Дело № 2-3163/2025
УИД 50RS0044-01-2025-004469-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 год г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Карагодиной О.А.,
при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,
с участием старшего помощника Серпуховского городского прокурора Волковой Ю.В.,
представителя истца Администрации Городского округа Серпухов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, с кадастровым <номер> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Городской округ Серпухов Московской области», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее указанное жилое помещение принадлежало ответчику ФИО2
Постановлением Администрации г. Пущино от 15.10.2013 №498-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» признаны аварийным и подлежащими сносу многоквартирные жилые дома №№10,17,18,19,20, расположенные в мкр. «В» г. Пущино Московской области. Соответственно, спорная квартира расположена в аварийном жилом доме и является таковой с момента признания дома аварийным, с 15.10.2013.
В соответствии с условиями договора мены недвижимого имущества от 28.12.2024, заключенного между Администрацией Городского округа Серпухов Московской области и бывшим собственником спорного жилого помещения ФИО2, жилое помещение с кадастровым <номер> передано в муниципальную собственность. Вышеуказанный договор мены равноценных квартир является по существу соглашением с собственником о предоставлении ему равноценного (равнозначного) жилого помещения, расположенного по <адрес>, взамен изымаемого, расположенного по <адрес>.
Договор мены подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, произошел переход права собственности от ответчика ФИО2 к Муниципальному образованию «Городской округ Серпухов Московской области», дата регистрации 17.01.2025.
Согласно п. 5.3 Договора мены недвижимого имущества от 28.12.2024 в спорном жилом помещении зарегистрированы: А., Б., ФИО2
ФИО2 в лице представителя ФИО3 в течение 10-ти рабочих дней после даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанное жилое помещение, а также обеспечить, чтобы иные лица, имеющие право пользования жилым помещением, при их наличии, освободили указанное жилое помещение.
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении по <адрес>, остался зарегистрированным ответчик ФИО2 Истец считает, что имеются все основания полагать ответчика утратившим связь со спорным жилым помещением при отсутствии каких-либо препятствий в пользовании. Истец считает, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено, соответственно законные основания пользоваться спорным жилым помещением, у ответчика отсутствуют.
При таких обстоятельствах сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением приведет к нарушению прав истца, к невозможности полного освобождения аварийного дома, расположенного по <адрес>, отключению его от всех инженерных коммуникаций с целью последующего сноса.
В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Серпухов Московской области - ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ОВМ УМВД России "Серпуховское" в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
В силу ст. ст. 235, 239.2 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество прекращается в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им).
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что постановлением Администрации г. Пущино от 15.10.2013 №498-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» признаны аварийным и подлежащими сносу многоквартирные жилые дома <номер>, расположенные в мкр. «В» г. Пущино Московской области. Соответственно, спорная квартира расположена в аварийном жилом доме и является таковой с момента признания дома аварийным, с 15.10.2013.
Ответчик ФИО2 являлся собственником указанной квартиры.
В соответствии с условиями договора мены недвижимого имущества от 28.12.2024, заключенного между Администрацией Городского округа Серпухов Московской области и бывшим собственником спорного жилого помещения ФИО2, жилое помещение с кадастровым <номер> передано в муниципальную собственность. Вышеуказанный договор мены равноценных квартир является по существу соглашением с собственником о предоставлении ему равноценного (равнозначного) жилого помещения, расположенного по <адрес>, взамен изымаемого, расположенного по <адрес>.
Договор мены подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, произошел переход права собственности от ответчика ФИО2 к Муниципальному образованию «Городской округ Серпухов Московской области», дата регистрации 17.01.2025.
Согласно п. 5.3 Договора мены недвижимого имущества от 28.12.2024 в спорном жилом помещении зарегистрированы: А., Б., ФИО2
ФИО2 в лице представителя ФИО3 в течение 10-ти рабочих дней после даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанное жилое помещение, а также обеспечить, чтобы иные лица, имеющие право пользования жилым помещением, при их наличии, освободили указанное жилое помещение.
По вышеуказанному адресу остается зарегистрированным ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Принимая во внимание, что у ответчика ФИО2 изъято жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес>, с признанием права муниципальной собственности на него, путем заключения договора мены и передачи в собственность жилого помещения квартиры, расположенной по <адрес>. Учитывая переход права собственности на изъятое имущество к новому собственнику Муниципальному образованию «Городской округ Серпухов Московской области», суд приходит к выводу, что ответчик при установленных обстоятельствах в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ утратил право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
В силу подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, исковые требования Администрации Городского округа Серпухов Московской области подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения по <адрес>.
Ответчик вправе подать в Серпуховский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Карагодина О.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 23.10.2025.