Дело № 2-4136/2023 18 сентября 2023 года
УИД: 29RS0023-01-2023-003167-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Кухто Я.П.,
с участием прокурора Кундряковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 <данные изъяты> о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
установил:
администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты> о выселении ответчика из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения (л.д. 3).
В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира), была предоставлена ответчику на основании договора социального найма жилого помещения от 03 марта 2010 года № 9634.
В течение длительного периода, более 6 месяцев, ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на 01 мая 2023 года задолженность ответчика за содержание жилого помещения составила 109781 рубль 33 копейки, за отопление и горячее водоснабжение – 48283 рубля 45 копеек, за наем жилого помещения – 22267 рублей 42 копейки, за холодное водоснабжение и стоки – 196728 рублей 49 копеек.
На основании изложенного, истец просил суд выселить ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением ему по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 4.
В судебном заседании представитель истца Администрации Северодвинска по доверенности ФИО2 <данные изъяты> поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась. Извещалась судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации. Конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в органе почтовой связи (л.д. 46).
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ответчику на основании договора социального найма жилого помещения от 03 марта 2010 года № 9634 (л.д. 4-5).
Ответчик имеет регистрацию по месту жительства по адресу указанного жилого помещения (л.д. 40).
Согласно представленным в материалы дела реестрам начислений и оплат, у ответчика, по состоянию на 01 мая 2023 года, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: за содержание жилого помещения – 109781 рубль 33 копейки, за отопление и горячее водоснабжение – 48283 рубля 45 копеек, за наем жилого помещения – 11685 рублей 45 копеек, за холодное водоснабжение и стоки – 196728 рублей 49 копеек (л.д. 9-12).
Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение от 17 января 2023 года о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако указанное предупреждение ответчиком получено не было (л.д. 19).
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд признает их установленными.
В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии с абзацем 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно статье 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, предоставленным ответчику на условиях социального найма. Ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, в связи с чем, образовалось задолженность.
Заочным решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 09 ноября 2020 года по делу № 2-3042/2020 ответчик ФИО1 <данные изъяты>. предупреждалась о необходимости погашения образовавшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и о возможном выселении из жилого помещения в случае непогашения такой задолженности (л.д. 17).
Между тем, с момента вступления в законную силу указанного решения суда ответчиком производилась частичная оплата за содержание жилья, за отопление и горячее водоснабжение, а также за холодное водоснабжение и водоотведение.
Также суд отмечает, что предупреждение Администрации Северодвинска о необходимости погашения образовавшейся задолженности и о возможном выселении из спорного жилого помещения ответчик не получала.
При таком положении, руководствуясь статьями 671, 687 ГК РФ, пунктом 38 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что формальное наличие оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения не может являться причиной для лишения ответчика единственного жилья.
Поскольку, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение нанимателя из предоставленного ему жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой, оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчика из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения суд не усматривает.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ суд считает обязательным разъяснить ответчику необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, в частности необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установив срок для их устранения – восемь месяцев со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН <***>) к ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии .....) о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск<адрес>, отказать.
Предупредить ФИО1 <данные изъяты> о необходимости устранения причин, являющихся основанием для выселения из жилого помещения и о возможном выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение восьми месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 25 сентября 2023 года.