Дело №2-169/2023

36RS0035-01-2022-002551-69

Стр.2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 03 апреля 2023 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Енина М.С.,

при секретаре Щеблыкиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвокат по ордеру Березовских Ю.В.,

свидетелей ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района <адрес> о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, в связи с тем, что в 2001 г. истцом у ответчика ФИО4 был приобретен дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор был заключен в простой письменной форме, денежные средства выплачены продавцу, получены ключи от дома. После заключения сделки ФИО1 и ФИО4 договорились, что продавец оформит надлежащим образом документы на дом, и они зарегистрируют сделку, однако, продавец договоренность не выполнил, его местонахождение истцу неизвестно. Впоследствии ФИО1 стало известно, что ФИО4 был собственником <данные изъяты> доли, вторым сособственником была его <данные изъяты> ФИО12

С 2001 г. ФИО1 владеет указанной долей жилого дома как своей, оплачивает коммунальные платежи, налоги, ухаживает за домом, поддерживает его в надлежащем виде.

Просит признать право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Представитель истца ФИО1 - адвокат по ордеру Березовских Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, в принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23 августа 2001 г. между ФИО4 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежал продавцу на основании договора дарения от 15 августа 1979 г. в <данные изъяты> доли указанного жилого, другим сособственником недвижимости являлась ФИО7 (л.д.13,15,67).

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленных документов следует, что стороны исполнили свои обязательства: покупатель передал деньги и получил имущество, а продавец передал имущество и получил деньги за данное имущество.

Согласно ответу администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального район Воронежской области № 329 от 24 августа 2021 г., ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.14).

Также, ФИО1 представлены квитанции с приложением чеков оплаты коммунальных услуг, налоговых платежей ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-29).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО8 каждый в отдельности пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом у ФИО4, с тех пор пользуются долей жилого дома как своей, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи, сделала ремонт.

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях свидетелей, поскольку они являются полными, последовательными и согласуются с материалами дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что факт заключения между ФИО1 и ФИО4 сделки, предполагающей переход права собственности к истцу состоялся, сделка между сторонами фактически исполнена, в связи с чем, у истца ФИО1 возникло право собственности на указанную долю жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 и администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 г.