Решение по делу № 2-4878/2022 от 13.02.2023

Дело № 2-495/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В,

при секретаре Политовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1, третье лицо: ПАО Банк ВТБ о расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с названным исковым заявлением, в его обоснование указал, что ФИО1, являясь участником накопительно-ипотечной систем жилищного обеспечения военнослужащих, изъявил желание и приобрел в собственное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №

На основании ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным Ответчиком с Банком ВТБ 24, для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой - 26,6 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенной на 3 этаже, кадастровый (условный) номер квартиры: №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 902 066 руб. 00 коп.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В настоящее время, в соответствии со статьёй 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является Банк ВТБ (ПАО).

Поскольку Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закон об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370. пункта 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Банка ВТБ (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №

В соответствии с пунктами 5-8 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) — ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено уведомление о наличии и необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ. №, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

Ответчик был проинформирован о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания долга.

Факт отправки уведомления в адрес ФИО1 подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ № а также списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Почта России», в который почтовое отправление ФИО1 включено под порядковым № с номером почтового идентификатора №

В связи с не востребованностью, ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление бы выслано обратно адресату. Повторно, уведомление ФИО1 было направлено ДД.ММ.ГГГГОднако ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с пунктом 7 договора ЦЖЗ, не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 2 891 628 руб. 77 коп., в том числе:

- 2 722 025 руб. 16 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 169 603 руб. 61 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банка ВТБ (ПАО) уведомление о намерении предъявить требование к взысканию жилого помещения, а именно - квартиры, расположенной по адрес <адрес> находящейся в собственности ФИО1

Согласно пункту 3.1. Договора ЦЖЗ стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 3 507 000 руб. 00 коп.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» считает, что начальная продажная цена заложенного имущества, а именно - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> должна составлять 3 507 000 руб. 00 коп.

По мнению ФГКУ «Росвоенипотека», неисполнение обязательств по возврату задолженности по ЦЖЗ, в соответствии с пунктом 7 договора ЦЖЗ, является существенным нарушением договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны ФИО1

С учетом изложенного, просят суд:

1. Расторгнуть Договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1

2. Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопитель-ноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 891 628 руб. 77 коп., в том числе:

- 169 603 руб. 61 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой - 26,6 кв.м., состоящую из 2-х комнат, расположенную на 3 этаже, кадастровый (условный) номер Квартиры: №

4. Установить начальную продажную цену Заложенного имущества при его реализации в размере 3 507 000 (Три миллиона пятьсот семь тысяч) руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен, согласно ходатайству просит дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца.

Представитель 3-го лица ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на Министерство обороны Российской Федерации возложены функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», настоящий закон регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим законом.

На основании указанного Федерального закона, каждый участник накопительно-ипотечной системы имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: приобретения жилого помещения под залог; погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по такому кредиту (займу). Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

В целях проведения в 2007 году эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы постановлением Правительства Российской Федерации от 29 января 2007 года № 51 утверждены «Правила предоставления целевых жилищных займов при проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с Правилами, целевой жилищный заем, предоставляемый участнику эксперимента уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения или жилых помещений, используется участником эксперимента на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с условиями договора целевого жилищного займа.

В соответствии с вышеуказанными нормативно-правовыми актами, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

По условиям заключенного договора сумма первоначального взноса составила 902 066 рублей 00 копеек.

Приобретенное жилое помещение расположено по адресу: <адрес> стоимостью 3507 000 рублей. Жилое помещение приобреталось с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк России», и считается находящимся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение, и займодавца, с даты государственной регистрации последующего договора об ипотеке.

Согласно договора, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному федеральному органу:

а) сумму целевого жилищного займа; б) проценты за пользование целевым жилищным займом, которые начисляются ежемесячно на сумму остатка задолженности по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. При просрочке в исполнении обязательств Заемщиком размер единого ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней в размере 0,1 процента просроченной суммы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2и4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок не превышающий десяти лет.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплат процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пене" в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащего Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органам исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) — ДД.ММ.ГГГГ.) без права на использование накоплений.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа <адрес> было направлено Уведомление о наличии и необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

В Федеральным управлением в адрес заемщика направлялся график возврата задолженности. Однако, до настоящего времениФИО1 свои обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов согласно графику погашения задолженности не производит.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 2 891 628 руб. 77 коп., в том числе:

- 169 603 руб. 61 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита. Поскольку ни действующим законодательством, ни кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца. Таким образом, истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, вместе с причитающимися процентами и пеней, в соответствии с представленным расчетами, не оспоренными ответчиком.

Оценивая все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В связи с этим, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по целевому жилищному займу согласно расчета представленного истцом и не оспоренного ответчиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

График платежей, являющийся неотъемлемой частью договора необходимо считать одним из существенных его условий, так как указанным графиком устанавливается порядок возврата заемных средств, а именно порядок, суммы и сроки возврата. Таким образом, нарушения указанного графика заемщиком, суд признает существенным нарушением договора целевого жилищного займа, вследствие чего, приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о расторжении договора целевого жилищного займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.) с военной службы и отсутствия у ответчика оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов ответчику, по адресу жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа было направлено уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ с расчетом задолженности по ЦЖЗ и графиком возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Так, в адрес ответчика было неоднократно направлено уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ с требованием о погашении образовавшейся текущей задолженности и намерением ФГКУ «Росвоенипотека» в случае непогашения образовавшейся задолженности взыскать ее с ответчика, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядкаурегулирования данного спора.

Однако ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с пунктом 7 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования о расторжении договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> установив начальную продажную цену в размере 3507 000 рублей и способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

При таких обстоятельствах,суд приходит к выводу исковые требования (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного найма и обращении взыскания на заложенное имущество нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользуФедерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»ФКУ «Росвоенипотека) денежные средства в размере 2891628 рублей 77 копеек, в том числе: сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 2722 025 рублей 16 копеек; пени в размере 0,1 суммы просроченного платежа за каждый день просрочки -169 603 рублей 61 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 3507 000 рублей и способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решенияв течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда моет быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые е были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Баташева

Текст решения в окончательной форме изготовлен 20 февраля 2023 года.