Решение по делу № 2-2187/2025 от 21.05.2025

УИД № 54RS0001-01-2025-001030-18

Дело № 2-2187/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Мелкумян А.А.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «СКАЙ ФОКС» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

установил :

ООО СЗ «СКАЙ ФОКС» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ .../м нежилого помещения (машино-места); признать прекращенным право собственности ответчика на нежилое помещение: машино-место ... с кадастровым номером ...; признать за истцом право собственности на указанное нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СКАЙ ФОКС» и ФИО1 был заключен договор .../м купли-продажи нежилого помещения (машино-места), по которому ответчик приобрела нежилое помещение: машино-место ... с кадастровым номером ..., за ней зарегистрировано право собственности в установленном порядке, однако свою обязанность по оплате объекта недвижимости ФИО1 не исполнила. Истец указал, что на машино-место, как объект недвижимости, наложен арест по исполнительному производству ...-ИП, возбужденному в отношении ФИО1

Истец ООО СЗ «СКАЙ ФОКС» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд также не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; направила в суд заявление о полном признании исковых требований.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по ... в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СКАЙ ФОКС» и ФИО1 заключен договор .../м купли-продажи нежилого помещения (машино-места) ... с кадастровым номером ... (л.д. 7-11), по условиям которого истец передает ответчику нежилое помещение, а ответчик обязан оплатить за него определенную договором сумму.

ФИО1 в установленный срок оплата за приобретаемое недвижимое имущество по договору не произвела.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункты 1, 3 ст. 486 ГК РФ).

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указываемых истцом в обоснование заявленных требований обстоятельствах, которые ответчиком не оспариваются, принимая во внимание указанные сторонами доводы, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, согласуется с интересами обеих сторон по делу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, по ходатайству стороны истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу приняты обеспечительные меры в виде ареста машино-места ... с кадастровым номером ..., а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... осуществлять любые регистрационные действия в отношении машино-места ... с кадастровым номером ....

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, суд или судья может принять меры по обеспечению иска.

В силу ч. 1 ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть, в том числе, наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

С учетом признания ответчиком ФИО1 исковых требований, суд находит возможным отменить принятые по делу обеспечительные меры по вступлении решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ООО СЗ «СКАЙ ФОКС» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ .../м нежилого помещения (машино-места), заключенный между ООО СЗ «СКАЙ ФОКС» и ФИО1.

Признать прекращенным право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ...) на нежилое помещение: машино-место ... с кадастровым номером ....

Признать за ООО СЗ «СКАЙ ФОКС» (ИНН <***>) право собственности на нежилое помещение: машино-место ... с кадастровым номером ....

По вступлении настоящего решения в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста машино-места ... с кадастровым номером ..., а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении машино-места ... с кадастровым номером ...

Копию настоящего решения направить в Управление Росреестра по Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 года.

Судья А.А. Мелкумян