РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4154/22 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 29.04.2005 между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и ФИО1 заключен договор №020982з аренды земельного участка, площадью 18,00 кв.м, расположенного по адресу: адрес под металлический гараж. 29.04.2005 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Однако арендатор не выплачивал арендную плату арендодателю в размере и порядке, определяемом договором. Претензией от 11.03.2022 №15-07-15/9815 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №020982з. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в размере 115 016,57 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору №020982з аренды земельного участка от 29.04.2005 общей площадью 18,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с учетом пени за несвоевременную оплату в размере 115 016,57 руб. из них: 12 958,16 руб. – долг по арендной плате за период с 01.11.2012 по 31.10.2017; 102 058,41 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 01.03.2015 по 21.02.2022.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, ранее исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, также заявил о пропуске срока исковой давности, установленного ст.ст. 196, 200 ГК РФ.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 29.04.2005 между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и ФИО1 заключен договор №020982з аренды земельного участка, площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: адрес под металлический гараж.

Согласно п.3.1 договора его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 06.04.2005.

В соответствии с п.4.2, п. 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Как следует из материалов дела, 29.04.2005 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно расчету размер арендной платы за 2015 год составлял – 2 522,65 руб., за 2016 год – 2 684,09 руб., за 2017 год – 2 791,46 руб., за 2018 год – 2 240,85 руб., за 2019 год – 2 343,92 руб., за 2020 год – 2 437,68 руб., за 2021 год – 1 546 руб., за 2022 год – 1 607,84 руб.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.6.1. договора арендатор № 020982з ответчик принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему.

Однако, как установлено судом, это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.2. договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленной к иску справке о задолженности, размер задолженности по основному долгу за период с 01.11.2012 по 31.10.2017 составляет 12 958,16 руб., пени за период с 01.03.2015 по 21.02.2022 составляет 102 058,41 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, сослался на пропуск срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года. Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Поскольку с исковым заявлением Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд 28.07.2022, срок исковой давности (с учетом претензионного порядка урегулирования спора) в отношении задолженности за период с 01.11.2012 по 24.06.2019 года истцом пропущен.

Поэтому в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным применить срок исковой давности.

Согласно справке о задолженности ФИО1 по состоянию на 12.09.2022 размер задолженности по основному платежу составляет 0 руб., размер задолженности по пени за период с 25.06.2019 по 20.02.2021 составляет 3646,32 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма пени за период с 25.06.2019 по 20.02.2021 (дата, определенная истцом в иске) в размере 3 646,32 руб.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности, равно как и иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №... №..., выдан Отделом внутренних дел Октябрьского района города Самары 29 ноября 2005 года, код подразделения 632-010) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара пени по договору аренды земельного участка за период с 25.06.2019 по 20.02.2021 в размере 3 646 (три тысячи шестьсот сорок шесть) рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №..., выдан Отделом внутренних дел Октябрьского района города Самары 29 ноября 2005 года, код подразделения 632-010) в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней..

Судья *** И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2022.

***