№
50RS0№-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
Г.о. Люберцы Московской области
Резолютивная часть решения оглашена 24 января 2023 года
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Дзержинский Московской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с указанными исковыми требованиями в суд, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и Дзержинским муниципальным унитарным предприятием «Финансово-строительная компания» был заключен договор инвестирования строительства гаражного бокса, в соответствии с которым ДМУП «ФСК» обязуется передать ФИО2 гаражный бокс со строительным номером 78 в подземной двухэтажной автостоянке по адресу: <адрес>, мкр. №, К-32. Данный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с КН: 50:64:0000000:19520.
ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор об уступке прав требования. Впоследствии, ФИО3 уступил право требования на гаражный бокс истцу по договору от ДД.ММ.ГГ.
Фактически гаражный бокс № был передан в пользование ФИО1 ДД.ММ.ГГ.
Обязательства по оплате цены договора от ДД.ММ.ГГ истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ и платежным поручением на сумму 231231,65 руб.
Согласно п. 2.5 договора, плановый срок сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию – 1 квартал 2004 г.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ Дзержинское муниципальное унитарное предприятие «Финансово-строительная компания» в настоящее время ликвидировано.
До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке не получено, в связи с чем, возможность зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке у истца отсутствует.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, кадастровый №, общей площадью 16,8 кв.м, расположенного в подвальном помещении дома по адресу: <адрес>, взыскать госпошлину в сумме 9287 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что истец несет расходы по содержанию гаража, состоит в кооперативе, платит налоги.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Дзержинский Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представители третьих лиц – ДМП «Финансово-строительная компания» Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, ПГК «Лесной-21» – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Третьи лица – ФИО3 и ФИО2 – в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему выводу.
В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и Дзержинским муниципальным унитарным предприятием «Финансово-строительная компания» был заключен договор инвестирования строительства гаражного бокса №А-03, в соответствии с которым ДМУП «ФСК» обязуется передать ФИО2 гаражный бокс со строительным номером 78 в подземной двухэтажной автостоянке по адресу: <адрес>, мкр. №, К-32.
Согласно п. 2.5 договора №А-03 плановый срок сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию – 1 квартал 2004 г., который впоследствии был изменен и определен 2-м кварталом 2005 г. дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор об уступке прав требования. Впоследствии, ФИО3 уступил право требования на гаражный бокс истцу по договору от ДД.ММ.ГГ.
Обязательства по оплате цены договора от ДД.ММ.ГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ и платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №.
Фактически гаражный бокс № был передан в пользование ФИО1 ДД.ММ.ГГ.
Дзержинское муниципальное унитарное предприятие «Финансово-строительная компания» ликвидировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет с КН: 50:64:0000000:19520, право собственности на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.
До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке не получено, в связи с чем, возможность зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке у истца отсутствует.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.
Все расходы по содержанию гаража несет ПГК «Лесной-21», в том числе по оплате налогов.
Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Учитывая, что истцом стоимость гаража выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с законодательством РФ кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.
Кроме того, согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Таким образом, в ЕГРН подлежат внесению сведения о праве собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Дзержинский Московской области о признании права собственности, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс кад. № по адресу: Московская обл, <адрес>, бокс №.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.В. Голочанова