Дело № 2-453/2022
УИД №61RS0004-01-2022-011702-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года г.Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Саницкой М.А.,
с участием представителя истца по основному иску, ответчика по встречному иску Е.Н.А.,
представителя ответчика по основному иску, истца по встречному иску К.М.И.,
третьего лица по основному иску, ответчика по встречному иску А.Г.Г. и его представителя по ордеру К.Д.К.,
при секретаре Дергачевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску С.А.П. к администрации г.Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, В.О.В., В.В,В., А.Г.Г. о признании стоимости выкупа жилого помещения недостоверной и определении выкупной стоимости жилого помещения и земельного участка, встречному иску администрации г. Ростова-на-Дону к С.А.П., В.О.В., В.В,В., А.Г.Г., третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности.
УСТАНОВИЛ:
Истец С.А.П. обратилась в суд с настоящим иском к администрации г. Ростова-на-Дону, указав в его обоснование, что является собственником 1/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №13 общей площадью 38 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного жилого помещения являются: Ш.Л.Ю. – в размере 11/20 долей, В.О.В. – в размере 1/5 доли, В.В,В. – в размере 1/5 доли. Постановлением администрации г.Ростова-на-Дону от 22.10.2014 №1234 многоквартирный дом № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону был признан аварийным и подлежащим сносу, а постановлением администрации г.Ростова-на-Дону от 11.11.2020 №1183 земельный участок и жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, в том числе жилое помещение №13, изъяты для муниципальных нужд. Департаментом координации строительства и перспективного развития были проведены мероприятия по определению выкупной цены жилого помещения, в ходе которых получен отчет об оценке ООО «Союзэкспертиза» №23066/08-21 от 03.08.2021, согласно которому рыночная стоимость квартиры значительно занижена и оценка проведена без учета стоимости земельного участка. Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону составляет 2294452,54 руб., кадастровая стоимость земельного участка – 4520916,80 руб. На основании изложенного, истец просит признать выкупную стоимость жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>, указанную в отчете об оценке ООО «Союзэкспертиза» №23066/08-21 от 03.08.2021, недостоверной, и определить выкупную цену жилого помещения и земельного участка.
Администрация г.Ростова-на-Дону обратилась в суд со встречным иском к С.А.П., В.О.В., В.В,В. и Ш.Л.Ю. об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности на него, указав в его обоснование, что в связи с неисполнением ответчиками, являющимися сособственниками жилого помещения, требований о сносе многоквартирного жилого дома в установленный срок на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ, администрацией г.Ростова-на-Дону было принято постановление №1183 от 11.11.2020 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>. Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта и произведена оценка жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, выкупная стоимость которого согласно отчету об оценке ООО «Союзэкспертиза» №23066/08-21 от 03.08.2021 составила 2585613,00 руб. Письмами от 09.09.2021 №59.35/4194 и 09.09.2021 №59.35/4199, полученными Ш.Л.Ю. 27.09.2021 и представителем С.А.П. 29.09.2021, соответственно, а также письмами от 09.09.2021 №59.35/4194 и от 09.09.2021 №59.35/4194, направленными в адрес В.В,В. и В.О.В., вернувшимися за истечением срока хранения, все сособственники жилого помещения были уведомлены о его изъятии для муниципальных нужд. На основании вышеизложенного, администрация г.Ростова-на-Дону просила изъять у С.А.П., В.О.В., В.В,В. и Ш.Л.Ю. в муниципальную собственность жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес> по цене 2585613,00 руб., прекратить право собственности ответчиков на данное жилое помещение после перечисления возмещения за его изъятие, признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение, выселить ответчиков со снятием с регистрационного учета, а также обязать ответчиков предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2585 613 руб. соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Протокольным определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15.02.2022 на основании представленного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес> в г.Ростове-на-Дону №б/н от 17.19.2021, заключенного между Ш.Л.Ю. и А.Г.Г., произведена замена третьего лица по основному иску, ответчика по встречному иску Ш.Л.Ю. на А.Г.Г.
В ходе рассмотрения дела администрация г.Ростова-на-Дону уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные требования и просила: изъять у А.Г.Г. в муниципальную собственность 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес> по цене 1358 500,00 руб., уплаченной им по договору купли-продажи №б/н от 17.19.2021; изъять у С.А.П., В.О.В., В.В,В. в муниципальную собственность жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес> по цене 1216 108 руб., прекратить право собственности ответчиков на данное жилое помещение после перечисления возмещения за его изъятие, признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение, снять С.А.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а также обязать ответчиков предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Истец по основному иску, ответчик по встречному иску С.А.П., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила для представления своих интересов представителя по доверенности Е.Н.А.
Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску Е.Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика по основному иску, истца по встречному иску администрации г.Ростова-на-Дону К.М.И. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила удовлетворить встречные уточненные исковые требования.
Ответчик по встречному иску, третье лицо по основному иску А.Г.Г. и его представитель по ордеру К.Д.К. встречные исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, неизвещение истцом собственников жилого помещения об аварийности дома; исковые требования С.А.П. полагали подлежащими удовлетворению, поскольку проведенной по делу судебной экспертизой выкупная стоимость жилого помещения определена без учета стоимости земельного участка.
Заслушав позиции лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пп.3 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.
Согласно п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу п.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно п.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6 ст.32 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что на момент подачи иска собственниками жилого помещения – квартиры № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону общей площадью 38 кв.м. КН № на праве общей долевой собственности являлись: С.А.П. – в размере 1/20 доли, В.В,В. – в размере 1/5 доли, В.О.В. – в размере 1/5 доли, Ш.Л.Ю. – в размере 11/20 долей, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 24-26).
На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру №б/н от 17.12.2021, удостоверенного нотариусом Б.О.Н., Ш.Л.Ю. продала А.Г.Г. 11/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, по цене 1358500 руб. (т.1 л.д. 180-182).
Право собственности А.Г.Н. на 11/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 20.12.2021 под №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 183-186).
Постановлением администрации г.Ростова-на-Дону от 22.10.2014 №1234 многоквартирный жилой дом № лит.В по <адрес> в г.Ростове-на-Дону признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п.4 данного постановления собственникам помещений в течение 9 месяцев со дня принятия настоящего постановления надлежало осуществить снос дома № по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 92-93).
В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ администрацией г.Ростова-на-Дону было принято постановление от 11.11.2020 №1183 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с признанием многоквартирного дома литер В авариным и подлежащим сносу» (ч.1 л.д. 94-96).
Согласно пп. 1.2.2 постановления администрации г.Ростова-на-Дону 11.11.2020 №1183 изъятию для муниципальных нужд подлежит, в том числе квартира № площадью 38,0 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.
ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» проведена оценка жилого помещения – квартиры № площадью 38,0 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и согласно отчету об оценке №23066/08-21 от 03.08.2021 20178/10-20 рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием составила 2585613,00 руб. (т.1 л.д. 97-123).
Результаты оценки жилого помещения были согласованы протоколом заседания городской комиссии от 15.10.2021г. № 31.
В связи с несогласием истца С.А.П. с рыночной стоимостью жилого помещения, установленной ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 23.03.2022 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено Некоммерческому экспертному учреждения «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».
Согласно заключению НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №293-НС от 10.06.2022 года рыночная стоимость жилого помещения – квартиры № площадью 38 кв.м. КН №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с определением стоимости убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, путем выкупа жилого помещения в муниципальную собственность, по состоянию на 10.06.2022 года составляет 2702 462 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения – квартиры №13 площадью 38 кв.м. КН №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – 2481096 руб. (в том числе суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 694707 руб.), и убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием путем выкупа жилого помещения в муниципальную собственность в размере 221366 руб. (т.2 л.д. 17-38).
В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив результаты проведенной судебной экспертизы НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что представленное экспертом заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызывает у суда большее доверие, нежели другие данные, добытые сторонами в своих интересах без соблюдения предписанной процедуры. Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно проведено компетентными специалистами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, с использованием нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения.
Выводы эксперта основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводилось исследование, его содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).
В силу разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Из заключения НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №293-НС от 10.06.2022 следует, что при определении выкупной цены жилого помещения экспертами были учтены положения ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ, устанавливающие неразрывную взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, и в ее состав была включена стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома на земельный участок, которая не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилого помещения и входит в ее состав.
Принимая во внимание, что при выкупе жилого помещения стоимость земельного участка отдельно не определяется, поскольку он предназначен для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены учитывается рыночная стоимость принадлежащей собственнику доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом.
Доля в праве на общее имущество следует судьбе права собственности на квартиру, и при приобретении права на квартиру переходит доля в праве на общее имущество. При этом совершать какие-либо действия по самостоятельному распоряжению отдельно долей в праве на общее имущество закон не допускает.
В результате исследования экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №293-НС от 10.06.2022 определено, что рыночная стоимость жилого помещения – квартиры № площадью 38 кв.м. КН №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в том числе компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома по состоянию на 10.06.2022 составляет 2481096 руб.; стоимость убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием путем выкупа жилого помещения в муниципальную собственность - в размере 221366 руб., а всего в размере 2702462 руб. (т.2 л.д. 17-38).
При таком положении, суд соглашается с размером выкупной цены жилого помещения, установленным экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №293-НС от 10.06.2022, поскольку ее расчет основан на нормах действующего законодательства, а доводы истца и ее представителя о том, что при расчете выкупной цены жилого помещения не учитывалась рыночная стоимость земельного участка, отклоняет, как не нашедшие своего подтверждения.
В силу п.п. 9,10 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу положений статей 56.6-56.10 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, жилое помещение может быть изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Принимая во внимание, что соглашение о сроках, выкупной цене и других условиях выкупа муниципальным образованием жилого помещения – квартиры № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, между собственниками жилого помещения и администрацией г. Ростова-на-Дону достигнуто не было, а также учитывая заключение НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», которым определена выкупная цена жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственников с выплатой выкупной цены в размере 2702462 руб.
При определении размера выкупной цены жилого помещения, подлежащей выплате каждому из собственников жилого помещения соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд учитывает следующее.
В соответствии с п.8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч.8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
В судебном заседании установлено, что квартира № по адресу: <адрес> в размере 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение была приобретена А.Г.Г. 17.12.2021 по договору купли-продажи №б/н, удостоверенному нотариусом Б.О.Н., по цене 1358500 руб. (т.1 л.д. 180-182), то есть после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Следовательно, размер возмещения А.Г.Г. за изымаемое жилое помещение с учетом положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ не может превышать стоимость приобретения им спорного жилого помещения, в связи с чем А.Г.Г. за изымаемые доли в жилом помещении подлежит выплате компенсация в размере 1358500 руб.
При таком положении оставшимся собственникам жилого помещения: С.А.П., В.В,В. и В.О.В. за изъятие жилого помещения подлежит выплате компенсация исходя из выкупной цены в размере 1216108 руб. (2702462 руб. – 1358500 руб. = 1216108 руб.) соразмерно доли каждого из них в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Поскольку в силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию, суд приходит к выводу об изъятии у С.А.П., В.В,В., В.О.В., А.Г.Г. жилого помещения, путем выкупа по установленной судом цене, и передаче в муниципальную собственность жилого помещения, с прекращением права собственности С.А.П., В.В,В., В.О.В., А.Г.Г. и признанием права муниципальной собственности на данное жилое помещение.
В связи с тем, что изъятие спорного жилого помещения производится путем выкупа, то после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности и пользования спорной квартирой у С.А.П., В.В,В., В.О.В., А.Г.Г. прекращается.
Согласно п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилогопомещения илипризнания утратившим право пользования жилымпомещением– на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании из адресных справок ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО установлено, что истец С.А.П. с 15.01.2014 значится зарегистрированной по адресу: <адрес>; ответчики В.В,В., В.О.В. и А.Г.Н. не значатся зарегистрированными по указанному адресу (т.1 л.д. 206 оборот – 209).
Поскольку право собственности С.А.П., В.В,В., В.О.В., А.Г.Г. на жилое помещение - квартиру № по адресу: <адрес> прекратится после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, следовательно, С.А.П. подлежит снятию с регистрационного учета изжилого помещения.
В целях обеспечения исполнимости принятого решения, суд считает возможным удовлетворить также встречные исковые требования в части возложения на С.А.П., В.В,В., В.О.В., А.Г.Г. обязанности по предоставлению банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Доводы третьего лица и его представителя по ордеру К.Д.К. о пропуске администрацией г.Ростова-на-Дону срока исковой давности при подаче встречного иска в суд, обоснованными признаны быть не могут, в связи со следующим.
В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
Из положений ст.200 ГК РФ следует, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд п.2 ст.282 ГК РФ, п.13 ст.56.6, п.10 ст.56.10 ЗК РФ).
Из материалов дела следует, что постановление об изъятии для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома литер В по <адрес> в г.Ростове-на-Дону аварийным и подлежащим сносу №1183 было принято администрацией г.Ростова-на-Дону 11.11.2020.
Пунктом 2.2 постановления администрации г.Ростова-на-Дону №1183 от 11.11.2020 на Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону возложена обязанность по направлению копии решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении.
Во исполнение п.2.2 постановления администрации г.Ростова-на-Дону №1183 от 11.11.2020 в адрес всех собственников жилого помещения 09.09.2021 были направлены копия постановления №1183 от 11.11.2020 и проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, для принятия решения о его заключении. Данное уведомление было получено ФИО1 27.09.2021, представителем С.А.П. – 29.09.2021, а почтовые отправления, направленные в адрес В.В,В. и В.О.В., 29.09.2021 были возвращены с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения. (т.1 л.д. 142-155).
При таком положении, в силу ч.9 ст.32 ЖК РФ трехлетний срок для подачи администрацией г.Ростова-на-Дону искового заявления об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд подлежит исчислению в отношении Ш.Л.Ю. – с 27.12.2021, в отношении С.А.П., В.В,В. и В.О.В. – с 29.12.2021, и на момент обращения администрации г.Ростова-на-Дону со встречным исковым заявлением не истек.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что при рассмотрении спора заключение судебной оценочной экспертизы НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» положено в основу решения суда в качестве доказательства по делу, однако оплата экспертизы истцом С.А.П. не произведена, суд приходит к выводу, что С.А.П., В.О.В., В.В,В., А.Г.Г., администрации г.Ростова-на-Дону подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24000 руб. в равных долях по 4800 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования С.А.П. – удовлетворить.
Признать стоимость для выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, КН №, указанную в отчете ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» №23066/08-21 в размере 2585613,00 руб., недостоверной (заниженной).
Определить рыночную стоимость для выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, КН №, в соответствии с заключением НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №293-НС от 10.06.2022 в размере 2702462,00 руб.
Встречные уточненные исковые требования администрации г.Ростова-на-Дону к С.А.П., В.О.В., В.В,В., А.Г.Г., – удовлетворить.
Изъять у С.А.П. в размере 1/20 доли, В.О.В. в размере 1/5 доли, В.В,В. в размере 1/5 доли в муниципальную собственность жилое помещение площадью 38,0 кв.м., КН №, расположенное по адресу: <адрес> по цене выкупа, равной 1216 108,00 руб.
Изъять у А.Г.Г. в муниципальную собственность 11/20 долей в праве общей долевой собственности жилое помещение площадью 38,0 кв.м., КН №, расположенное по адресу: <адрес> по цене выкупа, равной 1358500 руб.
Прекратить право общей долевой собственности С.А.П. в размере 1/20 доли, В.О.В. в размере 1/5 доли, В.В,В. в размере 1/5 доли, А.Г.Г. в размере 11/20 долей на жилое помещение площадью 38,0 кв.м., КН №, расположенное по адресу: <адрес>
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 38,0 кв.м., КН № расположенное по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение С.А.П., В.О.В., В.В,В. - в размере 1216 108,00 руб., А.Г.Г. – в размере 1358500,00 руб.
Снять С.А.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Обязать С.А.П., В.О.В., В.В,В., А.Г.Г. предоставить банковские реквизиты для перечисления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
Взыскать с С.А.П., В.О.В., В.В,В., А.Г.Г., администрации г.Ростова-на-Дону в пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 24000 руб. в равных долях по 4800 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.07.2022 года.
Судья М.А. Саницкая