КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 декабря 2022 года

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Елшина Н.А.,

при секретаре судебного заседания Марковой Е.С.,

с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Ленина 23» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры), находящейся в многоквартирном жилом доме, который находится в управлении истца. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счёте и прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, определении истца владельцем специального счёта, в том числе, лицом, на открытие специального счёта (заключение договора об открытии специального счёта) в российской кредитной организации (банке или иной кредитной организации), выбранной товариществом, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счёте в соответствии требованиями жилищного законодательства РФ, а также финансирования, ведения и сопровождения специального счёта. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчику были начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за вышеуказанный период производил не своевременно и не в полном объёме, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность перед истцом, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учётом частичной оплаты, произведённой в июне 2022 года (в размере 1 672 рублей) составила 93 791 рубль 50 копеек, что подтверждается прилагаемым расчётом. Размер ежемесячных начислений ответчику взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме представлен в прилагаемых выборках по лицевому счёту. Также, ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно была начислена неустойка (пеня), которая согласно вышеупомянутому расчёту составила 10 776 рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ к ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 93 791 рублей 50 копеек, неустойку (пени), начисленую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 10 776 рублей, а также присудить неустойку (пеню), начисляемую на сумму основного долга в размере 93 791 рублей 50 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения указанного обязательства, в соответствии со следующим порядком: в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты с учётом при начислении неустойки (пени) за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 291 рубль 35 копеек.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании предъявленные исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого утверждает о своевременном внесении взносов, о чем имеются платежные документы с указанием на период платежа.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости «Ленина 23» по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обеспечивает надлежащее содержание и ремонт строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования, обеспечивает предоставление коммунальных услуг. Истребование задолженности с собственников и нанимателей помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате содержания мест общего пользования и коммунальных услуг – одна из функций управляющей компании.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по проспекту Ленина в городе Сургуте ХМАО-Югре, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении Товарищества собственников недвижимости «Ленина 23» на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого путём очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме праве выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта, в том числе перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (часть 3).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого путём очно-заочного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счёте и прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора (Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов), определении Товарищества собственников недвижимости «Ленина 23» владельцем специального счёта, в том числе, лицом, на открытие специального счёта (заключение договора об открытии специального счёта) в российской кредитной организации (банке или иной кредитной организации), выбранной товариществом собственников недвижимости «Ленина 23», совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счёте в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, а также финансирования, ведения и сопровождения специального счёта (вопросы повестки общего собрания № протокола).

Вышеупомянутым протоколом собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, вносимого каждым собственником жилого (нежилого) помещения в таком доме, - в размере минимального взноса, утверждённого Приказом №-нп от ДД.ММ.ГГГГ Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики <адрес>-Югры, в том числе с учётом изменений, вносимых нормативно-правовыми актами жилищного законодательства РФ (вопрос повестки общего собрания № протокола).

Приказами №-нп от ДД.ММ.ГГГГ, №-нп от ДД.ММ.ГГГГ Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики <адрес>-Югры установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>-Югры, который составляет (составлял) применительно к вышеупомянутому многоквартирному дому: в 2020 году - 12,35 руб. с 1 кв.м. жилого/нежилого помещения, 2021 году - 12,85 руб. с 1 кв. м. жилого/нежилого помещения и в 2022 году - 13,50 руб. с 1 кв. жилого/нежилого помещения, соответственно.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по проспекту Ленина в городе Сургуте <адрес>-Югры, проводимого путём заочного голосования, собственниками помещений принято решение об утверждении фиксированного размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, вносимого каждым собственником жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт, определённого Приказом №-нп от ДД.ММ.ГГГГ Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики <адрес>-Югры «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>-Югры на 2022 год и на плановый 2023 и 2024 годов», который составил 15,20 руб.

Согласно представленного истцом расчета по лицевому счету имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 791 рубль 50 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 776 рублей.

При этом, из содержания выборки по лицевому счету за 2020 год следует, что по лицевому счету ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 92 378 рублей.

В силу статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг (абз. 1).

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абз. 2).

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ) (абз. 3).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (абз. 4).

В обоснование доводов об отсутствии задолженности за вышеуказанный период ответчиком представлены подтверждения платежа ПАО Сбербанк, в которых ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачены взносы на капитальный ремонт с помесячным указанием периода платежа в общем размере 33 231 рубль, что превышает размер задолженности, начисленной истцом за аналогичный период (33 099 рублей) без учета задолженности, образовавшейся за предыдущий период в размере 92 378 рублей.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая правила ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22, суд, распределяя произведенные ответчиком платежи, зачитывает их в погашение текущей задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания имеющихся в материалах дела копии письма №-Исх № от ДД.ММ.ГГГГ вместе с информацией о начисленных, оплаченных взносах на капитальный ремонт, задолженность в размере 92 378 рублей образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, часть из которой взыскана с предыдущего собственника жилого помещения - ФИО2 на основании решения Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 755 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период, заявленный истцом, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что взносы на капитальный ремонт за период с июня 2020 года по сентябрь 2021 года не вносились собственником, а за период с октября 2021 по июнь 2022 года вносились нерегулярно и не в полном объеме, с учетом положений вышеуказанной нормы и произведенных оплат за ответчиком образовалась задолженность по пени в размере 49 рублей 55 копеек, которая по требованиям истца подлежит взысканию.

Оснований для присуждения неустойки, начисляемой на сумму основного долга в размере 93 791 рублей 50 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения указанно обязательства не имеется в связи с отсутствием задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 рубль 65 копеек суд полагает возложить на ответчика пропорционально удовлетворенной части иска.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Ленина 23» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу товарищества собственников недвижимости «Ленина 23» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 рублей 55 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 рубль 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись Н.А. Елшин

КОПИЯ ВЕРНА «21» декабря 2022 г.

Подлинный документ находится в деле №

УИД 86RS0№-70

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Н.А. Елшин____________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________