Решение по делу № 2-12196/2022 от 14.12.2022 | Видновский городской суд (Московская область)

Дело № 2-12196/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный займ предоставляется:

- в размере <данные изъяты> руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре № № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном ФИО1 и ООО «Лотан» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>

- для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1 в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенным ФИО1 с ПАО Банк ЗЕНИТ.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ, п. 31, 32 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, п. 5 Договора ЦЖЗ, залог права требования по договору участия в долевом строительстве со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве одновременно находится в залоге у ПАО Банк ЗЕНИТ и у ФГБКУ «Росвоенипотека», а со дня государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, квартира находится одновременно в залоге (ипотеке) у ПАО Банк ЗЕНИТ и у ФГКУ «Росвоенипотека».

Требования истца удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Банк ЗЕНИТ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотан» и ФИО1 заключен предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотан» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>

На основании сведений, полученных истцом из регистрирующих органов, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 78 и п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик в настоящее время не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед истцом составляет:

- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит суд расторгнуть договор, взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации <данные изъяты> руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель 3-го лица ПАО Банк ЗЕНИТ в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный займ предоставляется:

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ, п. 31, 32 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, п. 5 Договора №, залог права требования по договору участия в долевом строительстве со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве одновременно находится в залоге у ПАО Банк ЗЕНИТ и у ФГБКУ «Росвоенипотека», а со дня государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, квартира находится одновременно в залоге (ипотеке) у ПАО Банк ЗЕНИТ и у ФГКУ «Росвоенипотека».

Требования истца удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Банк ЗЕНИТ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотан» и ФИО1 заключен предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед истцом составляет:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Поскольку ФИО1 принятые им обязательства по договору целевого жилищного займа № не исполнил, суд считает необходимым взыскать ФИО1 в пользу истца <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. сумму задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом вышеуказанных норм суд считает, что нарушение порядка и сроков возврата кредитных средств является достаточным основанием для обращения взыскания на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> суд руководствуется договором долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ и считает возможным определить ее в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» – удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Г. Куприянова