РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-1040/2025 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес о признании незаконными решений и действий, обязании устранить допущенные нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд с учетом уточнений признать незаконными действия и решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по отказу в осуществлении государственной регистрации права собственности; признать незаконными следующие действия и решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по отказу в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества: Уведомление (решение) об отказе в государственной регистрации права № КУВД- 001/2025-21451384/4 от 28.07.2025); Уведомление (решение) об отказе в государственной регистрации права №КУВД- 001/2025-21450834/4 от 28.04.2025); Уведомление (решение) об отказе в государственной регистрации права № КУВД- 001/2025-21450741/6 от 28.07.2025; Уведомление (решение) о возврате, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения № КУВД-001/2025-21451170/3 от 28.04.2025; Уведомление (решение) о возврате документов (решение) о возврате, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения № КУВД-001/2025-21451000/3 от 28.04.2025; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировать право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества: адрес, площадь 5 280,0 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010258:3; Здания склада № 1, площадь 397,2 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:24; Здания склада № 2, площадь 567,4 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:15; Нежилого здания (склада СА-1), площадь 657,7 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:18; Нежилого помещения, площадь 116,3 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:78; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес погасить в Едином государственном реестре недвижимого имущества следующие регистрационные записи об ипотеке в отношении объектов недвижимого имущества: адрес, площадь 5 280,0 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010258:3: регистрационные записи об ипотеке № 50:55:0010258:3-50/137/2025-99 от 31.10.2025 (адрес); № 50:55:0010258.3-50/137/2025-98 от 31.10.2025 (ПАО «Промсвязьбанк»); № 50:55:0010258:3-50/137/2025-97 от 31.10.2025 (ПАО «Промсвязьбанк»); № 50:55:0010258:3-50/137/2025-96 от 31.10.2025 (ООО «Фобос») Здания склада № 1, площадь 397,2 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:24: регистрационные записи об ипотеке № 50:55:0010250:24-50/137/2025-99 от 31.10.2025 (ООО «Фобос»); № 50:55:0010250:24-50/137/2025-98 от 31.10.2025 (адрес); № 50:55:0010250:24-50/137/2025-102 от 31.10.2025 (адрес); № 50:55:0010250:24- 50/137/2025-101 от 31.10.2025 (ПАО «Промсвязьбанк»); № 50:55:0010250:24-50/137/2025-100 от 31.10.2025 (ПАО «Промсвязьбанк»); Нежилого здания (склада СА-1), площадь 657,7 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:18: регистрационные записи об ипотеке № 50:55:0010250:18-50/137/2025-99 от 31.10.2025 (ООО «Фобос»); № 50:55:0010250:18-50/137/2025-98 от 31.10.2025 (адрес); № 50:55:0010250:18-50/137/2025-102 от 31.10.2025 (адрес); № 50:55:0010250:18- 50/137/2025-101 от 31.10.2025 (ПАО «Промсвязьбанк»); №50:55:0010250:18-50/137/2025-100 от 31.10.2025 (ПАО «Промсвязьбанк»); Нежилого помещения, площадь 116,3 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:78 - регистрационные записи об ипотеке № 50:55:0010250:78-50/137/2025-97 от 31.10.2025 (адрес); № № 50:55:0010250:78-50/137/2025-96 от 31.10.2025 (ПАО «Промсвязьбанк»); № 50:55:0010250:78-50/137/2025-95 от 31.10.2025 (ПАО «Промсвязьбанк»); № 50:55:0010250:78-50/137/2025-94 от 31.10.2025 (ООО «Фобос»); № № 50:55:0010250:78-50/137/2025-93 от 31.10.2025 (адрес).
Свои требования мотивирует тем, что 19.03.2025 по результатам торгов между ФИО1 (Административный истец) и адрес «ТПК Продрегионсервис», в лице конкурсного управляющего фио, действующего на основании Решения Арбитражного суда адрес от 27.03.2020 по делу № А40-256279/2018 был заключен договор купли-продажи (далее по тексту - Договор) следующих объектов недвижимого имущества (далее по тексту - Объекты недвижимости): адрес, площадь 5 280,0 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010258:3; Здания склада № 1, площадь 397,2 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:24; Здания склада № 2, площадь 567,4 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:15; Нежилого здания (склада СА-1), площадь 657,7 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:18; Нежилого помещения, площадь 116,3 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:78. В ЕГРН в отношении всех Объектов недвижимости содержатся актуальные сведения об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки в пользу: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ФИНАНСОВОЕ ОБЩЕСТВО «ФОБОС», адрес, ПАО «Промсвязьбанк», ПАО Банк «Возрождение». Конкурсными кредиторами адрес «ТПК Продрегионсервис», чьи требования включены в реестр требований кредиторов являются ПАО «Промсвязьбанк», ООО «СЗ Енисей» (ООО «Енисей») и адрес (правопреемник ПАО Банк «Возрождение»). ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ФИНАНСОВОЕ ОБЩЕСТВО «ФОБОС» в лице «УК ИНВЕСТАКТИВ» не заявляло своих требований в деле о банкротство - адрес «ТПК Продрегионсервис». Акционерное общество «АВТОВАЗБАНК» (ИНН: <***>) прекратило свою деятельность 07.03.2019. На основании заключенного Договора административный истец обратился к административному ответчику с заявлениями о государственной регистрации прав в отношении приобретенных Объектов недвижимости. По результатам проведенной правовой экспертизы представленных административным истцом документов административным ответчиком были приняты решения: № КУВД-001/2025-21451000/3 от 28.04.2025 о возврате без рассмотрения документов прилагаемых к заявлению о государственной регистрации № КУВД-001/2025-21451000 от 19.04.2025; № КУВД-001/2025-21451170/3 от 28.04.2025 о возврате без рассмотрений документов, прилагаемых к заявлению о государственной регистрации № КУВД-001/2025- / 21451170 от 19.04.2025; № КУВД-001/2025-21451384/1 от 29.04.2025 о приостановлении государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - адрес, кадастровый номер: 50:55:0010258:3, документы на который были представлены с заявлением о государственной регистрации № КУВД-001/2025-21451384 от 19.04.2025. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 28.07.2025. В связи с истечением 28.07.2025 срока приостановления государственной регистрации права и неустранения причин приостановления государственной регистрации права, административным ответчиком было принято решение № КУВД-001/2025-21451384/4 от 28.07.2025 об отказе государственной регистрации прав; № КУВД-001/2025-21450834/1 от 29.04.2025 о приостановлении государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - Нежилого здания (склада СА-1), кадастровый номер: 50:55:0010250:18, документы на которое были представлены с заявлением о государственной регистрации № КУВД-001/2025-21450834 от 19.04.2025. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 28.07.2025. В связи с истечением 28.07.2025 срока приостановления государственной регистрации права и неустранения причин приостановления государственной регистрации права, административным ответчиком было принято решение № КУВД-001/2025-21450834/4 от 28.07.2025 об отказе государственной регистрации прав; № КУВД-001/2025-21450741/3 от 29.04.2025 о приостановлении государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - Нежилого помещения, площадь 116.3 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:78, документы на которое были представлены с заявлением о государственной регистрации № КУВД-001/2025-21450741 от 19.04.2025. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 28.07.2025. В связи с истечением 28.07.2025 срока приостановления государственной регистрации права и неустранения причин приостановления государственной регистрации права, административным ответчиком было принято решение № КУВД-001/2025-21450741/6 от 28.07.2025 об отказе государственной регистрации прав. Основанием для принятия административным ответчиком указанных выше решений об отказе государственной регистрации прав административного истца послужило то обстоятельство, что административным истцом не были представлены заявления (письменные согласия) залогодержателей, чьи требования не включены в реестр требований кредиторов адрес «ТПК Продрегионсервис» на погашение записей об ипотеке в отношении Объектов недвижимости. Однако, административный истец с решениями и действиями административного ответчика не согласна, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.
Стороны, заинтересованные лица адрес «ТПК Продрегионсервис», ООО Специализированное финансовое общество «ФОБОС», ПАО «Банк ПСБ», ПАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иному нормативно - правовому акту и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным.
При этом, решения федеральных органов государственной власти, а также территориальных органов, созданных федеральными органами исполнительной власти для осуществления своих полномочий, органов государственной власти субъекта РФ, а также органов местного самоуправления, их действия (бездействия) могут быть оспорены по правилам, установленным главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) государственного органа судом может быть принято решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца.
Судом установлено, что 19.03.2025 по результатам торгов между ФИО1 (Административный истец) и адрес «ТПК Продрегионсервис», в лице конкурсного управляющего фио, действующего на основании Решения Арбитражного суда адрес от 27.03.2020 по делу № А40-256279/2018 был заключен договор купли-продажи (далее по тексту - Договор) следующих объектов недвижимого имущества (далее по тексту - Объекты недвижимости):
- адрес, площадь 5 280,0 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010258:3;
- Здания склада № 1, площадь 397,2 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:24;
- Здания склада № 2, площадь 567,4 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:15;
- Нежилого здания (склада СА-1), площадь 657,7 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:18;
- Нежилого помещения, площадь 116,3 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:78.
В ЕГРН в отношении всех Объектов недвижимости содержатся актуальные сведения об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки в пользу: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ФИНАНСОВОЕ ОБЩЕСТВО «ФОБОС», адрес, ПАО «Промсвязьбанк», ПАО Банк «Возрождение».
Конкурсными кредиторами адрес «ТПК Продрегионсервис», чьи требования включены в реестр требований кредиторов являются ПАО «Промсвязьбанк», ООО «СЗ Енисей» (ООО «Енисей») и адрес (правопреемник ПАО Банк «Возрождение»).
ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ФИНАНСОВОЕ ОБЩЕСТВО «ФОБОС» в лице «УК ИНВЕСТАКТИВ» не заявляло своих требований в деле о банкротство - адрес «ТПК Продрегионсервис».
Акционерное общество «АВТОВАЗБАНК» (ИНН: <***>) прекратило свою деятельность 07.03.2019.
На основании заключенного Договора административный истец обратился к административному ответчику с заявлениями о государственной регистрации прав в отношении приобретенных Объектов недвижимости.
По результатам проведенной правовой экспертизы представленных административным истцом документов административным ответчиком были приняты следующие решения:
№ КУВД-001/2025-21451000/3 от 28.04.2025 о возврате без рассмотрения документов прилагаемых к заявлению о государственной регистрации № КУВД-001/2025-21451000 от 19.04.2025;
№ КУВД-001/2025-21451170/3 от 28.04.2025 о возврате без рассмотрений документов, прилагаемых к заявлению о государственной регистрации № КУВД-001/2025- / 21451170 от 19.04.2025;
№ КУВД-001/2025-21451384/1 от 29.04.2025 о приостановлении государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - адрес, кадастровый номер: 50:55:0010258:3, документы на который были представлены с заявлением о государственной регистрации № КУВД-001/2025-21451384 от 19.04.2025. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 28.07.2025.
В связи с истечением 28.07.2025 срока приостановления государственной регистрации права и неустранения причин приостановления государственной регистрации права, административным ответчиком было принято решение № КУВД-001/2025-21451384/4 от 28.07.2025 об отказе государственной регистрации прав;
№ КУВД-001/2025-21450834/1 от 29.04.2025 о приостановлении государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - Нежилого здания (склада СА-1). кадастровый номер: 50:55:0010250:18, документы на которое были представлены с заявлением о государственной регистрации № КУВД-001/2025-21450834 от 19.04.2025. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 28.07.2025.
В связи с истечением 28.07.2025 срока приостановления государственной регистрации права и неустранения причин приостановления государственной регистрации права, административным ответчиком было принято решение № КУВД-001/2025-21450834/4 от 28.07.2025 об отказе государственной регистрации прав;
№ КУВД-001/2025-21450741/3 от 29.04.2025 о приостановлении государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - Нежилого помещения, площадь 116.3 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:78, документы на которое были представлены с заявлением о государственной регистрации № КУВД-001/2025-21450741 от 19.04.2025. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 28.07.2025.
В связи с истечением 28.07.2025 срока приостановления государственной регистрации права и неустранения причин приостановления государственной регистрации права, административным ответчиком было принято решение № КУВД-001/2025-21450741/6 от 28.07.2025 об отказе государственной регистрации прав.
Основанием для принятия административным ответчиком указанных выше решений об отказе государственной регистрации прав административного истца послужило то обстоятельство, что административным истцом не были представлены заявления (письменные согласия) залогодержателей, чьи требования не включены в реестр требований кредиторов адрес «ТПК Продрегионсервис» на погашение записей об ипотеке в отношении Объектов недвижимости.
Вместе с тем, суд не может согласиться с принятыми административным ответчиком решениями в силу следующего.
В силу частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации определен статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и предусматривает в соответствии с пунктом 3 части 1 названной статьи проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно положениям статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Если причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, названные в статье 26 указанного федерального закона, в течение срока приостановления не устранены, то в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав (статья 27 названного Закона).
В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной антимонопольной службе, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2004 года № 331, установлено, что ФАС России является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в числе прочего функции по принятию нормативных правовых актов и контролю за соблюдением антимонопольного законодательства, законодательства в сфере деятельности субъектов естественных монополий, в сфере государственного регулирования цен (тарифов) на товары (услуги).
Согласно подпункту "а" пункта 3.1 части 1 статьи 23 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» антимонопольный орган выдает организатору торгов, оператору электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии, продавцу государственного или муниципального имущества, организатору продажи обязательные для исполнения предписания о совершении действий, направленных на устранение нарушений порядка организации и проведения торгов, продажи государственного или муниципального имущества, порядка заключения договоров по результатам торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, в том числе предписания об отмене протоколов, составленных в ходе проведения торгов, о внесении изменений в документацию о торгах, извещение о проведении торгов, об аннулировании торгов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах, на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Из анализа приведенных выше положений действующего законодательства следует, что публичные торги могут быть признаны недействительными лишь в судебном порядке по иску заинтересованного лица при наличии оснований, предусмотренных законом. До признания в судебном порядке соответствующих торгов недействительными оснований считать их совершенными с нарушением закона, которое лишало бы их правового значения и исключало бы наступление правовых последствий для победителя торгов, не имеется.
Как установлено судом, договор, заключенный с ФИО1, выигравшей торги, является не ничтожной, а оспоримой сделкой, то есть сделкой, которая может быть признана недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, поскольку положениями пункта 3 части 1 статьи 23 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» антимонопольному органу не предоставлены полномочия по признанию ничтожными заключенных договоров и выдаче предписаний об их расторжении.
В свою очередь, публичные торги, по итогам которых заключен договор купли-продажи между административным истцом и организатором торгов конкурсным управляющим адрес «ТПК Продрегионсерсив» фио, в порядке статьи 449 ГК РФ не оспорены и недействительными не признаны, вступившие в законную силу судебные акты о признании публичных торгов недействительными в материалах настоящего административного дела отсутствуют, в адрес суда представлены не были, из чего следует, что указанный договор, заявленный в качестве основания для регистрации права собственности, является действительным, что, в свою очередь, не могло повлечь приостановление, а в последующем отказ административного ответчика в осуществлении государственной регистрации права собственности по указанному основанию.
При этом в силу действующего правового регулирования органы, осуществляющие государственную регистрацию, не вправе оценивать наряду с условиями договора иные документы, в том числе касающиеся условий проведения торгов, свидетельствующие о наличии всех необходимых данных, требующихся для признания договора заключенным и соответствующим законодательству.
Данные обстоятельства указывают на то, что обжалуемые административным истцом решения об отказе в осуществлении регистрации права собственности не содержит недочеты, выявленные административным ответчиком, которые послужили основанием для принятия данных решений, в связи с чем, они не могут быть признаны законными и обоснованными, в связи с чем требования административного иска в указанной части подлежат удовлетворению, поскольку оспариваемые решения являются незаконными и нарушающими права административного истца.
Одновременно суд удовлетворяет требования истца об обязании административного ответчика зарегистрировать право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества: адрес, площадь 5 280,0 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010258:3; Здания склада № 1, площадь 397,2 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:24; Здания склада № 2, площадь 567,4 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:15; Нежилого здания (склада СА-1), площадь 657,7 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:18; Нежилого помещения, площадь 116,3 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:78.
В соответствии со статьей 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу.
Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определен статьей 138 Закона о банкротстве.
В силу п. 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества, соответствии с данной статьей влечет за собой прекращение залога.
Согласно разъяснениям, изложенным в постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»: если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залоговой кредитора на продажу предмета залога не требуется; продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем 3 пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), абзацу 6 пункта статьи 18.1 Закона о банкротстве.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требовании залогодержателя в порядке, установленном законом.
Согласно позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 26 мая 2016 № 308 ЭС16-1368, при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещ свободной от каких-либо правопритязаний.
Согласно действующему в настоящее время правовому регулированию после реализации заложенного имущества в рамках дела о банкротстве залог прекращается имущество переходит к покупателю свободным от обременений. При этом залоговый кредитор, не заявивший о своих требованиях в деле о банкротстве, утрачивает свои права отношении такого имущества и не вправе претендовать на получение средств, вырученных результате его реализации.
Следовательно, при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве (в то числе при оставлении одним из залоговых кредиторов имущества за собой) происходи прекращение прав третьих лиц на данное имущество, в том числе прекращают обременения в виде ипотеки в силу специального регулирования законодательства банкротстве.
Таким образом, требования административного иска об обязании Управление Росрестра по адрес погасить в Едином государственном реестре недвижимого имущества регистрационные записи об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес о признании незаконными решений и действий, обязании устранить допущенные нарушения – удовлетворить частично.
Признать незаконными действия и решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по отказу в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении следующих объектов недвижимого имущества:
- адрес, площадь 5 280,0 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010258:3;
- Здания склада № 1, площадь 397,2 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:24;
- Здания склада № 2, площадь 567,4 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:15;
- Нежилого здания (склада СА-1), площадь 657,7 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:18;
- Нежилого помещения, площадь 116,3 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:78.
Признать незаконными следующие действия и решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по отказу в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении следующих объектов недвижимого имущества:
- Уведомление (решение) об отказе в государственной регистрации права № КУВД- 001/2025-21451384/4 от 28.07.2025);
- Уведомление (решение) об отказе в государственной регистрации права №КУВД- 001/2025-21450834/4 от 28.04.2025);
- Уведомление (решение) об отказе в государственной регистрации права № КУВД- 001/2025-21450741/6 от 28.07.2025;
- Уведомление (решение) о возврате, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения № КУВД-001/2025-21451170/3 от 28.04.2025;
- Уведомление (решение) о возврате документов (решение) о возврате, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения № КУВД-001/2025-21451000/3 от 28.04.2025;
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировать право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества:
- адрес, площадь 5 280,0 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010258:3;
- Здания склада № 1, площадь 397,2 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:24;
- Здания склада № 2, площадь 567,4 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:15;
- Нежилого здания (склада СА-1), площадь 657,7 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:18;
- Нежилого помещения, площадь 116,3 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:78.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес погасить в Едином государственном реестре недвижимого имущества следующие регистрационные записи об ипотеке в отношении объектов недвижимого имущества:
адрес, площадь 5 280,0 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010258:3:
- регистрационные записи об ипотеке № 50:55:0010258:3-50/137/2025-99 от 31.10.2025 (адрес); № 50:55:0010258.3-50/137/2025-98 от 31.10.2025 (ПАО «Промсвязьбанк»); № 50:55:0010258:3-50/137/2025-97 от 31.10.2025 (ПАО «Промсвязьбанк»); № 50:55:0010258:3-50/137/2025-96 от 31.10.2025 (ООО «Фобос»);
Здания склада № 1, площадь 397,2 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:24:
- регистрационные записи об ипотеке № 50:55:0010250:24-50/137/2025-99 от 31.10.2025 (ООО «Фобос»); № 50:55:0010250:24-50/137/2025-98 от 31.10.2025 (адрес); № 50:55:0010250:24-50/137/2025-102 от 31.10.2025 (адрес); № 50:55:0010250:24- 50/137/2025-101 от 31.10.2025 (ПАО «Промсвязьбанк»); № 50:55:0010250:24-50/137/2025-100 от 31.10.2025 (ПАО «Промсвязьбанк»);
Нежилого здания (склада СА-1), площадь 657,7 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:18:
- регистрационные записи об ипотеке № 50:55:0010250:18-50/137/2025-99 от 31.10.2025 (ООО «Фобос»); № 50:55:0010250:18-50/137/2025-98 от 31.10.2025 (адрес); № 50:55:0010250:18-50/137/2025-102 от 31.10.2025 (адрес); № 50:55:0010250:18- 50/137/2025-101 от 31.10.2025 (ПАО «Промсвязьбанк»); №50:55:0010250:18-50/137/2025-100 от 31.10.2025 (ПАО «Промсвязьбанк»);
Нежилого помещения, площадь 116,3 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010250:78 - регистрационные записи об ипотеке № 50:55:0010250:78-50/137/2025-97 от 31.10.2025 (адрес); № № 50:55:0010250:78-50/137/2025-96 от 31.10.2025 (ПАО «Промсвязьбанк»); № 50:55:0010250:78-50/137/2025-95 от 31.10.2025 (ПАО «Промсвязьбанк»); № 50:55:0010250:78-50/137/2025-94 от 31.10.2025 (ООО «Фобос»); № № 50:55:0010250:78-50/137/2025-93 от 31.10.2025 (адрес).
В удовлетворении остальной части административных исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 06 февраля 2026 года.
Судья А.А. Слизовский