Дело № 2-526/2023

Решение

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Хомутове В.В.,

13 февраля 2023 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" к ФИО2 ФИО4 о взыскании суммы долга,

установил:

УНО «Региональный фонд капительного ремонта многоквартирных домов» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в котором просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 201 529 руб. 62 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 777 руб. 18 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 583 руб. 07 коп. В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, б-р им. Энгельса, включён в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>. Собственником нежилого помещения IX, площадью 331,9 кв.м, указанного многоквартирного жилого дома является ФИО2 Ответчик взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не уплачивает, что и явилось основания для обращения с иском в суд.

Истец – УНО «Региональный фонд капремонта», будучи извещенным, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признала частично в пределах срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пп.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из ч.3 ст.54 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений п.3 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, при этом лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из изложенного, в силу ст.210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.30, п.5 ч.2 ст.153, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объёме.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения IX, площадью 331,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 201 529 руб. 62 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 36 777 руб. 18 коп.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> и включённых в региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», создана Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», функции и полномочия учредителя которого осуществляет Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.

Из выписки по лицевому счёту следует, что ответчик не оплачивает взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность на общую сумму 201 529 руб. 62 коп.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Общий срок исковой давности составляет три года (п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (п.2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений жилищного законодательства внесение взноса на капитальный ремонт является обязательством собственника с определённым сроком исполнения (обязанность по уплате взноса должна быть осуществлена до конкретной даты).

В силу п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.41 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Так, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Красноармейского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ №.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 судебный приказ был отменён.

ДД.ММ.ГГГГ УНО «Региональный фонд капремонта» подано исковое заявление в Красноармейский районный суд <адрес>.

В соответствии с п.17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой либо подано непосредственно в суд.

Согласно п.18 указанного Постановления Пленума по смыслу ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что срок исковой давности по требованиям, заявленным за период с октября 2014 года до декабря 2019 года, истёк, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и пени за период с декабря 2019 года по ноябрь 2022 года.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, суд в силу ст. 333 ГК РФ, при снижении размера указанной суммы принимает во внимание сумму самой задолженности основного долга, период просрочки её возврата, последствия неисполнения денежного обязательства и конкретные обстоятельства дела, связанные с неуплатой суммы основного долга, и считает возможным снизить размер задолженности по пени до 18 000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина на общую сумму в размере 5 583 руб. 07 коп., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, с учётом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, в размере 5 237 руб. 03 коп.

Руководствуясь изложенным и ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" к ФИО2 ФИО5 о взыскании суммы долга, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 (08.<данные изъяты>) в пользу Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <***>) задолженность по взносам за капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 462 руб. 86 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 237 руб. 03 коп.

В удовлетворении оставшейся суммы заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 16 февраля 2023г.

Председательствующий - Гордеева Ж.А.