Дело № 2-3640/2025 УИД 78RS0014-01-2024-020787-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 11 января 2025 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Когановской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (далее – ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик»), в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков <адрес> 450 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей, расходы на оплату экспертизы в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности в размере 1 700 рублей. В обоснование своих требований истцы указали, что в соответствии с Договором участия в долевом строительстве от 30.04.2021, ответчик, являясь застройщиком, 25.04.2022 передал истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. После приемки указанной квартиры в ней был выявлен ряд производственных недостатков, связи с чем истцы обратились к ответчику требованием о возмещение расходов на устранение выявленных недостатков, однако до настоящего времени данное требование истца ответчиком не исполнено.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, в исковом заявлении содержится ходатайство истцов о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО3, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истцов.

Третьи лица: ООО «СМУ-Северная Долина», ООО «СМУ-Юнтолово», ООО «Ленотделстрой», ООО «Сервис ПРО», своих представителей в суд не направили, с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд считает их надлежащим образом уведомленными о судебном заседании (л.д. 139, 140, 147-150), ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от третьих лиц в суд не поступало.

В связи с этим, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 30.04.2021 между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (Застройщиком) и ФИО1 и ФИО2 (участниками долевого строительства, заключен Договор участия в долевом строительстве № по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (корпус 40) расположенный в Комплексе жилых зданий с объектами обслуживания населения на <адрес> – жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения, <адрес> – жилые дома со всторенными помещениями, <адрес>, <адрес> жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, <адрес> – надземная автостоянка закрытого типа на 499 машиномест по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> (восточнее <адрес> <адрес> (21-1), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящим Договором, передать Дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным номером 17, площадью 39,35 кв. м с учетом площади балконов и/или лоджий с понижающим коэффициентом, расположенную на 4 этаже, в строительных осях <адрес> Участники участия в долевом строительстве обязались уплатить установленную Договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 27-34).

В соответствии с Приложением № 3 к указанному Договору его цен составляет 4 796 520 рублей, расчетная цена одного квадратного метра составляет 129 986,99 рубля (л.д. 34).

25.04.2022 Застройщик передал истцам обусловленную вышеназванным Договором квартиру, после ввода объекта в эксплуатацию, квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д. 26).

После принятия квартиры, в пределах гарантийного срока, установленного пунктом 5.3 заключенного между сторонами по делу в переданной ответчиком квартиры выявлены недостатки.

Согласно представленному истцами, Заключению № от 12.12.2024, составленному ООО «Краевое Бюро Строительно-технических экспертиз», стоимость устранения выявленных в вышеназванной квартире недостатков составляет 366 450 рублей (л.д. 85-90).

Факт наличия в переданной истцам квартире недостатков и стоимость устранения этих недостатков не опровергнуты ответчиком на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств.

При этом, часть 1 статьи 7 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона № 214-ФЗ) устанавливает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 того же Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» статья 10 Закона N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Одновременно часть 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ устанавливает, что положения части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Исходя из изложенного, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности. Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Исходя из приведенных норм, суд руководствуется положениями статьи статьи 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, действующей на момент рассмотрения дела,

В связи с этим, приходит к выводу об обоснованности требования истцов в части взыскания с ответчика стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 3% от цены данного объекта, что составляет 143 895,60 рубля (4 796 520 х 3 / 100). Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов в счет возмещения стоимости устранения недостатков квартиры подлежит взысканию по 71 947,80 рубля (143 895,60 / 2).

Требование истцов о взыскании с ответчика штрафа не может быть удовлетворено, поскольку превышает установленный частью 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ лимит ответственности застройщика.

В то же время, поскольку с ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца на надлежащее качество объекта долевого строительства, своевременное исполнение требования истцов о возмещении стоимости устранения недостатков, руководствуясь статьями 151 ГК РФ, статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу каждого. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истцов, перенесенных по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истцов, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В связи с частичным удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере по 373,04 рубля в пользу каждого, согласно расчету: 143 895,60 / 366 450 Х 1900 / 2.

Также с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг по оценке ущерба в размере 39 267,29 рубля, согласно расчету: 143 895,60 / 366 450 Х 100 000.

В связи с частичным удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на день подачи настоящего иска, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 11 317 рублей (5 317 рублей – за требования имущественного характера и по 3000 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда двух истцов).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в счет возмещения стоимости устранения недостатков квартиры в размере 71 947 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке в размере 39 267 рублей 29 копеек и расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности в размере 373 рубля 04 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в счет возмещения стоимости устранения недостатков квартиры в размере 71 947 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и удостоверению доверенности в размере 373 рубля 04 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН <***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 11 317 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24.11.2025.

Судья