Дело 2-453/2025 37RS0016-01-2025-000292-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Пучеж, Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе судьи Касаткина А.Л., при секретаре Правдиной Л.М., с участием истца ФИО7, представителя истца ФИО9, представителей ответчика ФИО10, ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО12 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 26, площадью 1176 кв.м., с кадастровым номером №

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО12 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 26, площадью 1176 кв.м., с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указал, что истец является долевым собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №. 1/6 долей в праве на дом и участок истец владеет на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долей в праве истец владеет на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика в собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1176 к.м., с кадастровым номером № После обращения истца летом 2024 года к кадастровому инженеру ФИО8 был составлен межевой план, согласно которому участок истца по фактическому землепользованию имеет площадь 3653 кв.м. и имеет пересечение с участком ответчика с кадастровым номером №. Истец полагает, что при уточнении границ участка ответчика была допущена реестровая ошибка в определении координат границ участка ответчика. Права истца нарушены тем, что он не может использовать земельный участок в площади, причитающейся по документам из-за пересечения его с границами земельного участка ответчика.

Истец ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца и третьего лица ФИО13 - ФИО9 в судебном заседании требования истца поддержал по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО12, будучи извещенным о рассмотрении дела в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.

Представители ответчика ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, поскольку считают, что межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 37:14:040503:1362 выполнены без нарушений, пересечения границ данного земельного участка с границами земельного участка, который принадлежит ФИО7, не имеет. У ФИО7 имеется свободный проход к своему земельному участку, на котором расположено его домовладение. Земельный участок площадью 2400 кв. м, который находится в долевой собственности у ФИО7 возможно отмежевать без пересечения с границами земельного участка Нестеровой, который ранее был отмежёван и поставлен на кадастровый учет.

Третье лицо ФИО13, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Илья-Высоковского сельского поселения Пучежского района представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в возражении на иск указал, что ФИО14, наследником которого является ФИО7, по данным землеустроительной инвентаризации владел на праве собственности земельным участком площадью 0,24 га по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца, ответчика и их представителей, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 названного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18).

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 2400 кв.м. (л.д.20).

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.41-43).

Согласно архивной справке № 501-п от 02.10.2012 года в похозяйственной книге <адрес>, лицевой счет №, хозяйство колхозное значится: «ФИО главы семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, список членов семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена по отношению к главе семьи; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын по отношению к главе семьи; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын по отношению к главе семьи. Земля, находящаяся в личном пользовании на ДД.ММ.ГГГГ: всего: земли 0,38 га, в том числе под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами 0,03 га (л.д.29).

Постановлением главы администрации Илья-Высоковского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передан в собственность один земельный участок площадью 0,24 га для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес> (л.д.72).

Согласно выписке № 65 из похозяйственной книги от 07.04.2009 года ФИО1, проживавшему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка - земли населенных пунктов. Запись в похозяйственной книге сделана на основании свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В возражениях на исковое заявление глава администрации Илья-Высоковского поселения указал, что в соответствии с постановлением главы администрации Илья-Высоковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был выделен земельный участок в аренду площадью 0,09 га. Вышеуказанный земельный участок выделялся на землях категории сельскохозяйственного назначения, не входящих в черту населенного пункта <адрес>. В земельнокадастровой книге Илья-Высоковской сельской администрации имеется запись: ФИО1 общая площадь 0,38 га, в том числе 0,24 га в собственности и 0,14 га в пользовании (л.д.67).

Данная информация подтверждается постановлением главы администрации Илья-Высоковского сельсовета (л.д.68-70)., выпиской из землекадастровой книги (л.д.71).

Из ответа ФИО7 из Управления Росреестра по Ивановской области следует, что технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:14:040503:410 площадью 2400 кв.м, нет (л.д.17).

Именно с указанной площадью данный земельный участок и был поставлен на кадастровый учет 02.07.1992 года без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.41-43).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Реестровая ошибка, это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на межевой план, выполненный 22 августа 2024 года в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому при выполнении кадастровых работ получилось расхождение площадей в большую сторону, площадь по сведениям ЕГРН 2400 кв.м., площадь по результатам кадастровых работ 3653 кв.м., увеличение площади превышает минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки администрации Илья-Высоковского поселения, а также уточненный земельный участок имеет пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок 26, координаты которого внесены в ЕГРН, в связи с чем, осуществление кадастрового учета невозможно (л.д.35-40). При этом как следует из заключения кадастрового инженера границы уточняемого земельного участка указывались на местности заказчиком ФИО2 и закреплялись на местности временными межевыми знаками (л.д. 37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 26, принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д.45-50).

По ходатайству истца по делу проведена землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения следует, что наложение границ земельного участка, находящегося в долевой собственности ФИО7, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5, отсутствует. Имеется наложение границ земельного участка, находящегося в долевой собственности ФИО7, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 41 кв.м. (л.д.197).

Заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Иваново Геопроект» полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Данное экспертное заключение суд относит к относимому и допустимому доказательству.

При этом истцом и его представителем в судебном заседании не представлено, каких либо относимых и допустимых доказательств наличия реестровой ошибки в ЕГРН при государственной регистрации прав на земельный участок ответчика, ошибки при определении координат границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № факта пересечения границ земельного участка ответчика с земельным участком истца и нарушения со стороны ответчика прав истца по владению земельным участком находящегося в долевой собственности у истца с кадастровым номером №

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 26, площадью 1176 кв.м., с кадастровым номером № не имеется, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.94,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО12 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 26, площадью 1176 кв.м., с кадастровым номером № - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.Л. Касаткин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года

Судья А.Л. Касаткин