, содержащихся в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Кроме того, в абзаце 3 п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, (паспорт №) и ФИО5, (паспорт №) к Управлению Росреестра по Новгородской области (ИНН № и Цветковой И.А, о признании недействительным внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.В. Зуев

Мотивированное решение составлено 6 декабря 2022 г.